最后确定了拆迁日期，拆迁方谈到了拆迁政策。结果，被拆迁人没有注意，签订了一份充满坑的拆迁协议。被拆迁人最终拿不到拆迁款，无家可归，走上了维权之路。

　　根据实际工作经验和法律规定，律师帮助您总结了拆迁协议中常见的四个常规。如果你面临拆迁，签订协议时一定要注意这四个坑。

　　第一：协议的主体是村委会。

　　有多少人的拆迁协议是与村委会签订的，这种协议也是白签的，因为村委会根本没有拆迁资格。

　　《土地管理法》明确规定，只有国务院或者省级政府有权批准征地拆迁，县级以上、县级政府应当实施拆迁。也就是说，最低拆迁主体应该是县级政府。村委会作为村民自治组织，当然没有权力组织拆迁。

　　很多人会说，我们是村委会组织实施拆迁工作，拆迁补偿也是与村委会谈判。事实上，这只是表面的。从法律上讲，这种行为被称为授权委托，即县政府作出拆迁决定，授权村委会做具体工作，即我们实际看到的村委会组织拆迁。

　　有些人会说，如果你不签合同，你就必须拆除它。即使合同的主体是村委会，你也必须签字。如果遇到这种情况，一定要小心。如果情况紧急，可以签字，但要保留证据。

　　，如录音录像照片等。

　　第二：协议模糊不清。

　　这个惯例是最常见的。不要签署模糊的协议你必须逐一阅读拆迁协议中的规定。如果你不明白，你可以问。必要时，你可以请律师帮你看合同。提前了解风险，了解。

　　律师也遇到过许多类似的案件。拆迁时，约定的补偿为300万，拆迁后只给100万，但看拆迁协议，没有明确的补偿方式、金额、建筑号码、门牌号码等具体信息，只有一些模糊的协议。这些协议似乎很重要，但从法律的角度来看，它们什么也没说，也不能作为证据使用。

　　2019年，律师收到了山西一方的委托。他就是这种情况。当时约定的拆迁款是268万，但拆迁后只给了68万，相差太远。关键是他还在模糊的拆迁协议上自愿签字。律师接受委托后，经过分析，对当事人最不利的是自愿签字，因为从法律上讲，作为成年人，签字行为代表你，同意合同中的所有条款。因此，经过对案件的分析，拓夫律师终于找到了突破口。我们首先申请政府信息披露，根据当时的人均消费水平判断，但人均收入约为2万。虽然法律没有明确规定具体的拆迁补偿金额，但有一个硬性规定，那就是拆迁后的生活水平不能低于拆迁前，这68万元的补偿明显偏低。此外，经过一些聊天记录，最终确定了二审后的拆迁违法行为，成功帮助当事人获得了268万元的拆迁补偿。

　　第三：未约定违约方式和违约责任。

　　拆迁协议作为合同的范畴，明确规定违约方式和违约责任是合同最基本的要求。所以当你看到拆迁协议在这方面没有约定时，你应该注意这是一个坑。

　　当时，拆迁资金在拆迁后两年内支付。现在已经五年了，拆迁资金仍然没有动静。我该怎么办?很多人现在面临这个问题，找拆迁方，对方没有钱作为借口，各种逃避。

　　这是当时签订方签订合同的套路。

　　许多当事人在这种情况下，权利保护最困难的一点是没有法律依据。许多拆迁方通常口头告诉被拆迁人，根本没有证据。

　　第四：不给协议原件。

　　不给协议原件也是拆迁中常见的坑。被拆迁人在协议上签字后，拆迁方将以各种理由拿走拆迁协议。

　　从法律上讲，如果进入诉讼程序，任何证据都需要提供原件。如果没有原件，证据的证明力将大大降低，可能导致案件败诉。在实际案件处理过程中，拓夫律师看到很多当事人因为没有原件和其他有用证据而败诉。

　　拆迁协议原件原则上必须一式几份，拆迁人有义务将原件交给被拆迁人。如果遇到这种情况，一定要问原因，把拆迁协议原件拿在手里。