拆迁补偿谈判技巧有哪些?这些都是技巧
被拆迁户遇到征收拆迁时，拆迁方给出的补偿价格较低是很常见的。因为拆迁涉及的不是一户两户，而是几百户，每户的补偿高达几百万甚至几千万，所以涉及的总金额非常巨大。花小钱做大事也关系到征收拆迁单位的“表现”。秉承“省则省”的原则，最初给出的补偿金额不会很高是很常见的。拆迁安置补偿价格一般有一定的波动空间。在整个拆迁维权谈判阶段，拆迁律师应该如何谈判?
1、坚持自己的立场，不动摇
根据多年的办案经验，被拆迁户经常会遇到拆迁方，说补偿是根据上级文件的要求计算的，没有协调空间，无法改变等等。当被拆迁户面临这样的回复时，他们不需要恐慌或担心。拆迁前期报价低是很常见的，没有任何调整空间的拆迁补偿。所有被拆迁户都需要根据周边房屋价格、临近地区的拆迁补偿等相关情况来估算自己应得的补偿金额。如果拆迁方给出的补偿价格太低，还有很大的提升空间。如果你在前期谈判中遇到困难，
2、不主动价格
拆迁项目涉及的补偿金额巨大，拆迁方会预估足够的补偿金额，然后在预估补偿金全额到位的前提下实施拆迁，所以没有补偿金的情况。从上面可以看出，拆迁前期计算的补偿金额较低是很常见的，所以拆迁方对补偿金额有自己理想的价格上限。如果被拆迁户主动要求自己的梦想价格，即使低于被拆迁方的心理上限价格，拆迁方也会在被拆迁户价格的基础上降低一部分。如果高于其心理上限价格，很有可能是被拆迁户谈判后没有意图解决的。
3、积极配合，避免强硬的态度
补偿金额的谈判是基于双方都愿意谈判和调解的前提，说明还有谈判和改进的空间。如果前期谈判态度过强，拆迁方对被拆迁户没有好印象，同时在摇篮里扼杀了应该努力争取的谈判机会，短期内很难提高补偿。
拆迁户在与拆迁户协商时，首先要说明自己的态度，明确支持、维护和配合拆迁工作的实施，然后根据自己的具体情况向拆迁户进行说明。如有必要，他们还可以将自己的补偿与周边高补偿的拆迁户进行比较，然后说明他们需要得到同样合理的补偿，而不是坐在地上。这样既能给拆迁方留下好印象，又能正确表达自己的观点和态度，更有利于后期的谈判。
4、不要放弃司法程序维权
谈判是维权的手段之一，但不是唯一的手段。被拆迁户不要盲目相信拆迁方的花言巧语，然后错过了行政复议和行政诉讼的权利，浪费了重要的维权方式。如果被拆迁户的谈判意愿被拆迁方拒绝，可以先不与拆迁方谈判，及时咨询专业的拆迁律师，转而使用司法程序维护自己的合法权益。
