国有土地上企业拆迁补偿方式有哪些

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-06 02:55:12 阅读 347

  为规范国有土地上房屋征收与补偿活动,维护公共利益,保障被征收房屋所有权人的合法权益,在进行国有土地上的企业拆迁时,政府会给土地所有者或者使用者一定的补偿。那么国有土地上企业拆迁补偿方式有哪些呢?国有土地上企业拆迁补偿费用又是怎么计算的呢?接下来就由华荣律师事务所小编为大家解答。

  一、国有土地上企业拆迁补偿方式有哪些

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:

  1、被征收房屋价值的补偿;

  2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

  3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

  二、自有产权的企业拆迁补偿计算方法

  1、自有产权企业拆迁选择货币补偿的,补偿金额计算公示为:

  补偿金额=土地区位补偿价+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

  2、自有产权企业拆迁选择产权置换的,补偿金额的计算公示为:

  补偿金额=安置房与原房屋之间差价补偿+设备搬迁安装费+临时安置费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

  三、承租土地企业拆迁补偿计算方法

  在符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》条例下,我们将国有土地上承租土地(或房屋)企业拆迁补偿整理成两种情况:

  1、承租房屋企业补偿金额计算公式为:

  补偿金额=租金差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失;

  2、承租土地上自建房屋企业补偿金额计算公式为:

  补偿金额=租赁土地差价【(重新租赁租金-原租金)×剩余租赁时间】+房屋面积×房屋重置成新价+附属物及设备损失及重置成新费+设备搬迁安装费+解聘员工的安置补偿费+停产停业损失(营业面积×每平米补偿标准)+奖励和补助+其他无形资产损失。

  企业在征收中要了解自己的合法权益。根据自身的情况选择合理的补偿方式,也要了解企业拆迁补偿的计算方法,以此得到合法、合理的补偿。以上就是华荣律师事务所小编为大家整理的国有土地上企业拆迁补偿方式有哪些问题的解答,如果您还有其他法律问题想要了解,欢迎在线咨询华荣律师事务所专业律师。

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