商业楼被拆迁怎么确定补偿标准

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-06 02:55:19 阅读 312

  为了维护社会的稳定,商业用房拆迁也有一定的补偿标准。那么,我国对拆迁补偿是怎样规定的?拆迁补偿方式有哪些?商业楼被拆迁怎么确定补偿标准?接下来,华荣律师事务所小编将为您一一解答这些问题,希望能够帮助大家了解这方面知识。

  一、拆迁补偿规定

  国有土地拆迁

  我国最新的国有土地拆迁(征收)补偿条例《国有土地上房屋征收与补偿条例》经2011年1月21日公布并施行。新条例规定,因旧城改建需要征收房屋,多数被征收人认为征收补偿方案不符合规定的,政府应当组织由被征收人和公众代表参加的听证会,并修改方案。政府作出房屋征收决定前,应当进行社会稳定风险评估;被征收人数量较多的,应当经政府常务会议讨论决定。

  除此之外,对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外,还要优先给予住房保障。

  集体土地拆迁

  专家称,集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

  二、拆迁补偿方式

  1、货币补偿

  货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远组成的补偿金额。以下介绍三种法定评估依据:

  市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格,商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

  2、产权置换

  产权置换也被称作产权调换,根据评估方法不同,有两种置换方式。价值标准产权置换指的是依照法定程序,通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估,之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

  三、商业楼被拆迁怎么确定补偿标准

  第一种就是如果你占有的是国有土地并且有土地使用权的,那么你所建的房屋也是有房产所有权的,只不过房产证上标明的使用性质是工业而不是住宅,在实践中这种情况就要结合具体的使用的性质和现状来参考补偿。

  第二种就是没有房产证和土地证是租赁的房屋,或者租赁的土地自建的房屋,但是对外产生一种商业经营的行为。这种原则上就不能按上一种情况来补偿,因为补偿价值大部分都在土地上,这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价对你产生的商业经营行为,也就是咱们所讲的经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。

  第三种就是完全租赁,房子是房东所建,然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式,原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿。这种是完全达不到按照商铺来补偿的。

  以上就是华荣律师事务所小编为大家总结的有关商业楼被拆迁怎么确定补偿标准的相关法律知识。总而言之,商业门市在拆迁补偿时也是要视情况而定的,看你手里是否有房产证书,还是只是租借经营,再去判定你的赔偿属于哪种情况。具体还要结合所处位置、地段等。还有更多问题,欢迎咨询华荣律师事务所律师。

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