被征收人的房屋被非法拆除后，应当征收补偿还是行政补偿?

　　在征收过程中，如果补偿协商不一致，征收方一般会先拆后补。

　　当房子被拆除时，补偿金额是征收人的最终决定权，这使得被征收人非常被动。房屋被拆除后，扩大的损失没有得到弥补，有时只能遭受哑巴损失。

　　如何解决强拆后的行政赔偿阶段?

　　案件详情

　　2014年8月31日，婺城区政府发布了《婺城区人民政府关于二七区旧城改造房屋征收范围的公告》，并公布了房屋征收范围图。

　　徐先生位于金华市婺城区的房屋(以下简称涉案房屋)被纳入房屋征收范围。

　　2014年9月26日，涉案房屋由婺城区政府组织拆除。

　　徐先生确认区政府强拆违法后，向法院要求以周边房地产市场价格赔偿。

　　法院认为，虽然涉案房屋被婺城区政府非法拆除，但该房屋因征收而应获得的相关权益仍可通过征收补偿程序获得补偿。徐先生主张通过国家赔偿程序解决涉案房屋非法拆损失，缺乏相应的法律依据，应当通过征收补偿程序解决。

　　徐先生随后申请再审。

　　再审法院认为，本案争议的焦点在于通过行政赔偿或行政赔偿程序进行救济。

　　行政赔偿和行政赔偿。

　　行政补偿是指行政机关实施合法行政行为，给行政相对人合法权益造成给予补偿的制度。

　　行政赔偿是指行政机关实施违法行政行为，侵犯行政相对人合法权益，由国家依法给予赔偿的制度。

　　在国有土地上房屋征收过程中，征收与征收有关的违法行政行为造成的损失赔偿问题较为复杂。

　　其中，非法拆除给权利人物权造成损失的赔偿问题，以及未按照《征收补偿条例》第十七条和当地征收补偿政策征收补偿给权利人造成的损失，甚至包括搬迁、临时安置奖励。

　　特别是在强制拆迁引起的行政赔偿诉讼中，人民法院应当结合违法行为的类型和情节的严重程度，综合协调适用国家赔偿法、赔偿项目、赔偿标准和补偿条例、补偿项目、补偿标准、依法、科学确定赔偿项目和赔偿金额，使被征收人得到的赔偿不低于根据征收补偿计划可以得到的补偿，确保业主得到公平合理的补偿。

　　同时，人民法院在确定赔偿义务机关和赔偿金额时，应当坚持有权责任、违法责任、侵权赔偿、赔偿综合法治理念，行政机关非法强制拆除被征用人房屋，侵犯房屋所有人产权，应当责令行政机关依法承担行政赔偿责任，不得让业主因侵权赔偿低于依法征收的赔偿。

　　一般情况下，强制拆迁被征收人的房屋应当按照已经生效的补偿决定，补偿决定应当解决房屋本身的补偿问题。因此，即使强制拆迁被认定为违法，通常也只涉及房屋内物品损失的赔偿，而不涉及房屋本身的赔偿或赔偿。

　　本案分析及结论。

　　在强制拆迁前，既没有征收决定，也没有补偿决定，徐先生也不同意先拆除房屋，双方尚未达成补偿安置协议，徐水云尚未得到任何形式的补偿，强制拆迁构成重大明显违法，应当依法赔偿。

　　徐水云房屋损失赔偿不再按照《征收补偿条例》第十九条规定的《房屋征收决定》公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，即2014年10月26日的市场价格，按照有利于保护徐水云房屋产权得到充分补偿的原则确定。

　　同时，根据《国家赔偿法》第三十六条第八项对财产权造成其他损害的，根据直接损失赔偿的规定，徐水云在正常征收补偿程序中依法获得的利益损失和当地征收补偿政策应当获得的利益损失属于其直接损失，婺城区政府也应当依照补偿方案进行赔偿。