拆迁安置房有没有房产证(拆迁安置房和商品房的房产证一样吗)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-11-07 13:31:05 阅读 333

  拆迁户安置房有房产证。拆迁安置房买卖所需缴纳的税费包括契税、交易费、增值税、所有权登记费、取证费、个人所得税、测绘费。如果你不申请土地证,你还需要支付土地出让金。

拆迁安置房有没有房产证(拆迁安置房和商品房的房产证一样吗)

  1.拆迁户安置房有房产证吗?

  拆迁户的安置房有房地产证。由于拆迁安置房是按照我国政策规定对被拆迁户进行的安置补偿,取得拆迁许可证的开发商通过正式拆迁程序开发建设的安置房,被安置人将来可以取得房屋产权证,但取得房地产证需要更长的时间。

  法律依据:《民法典》第二百零九条规定的不动产物权的开立、变更、转让、消灭,经依法登记后生效;未经登记,除法律另有规定外,无效。依法属于国家所有的自然资源,不得登记所有权。

  第二百一十条房地产登记由房地产所在地的登记机关办理。国家对房地产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机关和登记办法由法律、行政法规规定。

  二、拆迁安置房买卖需要缴纳哪些税费

  拆迁安置房买卖需缴纳以下税费:

  1.契税:1.5%的房款(面积在144平方米以上需缴纳3%,面积在90平方米以下,首套房可缴纳1%)

  2.交易费用:3元/平方米

  3.测绘费用:根据各区的具体规定

  4.所有权登记费和取证费:根据各区的具体规定,一般在200元以内。

  买方应支付上述费用。

  卖方需缴纳交易费(3元/平方米),房产证未满5年,应缴纳增值税(差价)*5.5%),个税(房屋交易利润的20%或房价的1%),注意,房产证满5年且是唯一房屋的,可免征个税。

  假如还没有办理土地证,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

  三、拆迁安置房买卖交易的具体流程

  拆迁安置房买卖交易的具体流程如下:

  1.委托公证

  双方携带证件到场→买家提前准备好房款→卖方将权利委托给受托人→拿受理单→支付房款→等待通知领取公证书

  2.办理原产权人产权证(一手产权)

  到税务局缴纳契税 →房地产登记窗口→接受房地产登记申请的通知→等待收到房产证的通知

  3.一手产权收到后办理过户

  签署网签合同 →证书大厅交易窗口备案→领取收据→缴纳费用 →收到交易通知、纳税联系单 →不动产登记窗口受理登记→领取

本文关键词: 拆迁安置房

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