商住房拆迁补偿标准是怎样的

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-06 02:55:20 阅读 410

  现在经济飞快发展,城市化进程之中的拆迁也是越来越普遍了,我们在拆迁时也经常会遇到各种各样的问题,比如商住房拆迁补偿标准是怎样的?以下就由华荣律师事务所小编给大家带来商住房拆迁补偿标准是怎样的相关内容,希望对大家有所帮助。

  一、商住房概念

  商住房是指“十一五”时期,国家要重点发展普通商品住房。对于商住房有两种解释:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面,楼上是住房,产权为同一人。

  二、商住房拆迁补偿标准是怎样的

  1.具体可以查看拆迁公告的规定。可以依据《国有土地上房屋征收补偿条例》的有关规定,房屋的征收补偿标准应根据市场价格确定。根据市场价格商业门面应该是比普通住房价格要高的。

  2.因为商住房是可以办理产权证的正规商品房,因此商住房的补偿标准应该是参照拆迁时周边同类房屋的市场价格评估补偿。简单来说也就是周边同类商住房什么价格,就补偿什么价格。当然,如果商住房用于出租给公司作为办公室或者商家用于经营,因为有出租收益,这一块的损失也是应该评估补偿的。

  三、拆迁怎么补偿

  凡需拆迁房屋的单位和个人,须到计划、城市规划、土地、 消防等部门办理有关手续,取得相关许可证,并须具备与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件,方可向市房屋拆迁主管部门申请,经房屋拆迁主管部门审查同意后发给房屋拆迁许可证拆迁单位需要与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议条件,拆迁补偿一般依照房屋面积的一定比例进行置换,具体可以查看拆迁公告的规定。

  1、补偿方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,或者实行货币补偿与房屋产权调换相结合的形式。

  2、补偿的金额,根据被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。

  以上就是华荣律师事务所编辑带来的商住房拆迁补偿标准是怎样的相关内容。需要注意的是,在拆迁评估的评估方法上存在差异,商住房多采用现行收益法进行估价,住宅房屋采用市场比较法进行估价,认定你的房屋是什么性质要以你的房产证为依据。如果您还有其他问题,欢迎咨询华荣律师事务所律师。

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