人们的房子被拆除后，他们只得到了一点象征性的拆迁资金。正常房屋拆迁每平方米3000元，非法建设每平方米只有300元。找到拆迁方询问原因，拆迁方一般会给出拆迁违法建设的理由，也说一点补偿。有些人听说他们的房子是非法的，不敢说话。

　　事实上，房屋是否违法，并不是拆迁方有最终决定权，即使房屋违法，也受法律保护，强制拆迁也可以得到赔偿。

　　律师从事拆迁案件18年，结合法律和实践经验，今天与您全面讨论非法建设!我希望它能帮助你!

　　让我们来看看律师的真实案例。

　　山东省淄博市某县某村民张某近日将房屋拆。拆迁方给出的理由是房屋违法，应该拆除。然而，张并不这么认为。原来，这所房子是他父亲1981年经村委会批准建造的四栋砖房。父亲去世后，房子由张继承。2008年，张在原房子的基础上建了两层楼。2021年，该村整体纳入搬迁范围。拆迁方计划以张未取得建设工程规划许可证为由，免费拆除房屋。双方陷入僵局。

　　让我们先了解一下违法建筑的概念!

　　一、什么是违建?

　　虽然非法建设这个名字已经被称为多年，但到目前为止，还没有一个统一的、法定的定义。几年前，在北京、天津、成都、锦州、抚顺等地发布的《禁止非法建设条例》中，非法建设的范围相似。一般来说，非法建设是指非法建设，主要是指房屋所有人未依法取得宅基地证书，或者未办理建设手续，未经政府通知，仍未办理建设手续。

　　二、如何看待违建?

　　若一刀切认定，无房产证或未办理建房手续是违法建筑，显然是错误的。

　　不可否认的是，一些建筑确实是行为人为了寻求更多的个人利益，明知违反了土地管理、城乡规划等法律法规而建造的。这些建筑是真正的非法建筑。然而，一些非法建筑在形式上只与真正的非法建筑相似，但实际上并不是非法建筑。

　　我们以最初的案例为例，完全是因为历史遗留下来的问题导致了非法建设，我们称之为假非法建设。建设工程规划许可证直到2007年才正式出现在《城乡规划法》中。如果使用现行规定要求过去的住房建设行为，张的父亲必须在上个世纪获得建设工程规划许可证，这显然是不可能的，这对普通人非常不公平，违反了法律不追溯过去的基本原则。

　　我们可以清楚地看到，张的房子虽然是非法建造的，但原因是由于当时的政策问题，不应该被认定为非法建造程序。如果强制拆除，一定是非法的!拓夫律师也在这方面获得了有利的证据，最终成功地帮助张获得了275万元的补偿。

　　这也导致了一个问题，谁来决定是否违法?

　　三、谁来决定违建?

　　非法建筑是真是假，需要识别其性质，以区分情况。就像普通人经常遇到的情况一样，拆迁人可以随意识别我们的房子是非法的吗?

　　当然不是。法律明确限制了违法建设的认定主体。属于违法占地的，只能由土地行政主管部门认定;属于违法规划的，只能由城乡规划行政主管部门认定;属于违法占地、违法规划的，即双违建筑的，土地和规划行政主管部门有认定权。当然，还有其他类型的非法建设。不符合环境卫生标准的建筑，应当按照相应的专门法律法规明确认定。

　　四、违法建设必须强拆吗?

　　不需要强拆，具体问题具体分析!对于法定主体认定的真正违法建设，不需要拆除，还有其他选择。

　　采取纠正措施消除对规划实施的影响的，责令违法施工人员限期改正;不能采取纠正措施消除对规划实施的影响的，责令限期拆除。真正不能拆除的，由相应行政部门没收实物或者相应收入;违法建设仍在建设中的，责令施工人员立即停止建设，并参照上述处理办法进行处理。原则上，法定主体认定的虚假违法建设，由行政机关确认补发权证，认定为合法建设;不符合村规划的，纳入征收拆迁范围的，只能拆迁，但应当给予全额补偿。

　　五、遇到强拆怎么办?

　　鉴于当地拆迁混乱，为了有效保护业主的合法权益，法律严格限制了建筑物的拆迁程序，即使是非法建设，拆迁也应当按照法定程序进行。

　　根据法律规定，违法建设强制拆迁，必须以有关行政主管部门责令限期拆迁决定为前提，对方收到限期拆迁决定后，县级以上人民政府可以指示有关部门采取强制拆迁措施，这是拆迁违法建设的正确法律程序。

　　如果拆迁方没有办理任何手续，只是通知老百姓说房子是违法的，强拆肯定是违法的。老百姓的房子被强拆后，可以要求赔偿。