案件概要

　　今日要与大家分享的案例是上海华荣律师事务所律师代理的一起房屋征收维权案件。

　　王先生在山东省聊城市一个区租用了一家汽车零部件厂。2018年底，该工厂所在地区被纳入了一个建设项目的规划范围。村委会要求汽车零部件厂在三个月内将工厂交给村委会，没有提及拆迁补偿金。王先生赶到村委会询问拆迁补偿情况，但被告知征收总部只补偿工厂和土地。这些都是给村委会的，但他可以给汽车零部件厂一些搬家费，没有别的了。

　　王先生对征用和拆迁一无所知，但他只知道补偿是非常不合理的。经过仔细考虑，他觉得专业的事情应该由专业人士来做。经过与朋友的询问，他找到了上海华荣律师事务所，帮助他们争取合理的赔偿。

　　办案经过

　　律师首先去工厂检查。机器运行正常，仍有许多订单需要制作。如果我们停止生产并开始搬家，生产将受到很大影响，并可能导致客户违约。工厂外还有原材料。运输这些材料还需要大量的人力、车辆和时间。

　　律师和王先生先后到村委会、征收指挥部等部门取得相关文件和资料，均因各种原因被对方拒绝。鉴于极其不利的开局，律师迅速调整了工作计划，暂停了与征收指挥部和村委会协商的计划，决定检索项目文件，审查其合法性。

　　在调查中发现，该项目占用的土地不仅有集体土地，而且有国有土地。但是，征收指挥部只申请了集体土地房屋拆迁的征收文件，并使用该征收文件征收国有土地的房屋。汽车零部件厂租用村委会的土地属于国有土地，因此，征收指挥部使用征收文件拆除村委会在国有土地上的房屋是错误的。

　　在发现另一方的重大违规行为后，严律师立即向征收指挥部发出律师函，告知其使用征收文件拆除国有土地上的房屋属于违法行为，并让他们知道我们对征收文件提起了行政诉讼。时间不长了。村委会主任亲自打电话通知我们过去谈判赔偿。

　　在谈判过程中，另一方透露，赔偿金已提高到150万美元。律师继续追求胜利，报告房地产评估公司非法评估汽车零部件厂的机械设备资产，并出具评估报告，要求相关部门调查评估公司，村委会在评估公司的压力下再次与我们回到谈判桌。在这次谈判中，报告了400多万元的赔偿要求，村委会认为我们的要求太高，无法接受，因此谈判终止。

　　鉴于相关部门没有调查和处理上述房地产公司的非法评估，律师提起了行政诉讼，这使得村委会领导真的不能坐着不动。律师抓住有利的机会，在镇党委、村委会和汽车零部件厂之间进行调解，努力促进谈判，最终确定了近350万元的损失赔偿，权利保护成功结束。

　　律师说法

　　在征地拆迁的情况下，专业人士可以做专业的事情。在这种情况下，拆迁人的一系列违法点是显而易见的，但并不是每个人都能正确地使用和使用这些违法点作为组合拳。我们的律师抓住这些违法点后，果断采取诉讼促谈的方式，通过诉讼获得更多的违法点，增加谈判筹码，争取高额赔偿。