农村房子拆了宅基地怎么办(宅基地申请)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-06-17 13:21:25 阅读 377

  在现实社会中,我们都知道房屋拆迁是一件很常见的事情,根据房屋拆迁的规定可以得到相应的补偿。但对于原来的宅基地将如何处理还不清楚,面对这种情况,那么如何处理原来的宅基地呢?

  一、拆迁后如何处理原宅基地。

  国家征收集体土地时,原宅基地被征收后,变成国有土地,归国家所有。而且村民可以重新申请宅基地建房。

  《中华人民共和国民法典》

  第三百六十四条宅基地因自然灾害等原因灭失的,应当消灭宅基地使用权。失去宅基地的村民,应当依法重新分配宅基地。

  《中华人民共和国土地管理法》

  第四十四条建设用地占用,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。

  国务院批准将永久性基本农田转为建设用地。

农村房子拆了宅基地怎么办(宅基地申请)

  在土地利用总体规划确定的城市和村庄中。在集镇建设用地规模范围内,永久性基本农田以外的农本农田以外的农用地转为建设用地的,由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权机关按照国务院规定,按照土地利用年度计划分批批准。在批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以经市、县人民政府批准。

  根据土地利用总体规划确定的城市和村庄。在集镇建设用地规模之外,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准将永久性基本农田以外的农用地转为建设用地的。

  二、如何补偿农村宅基地拆迁。

  1.农村宅基地和房屋拆迁单独补偿单独补偿是指土地补偿与地上附着物补偿的分离。农村宅基地的产权属于村集体,由村集体分配给村民。村民们在宅基地上盖房子。在拆除宅基地时,有两种补偿。

  一是宅基地补偿,二是住房补偿。由于宅基地的产权属于村集体,这部分补偿属于村集体,不会直接给予宅基地使用者。该房屋的产权属于村民,因此该房屋的补偿属于村民。村民的宅基地被征用后,如果没有其他宅基地,村集体应当重新分配村民的宅基地,让村民在新宅基地上盖房子。

  2.土地补偿的标的物是土地使用权,一般分为两种形式:一种是货币补偿,另一种是替代补偿。货币补偿是按照相关补偿标准直接向您支付您的宅基地每平方米的费用;置换补偿是指在规划的安置区内,以不同的低价转换为多少平方米。

  房屋和地上附着物的补偿,标的物是财产所有权,包括所有房屋、结构、相关设施、树木、蔬菜、水果等。这种补偿一般只有一种货币补偿。

  3.房屋拆迁补偿价格由宅基地区域补偿价格组成。被拆迁房屋重置为新价格。计算公式为:房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价格X宅基地面积+被拆迁房屋重置为新价格。

  我们可以了解到,按照国家征用集体土地的规定,原宅基地被征用,成为国有土地,属于国家所有。村民可以申请宅基地建设,我希望你能理解。

本文关键词: 农村拆迁 宅基地

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