今天要向大家分享的是由上海市华荣律师事务所代理的一起房屋征收维权案。

　　王先生居住在江苏省某市已有五十年之久，从五十年前一排排整齐的平房到现在一座座高楼拔地而起，她亲眼见证了家乡半个世纪的风雨变迁。

　　2017年7月初，王先生居住的这一带居民区张贴了“拆迁公告”，由于李女士居住的房屋也算是“上了年纪”的老房子，所以大家一听要拆迁都表示支持。然而几天之后，拆迁安置补偿标准细则公布并陆续分发到各户，面对拆迁方给出的房屋面积按照1:0.8置换，或者选择按照4000元/平的标准进行货币补偿，居民们的热情好像被浇了盆冷水一般，剩下的只有无奈和叹息……

　　王先生主动找到了拆迁方，表示愿意置换政府提供的安置房，可是安置房的公摊面积过大，希望拆迁方能适当的提高一下补偿标准。即使王先生表现的再诚恳，拆迁方那边始终是不肯让步。

　　接受如此不合理的拆迁安置补偿，王先生心有不甘。她找了几个老邻居问问她们的想法，发现大家都不愿意就此妥协。于是，王先生等8户选择委托燕薪、周彤律师助以一臂之力!

　　办案经过

　　亦如所有的征地拆迁类案件一样，律师接案后所做的第一件事便是要先了解拆迁项目的具体情况。在签订了委托代理协议的当天下午，律师便分别以王先生等8人的名义向市政府、市住房和城乡建设局等部门递交了《政府信息公开申请表》，申请公开此次拆迁所涉及的旧城改造工程建设项目的相关政府文件。

　　半个月之后，王先生等人收到了市住建局的回复，在其寄送的《信息公开告知书》中答复称：“该项目尚未取得拆迁许可手续。”看来事情已经很明朗了，既然是未取得拆迁许可手续，任凭他再蛮横，终究是缺少了一个理字!

　　理亏的拆迁方听闻了王先生等人找了律师，并且已经知晓了他们尚未取得拆迁许可文件的事实，终于在一个寂静的午夜，恼羞成怒的拆迁方派人偷偷地砸了这8户人家的窗户。燕律师对此事早有预感，已经提前嘱咐过他们。所以，他们野蛮砸窗的行为都被王先生等人拍了下来，证据确凿，看他们还怎样抵赖?

　　第二天，两位律师立即以王先生等8人的名义起草了几份《申请查处函》提交给相关的政府部门，请求政府部门对该旧城改造项目无证拆迁的行为依法予以查处;同时又将一份附有犯罪现场全程录像的《刑事控告书》送到市公安局，要求公安机关对拆迁方的违法犯罪行为立案调查。

　　在律师的一系列维权后，一向目中无人的拆迁方主动放下“身段”，主动找来王先生等8人，表示愿意就补偿问题进行协商，并对砸窗一事诚恳道歉，希望他们可以不再追究。

　　半年之后，拆迁方依法取得了相关的拆迁手续，拆迁工作得以继续进行，王先生等8人在律师的陪同下与拆迁方签订了拆迁安置补偿协议。在律师的帮助下，王先生等8户也顺利拿到了市场价补偿。

　　律师说法

　　律师特别提醒：正如树枝和树干连接在一起那样，脱离树干的树枝很快就会枯死，拆迁工作亦如此。法律规定的一系列批准文件就像大树的枝叶，缺少任何一个要件，都无法构成一棵完整的树木，而任何一个文件脱离了项目本身，也无法单独存在下去。被拆迁人要仔细审查对方是否具备拆迁的合法手续，或许坚持一下就会抓住对方违法拆迁的事实。