一.老小区以租代征补偿标准是什么?

　　根据国有土地上的房屋征收补偿规则和国有土地上的房屋征收评估办法，老社区的拆迁补偿包括三部分:

　　1.被征收房屋价值的补偿(被征收房屋价值的补偿不得低于被征收房屋类似房地产在房屋征收决定公告之日的市场价格);

　　2.因房屋征用而搬迁.临时安置补偿;

　　3.因房屋用造成的停产停业损失赔偿(根据房屋征用前的利益).停产停业等因素给予补偿)。

　　4.如果是国有土地出让，土地也对土地进行补偿，如果是国有土地出让一般没有补偿。

　　对补偿标准不满意或者认为征收行为不合法的，被征收人可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。如果房屋征收部门和被征收人未能达成补偿协议在合同期限内确定征收补偿计划，或被征收房屋的所有人不清楚，房屋征收部门应要求指示做出房屋征收决定.县级人民政府根据本条例的规定，按照征收补偿计划作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对赔偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　二.如何估价城市房屋拆迁?

　　城市房屋拆迁估价是指根据被拆迁房屋的位置确定被拆迁房屋的货币补偿金额.用途.建筑面积等因素，评估其房地产市场价格。

　　1.房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包括拆迁补贴.临时安置补助和非住宅房屋拆迁.停业补偿费，以及被拆迁房屋室内装修补偿金额。

　　2.搬迁补助费.临时安置补助和非住宅房屋拆迁.停业补偿费，按省.自治区.实施直辖市人民政府规定的标准。

　　3.被拆迁房屋的室内装修补偿金额由拆迁人与被拆迁人协商确定;协商不成的，可以通过委托评估确定。

　　三.遇到老小区以租代征问题怎么办?

　　找大形建议：找律师，律师可以：

　　1.接受自然人.委托法人或其他组织担任律师顾问。

　　2.接受民事诉讼.委托行政案件当事人，担任代理人，参与诉讼。

　　3.接受委托，代表各类诉讼案件的申诉;接受委托，参与调解.仲裁活动。

　　4.提供非诉讼法律服务;回答有关法律的调查.代写诉讼文书及其他与法律事务有关的文书。