在人们的社会发展之中，针对缴税的情况经常有多种多样的争夺，例如是税收和征收率的多大的难题，下面就和华荣律师事务所我一起学习一下下边本文。动迁房增值税免税新项目有什么？期待对你当今所面对的难题可以有一定的协助。

　　一、动迁房增值税免税新项目有什么

　　动迁安置房在售卖时，要达到：

　　迁拆迁安置房需满三年后才可以推出买卖，分辨期限的规范为：流产证自备案之日起满三年或是大产证自备案之日起及拆迁协议书签定之日起一同满三年。

　　假如动迁安置房早已满三年了，是能够卖的；要是没有满三年，那麼临时没法出售，必须 直到满三年，才可以卖。

　　选购动迁安置房的最大的优点便是能够增值税免税及额外，个人所得税数最多1%；

　　如买卖时不满意五年，所得税及额外免税，个人所得税全额的1%；

　　如买卖时满五年唯一，所得税及额外免税，个人所得税免税；

　　二、这六类房地产还可以增值税免税的

　　1、售后服务公有住房

　　原来是租用的公有住房根据房改办后，售卖给原承租方

　　2、公有住房

　　因住宅体制改革中企业以出厂价或规范价出售给隶属员工的公有制房子

　　3、动迁房

　　指因城市规划建设、土地规划等因素开展动迁，而安装 给被拆迁方或承租方定居采用的房子。

　　4、配套设施商住楼

　　因重特大市政道路工程拆迁而为住户修建的配套设施商住楼。

　　5、亲属赠予房地产

　　亲属指的是彼此之间有一脉相承的亲属关系的左右各代家属，也是夫妻间或是爸爸妈妈儿女、爷爷奶奶中间关联。

　　6、合理合法继承房产

　　依照《继承法》的要求，就是指按照法定条件把被继承人遗留下房屋产权以及土地使用权证迁移归继承者。

　　（注：前四类房屋交易之后，则变为商住楼特性，有关税收优惠政策依照商住楼规范来计。）

　　三、房产增值税该如何计算呢

　　房产增值税的计算方法因房屋选购期限的差异而不一样，实际以下：

　　买房期限：一般/非普通住房＜2年

　　= （全额的÷1.05）×（5% 0.65%）

　　买房期限：非普通住房≥2年选购期限

　　= （差值÷1.05）×（5% 0.65%）

　　*（注：在其中5%为增值税税率，0.65%为附加税税率率，上海有某些区附加税税率率不一样，以本地规范为主导）

　　以便于了解，我举个事例，以一套买价200万卖出价400万的二手房为例子。

　　若买房期限≥2年，而且作为普通住宅的，免税；

　　若买房期限≥2年，作为费普通住宅的，（（400-200）÷1.05）×（5% 0.65%）=10.7六万；

　　若买房期限＜2年，无论是普通住房或是费普通住房，均为（400÷1.05）×（5% 0.65%）=21.52万。

　　根据大学的华荣律师事务所我为各位提供的文章大家认识了解了。动迁房增值税免税新项目有什么？依据中国有关法规的要求，增值税免税及额外个人所得税数最多1%。之上便是华荣律师事务所我为我们的汇总，特别感谢您的阅读文章，假如您也有其它情况欢迎大家资询华荣律师事务所拆迁动迁律师。