拆迁安置房过渡费用有哪些(拆迁安置过渡期限)

来源:上海市华荣律师事务所 2023-04-24 13:44:01 阅读 1357

  根据法律规定,拆迁安置房过渡费用的一些标准取决于情况。对于住宅,逾期不足6个月(含第6个月)的,临时安置补贴每月增加0.5倍;生产经营用房超过过渡期的,按照拆迁协议确定的标准或评估机构确定的标准发放临时安置补贴费。

  第一,法律规定拆迁安置房过渡费用有哪些标准?

  在房屋拆迁中,由于各种原因,一些开发小区的房屋拆迁无法按时还房,导致被拆迁户在外面租房过渡。根据国家规定,开发商应支付逾期过渡费,其计算方法如下:

  1.住宅房屋:逾期不足6个月(含第6个月)的,临时安置补贴每月增加0.5倍;逾期6个月以上一年的,临时安置补贴每月增加一倍;逾期一年以上,临时安置补贴每月增加两倍。增加的标准在原协议的标准中增加。

  生产经营用房超过过渡期限的,按照拆迁协议确定的标准或评估机构确定的标准,按照拆迁协议确定的标准发放临时安置补贴费。

  3.超过过过渡期限的生产经营用房,一年以上(含一年)每年发放停产停业财产损失补贴一次,也可按月发放。

拆迁安置房过渡费用有哪些(拆迁安置过渡期限)

  二是安置房与商品房的区别是什么?

  1.产权

  与商品房相比,安置房的产权存在明显差异。很多安置房并不是完全产权,也就是拥有完全的房屋权利,但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是不交出让金。商品房有完全的产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权。土地使用是转让,即支付土地出让金。因此,当安置房在未来再次交易时,可能需要支付土地出让金。

  时间限制交易

  安置房的交易受到很多限制,很多安置房的交易年限都有限制。一般来说,安置房不允许在几年内上市和转售。商品房没有这方面的规定。只要你买了已经登记的现有房子,就可以上市交易。然而,法律上不允许转售商品期房。

  3.交易风险

  由于安置房的许多交易限制,与商品房相比,购买安置房的风险会更大。安置房的交易行为更容易引起中国的关注和规范。即使双方签订了购房合同,如果国家法律法规规定房屋不得转让,则可视为法律上的情况变化,导致合同无法履行。

  4.质量差别

  商品房的质量一般没有大问题,但由于安置房的建筑利润有限,建筑商一般可以在以次充好的情况下偷工减料,从而增加利润。

  以上是安置房和商品房的区别。买房的时候建议不要买安置房这种类型的房子,不仅仅是安置房。当你遇到一些你不知道的房产类型时,你应该首先了解房子是否存在一些交易限制,以避免买房造成的损失。

  拆迁过渡安置费是什么意思?

  拆迁过渡安置费是指过渡期间拆迁方或房屋承租人可能发生的临时安置补贴,一般称为过渡费。补贴对象为被拆迁户或房屋承租人,由拆迁方支付临时安置补贴。

本文关键词: 拆迁安置

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