房子拆迁补偿怎么才算合理(房子拆迁补偿方案)

来源:上海市华荣律师事务所 2023-04-24 13:41:38 阅读 1058

  房屋拆迁应当根据情况支付相应的房屋补偿、营运补偿和奖励补偿。拆迁是获得拆迁许可证的单位,依法拆除建设用地范围内的房屋和附着物,根据城市建设规划要求和政府批准的土地使用文件,重新安置该范围内的单位和居民,并赔偿其损失的法律行为。

  第一,如何补偿建筑拆迁才是合理的。

  房屋补偿费用,用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米价格计算。

  2.周转补偿,补偿被拆迁房屋居民临时居住或自找临时居住的不便,根据被拆迁房屋居民的人口,按临时居住条件划档,每月给予补贴。

  奖励性补偿,用于鼓励被拆迁房屋居民积极协助拆迁房屋或者主动放弃一些权利。

房子拆迁补偿怎么才算合理(房子拆迁补偿方案)

  各地人民政府根据当地具体情况和国家有关法律政策,确定房屋拆迁补偿费的各项标准。拆迁建设单位必须严格遵守,不得随意更改。

  征收国有土地建筑拆迁补偿看楼层吗?

  不要看楼层,但是楼层可能会影响被拆迁房屋的市场价格,征地主管部门根据被拆迁房屋的市场价格支付拆迁补偿。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条

  被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值由取得相应资质的房地产价格评估机构根据房屋征收评估方法进行评估。

  如果对确定的被征收房屋价值有异议,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。如对核查结果有异议,可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

  房屋征收评估方法由国务院住房和城乡建设主管部门制定,在制定过程中,应当向社会公开征求意见。

  三是建筑拆迁补偿方式有哪些?

  货币补偿。

  货币补偿是房屋征收中最常见的补偿方式,是指市、县人民政府根据被征收人的选择,在房屋征收补偿中确定的房屋征收部门以货币形式补偿被征收人的房屋价值的方式。根据被征收房屋的位置、用途、建筑面积等因素,取得相应资质的房地产价格评估机构应当按照国务院住房和城乡建设部制定的《国有土地上房屋征收评估办法》进行评估。

  产权转换。

  所谓产权转让,是指在房屋征收补偿中,市、县人民政府根据征收人的选择,将自己购买或建造的房屋产权补偿给被征收人,并根据被征收房屋的价值与产权补偿的价值进行差价结算补偿的方式。被征收的价值和用于产权转让的房屋的价值由相应的资质评估机构根据房屋征收评估规则进行评估。

  货币补偿与产权调换相结合。

  在征收补偿中,部分被征收房屋实行货币补偿,部分实行产权转换补偿,即货币补偿与货币补偿相结合的补偿方式。

本文关键词: 拆迁补偿

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