企业厂房拆迁该补偿有哪些项目

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-06 02:55:19 阅读 321

  企业厂房拆迁补偿有拆迁资产以及拆迁费用,还有拆迁政策发生的奖励费用,具体的补偿也是应按照当地的相关标准进行。因此,想必大家想知道关于企业厂房拆迁该补偿有哪些项目?厂房拆迁具体补偿标准如何计算?接下来由华荣律师事务所小编详细为您介绍!

  一、企业厂房拆迁该补偿有哪些项目

  1、是拆迁资产补偿,包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

  2、是拆迁费用补偿,包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

  3、是基于拆迁政策发生的奖励费用,包括速迁费、拆迁奖励费等。

  二、厂房拆迁具体补偿标准如何计算

  1、房屋拆迁费:要按厂房的标准给予补偿,标准各地不一,不能按农房的标准,如果你没有房产证,至少也要争取参照厂房或是靠近厂房标准。

  2、构附着着物补偿费:包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等等,各类标准不一,但都是政策规定死了的,清点时不遗漏时就行。

  3、设备折旧处理。厂房内不能搬迁的设备、设施,由你提供购入发票(收据),作折旧处理补偿。

  4、搬迁费。可以移动的设备、厂房内的其他设施搬迁费用,由你自己根据搬迁数量、距离做测算,双方商定。若提前搬迁还有奖励费用。

  5、谈判,如果你有合法手续,如果你租地合同未到期,完全可以通过与政府谈判,争取更大的补偿。因为作为厂房,搬迁必然影响生产从而造成损失,在补偿中也会相应加以考虑,但不是瞒天喊价,不然双方谈不拢。

  6、厂房重置成新价

  厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

  7、停产停业损失费

  因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。还有一个问题需要提醒大家,就是在实践中有很多企业注册地址和实际经营地址不一致,这是不行的,注册地址和实际经营地址是一致的才能满足合法的经营主体。

  三、关于企业厂房拆迁员工补偿答疑

  网友咨询:

  企业工厂拆迁,员工可以获得补偿吗?

  律师回复:

  在这里告诉大家,工厂拆迁工人补偿在法律上是没有具体规定的,解聘员工的安置补偿费用,因拆迁而解聘员工的安置补偿费用,在法律法规政策性文件中并没有详细性规定,属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘,那么,应当根据具体跟员工的劳动合同,结合劳动法有关规定给予补偿。

  由于企业工厂拆迁涉及的数额较大,程序和各种补偿的计算都更为复杂。为了避免被拆迁人走弯路,建议您在遇到企业拆迁时尽早聘请专业的律师为您把关,从而在拆迁中为自己争取最好的补偿条件,也把因拆迁造成的损失降到最低。

  以上是华荣律师事务所小编为您整理的关于企业厂房拆迁该补偿有哪些项目相关法律知识,由此可知,企业厂房拆迁的补偿相对来说比较复杂,当事人应该多了解当地的拆迁政策,有必要可以找律师介入。如有其它疑问,欢迎向华荣律师事务所发布法律咨询。

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