房屋拆迁货币补偿金额怎么确定

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-06 02:55:29 阅读 276

  房屋拆迁货币补偿金额怎么确定?房屋拆迁货币补偿是拆迁补偿方式中的一种,房屋拆迁补偿价格是根据各省市的政府部门制定,制定依据房屋的地段,建筑面积以及用途来评估。评估方式一般有三种,分别是市场评估价、商品房交易均价以及重置价。下面华荣律师事务所小编为大家介绍下相关内容。

  一、房屋拆迁货币补偿金额怎么确定

  《城市房屋拆迁管理条例》规定,房屋拆迁货币补偿金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。建设部制定的《城市房屋拆迁估价指导意见》要求:房屋拆迁评估须依法按程序进行。房屋拆迁估价必须具有房地产价格评估资格。确定拆迁估价机构应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式确定。估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系的或者是拆迁当事人的,应当回避。拆迁估价机构在房屋估价时,要参照房地产市场交易价格和市、县人民政府或其授权部门定期公布的房地产市场价格,结合被拆迁房屋的房地产状况进行评估。并将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。

  二、房屋拆迁选择货币补偿有哪些好处

  现在城市房屋征收选择货币补偿的被征收户越来越多,国务院590号令规定了征收补偿必须按类似于当地房地产市场价格评估,这样补偿款基本够买商品房要贴补也就是贴补房屋的结构、配套差价或新旧差价,另外还有三点好处:一是货币补偿后自已选择商品房比较自由可以多区域选择最适合自已的新住所。二是不需要等待安置房建成后才能有自已的房子,加上图纸上的房子与实物房是有差异的到安置时发现不满意就晚了。三是当前各地新建商品房空关房很多,货币补偿再去购商品房能够消化一些积压房屋,避免安置房重复建设。

  过去城市拆迁多数拆迁户选择安置房也是不得已而为之,那时拆迁评估受政府的行政干预较多,国家又没有明确的政策按类似于当地房地产市场价格评估,造成被拆迁房估价很低,安置房相应的价格也在政府的干预下低于商品房价格,如果拿货币补偿款去购商品房肯定会吃亏。开发商在拆迁地块拿土地就把价格压得很低,当然到安置房屋时政府也会压低开发商安置房价格,防止开发商暴利,因此造成了拆迁房低补偿,安置房低价格。对开发商而言更是好事不需要拿出更多货币就拿到了土地,安置房还是几年后的事情,画了几张安置房图纸让被拆迁户选择就拆了老百姓的房子,房子没建几层就可以销售收款这就是那个时期内的拆迁政策和房屋销售政策,一些地方大拆大建就是这种政策下催生的。

  三、房屋拆除补偿评估方式有哪些

  市场评估价:是指被拆迁房屋的房地产市场价格,是由符合规定的专业估价机构,根据估价目的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

  商品房交易均价:是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

  重置价:是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据,但用途各有不同,在不同情形下分别适用。

  以上就是华荣律师事务所小编为大家介绍房屋拆迁货币补偿金额怎么确定的相关内容,根据上文我们知道房屋补偿金额标准是根据你所在地的相关政府部门规定的,全国都补偿标准都会有区别。如果大家还有什么不懂的法律知识,可以咨询华荣律师事务所上面的专业律师。

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