拆迁商住楼，是因房地产开发设计等要素而动拆迁，　动拆迁企业利用别的方式安装 或委托安装 人订购的中底价商住楼（与市价相对而言）动迁的房子一般可分为两类：一类是配套设施商住楼；另一类是拆迁商住楼。配套设施商住楼是因重特大市政道路工程拆迁而为住户修建的。

　　一、配套设施商住楼的特点

　　拆迁商住楼房和配套设施商住楼的土地用途不一样。依照要求，被安装 人得到配套设施商住楼，房屋所有权归属于个人财产，但在不动产登记证上面盖上配套设施商住楼图章，　在获得使用权的5年以内不可以发售买卖。

　　二、拆迁商住楼的特点

　　什么叫拆迁商住楼：动拆迁企业利用别的方式安装 或委托安装 人订购的中底价商住楼（与市价相对而言），拆迁商住楼和一般的商品住宅对比没什么差别，归属于被安装 人的私有权，沒有出让限期的限定，能够随意发售买卖。

　　三、动迁房特点

　　由于其安装 目标是相应的拆迁安装 户，此类房子的交易除受法律法规、政策法规的标准以外，还得到当地政府相应的区域现行政策管束。因此和一般的拆迁商住楼买卖有较大的不一样。

　　之上便是华荣律师事务所我归整的什么是拆迁商住楼有关信息，期待对你有一定的协助，在大家买房、借款、项目投资也罢，要分辨这几类房屋的特点，有一些特性的不动产是无法开展买卖、借款的，以防发生出错，上当受骗。