集体用地补偿协议书要怎么写

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-07 02:36:36 阅读 326

  在我国法律法规集体用地归属于全民所有,当我国因特殊状况必须给予征用土地时,理应给予一定的赔偿,那麼集体用地补偿协议书要怎么写呢?下边就由华荣律师事务所我为各位详细介绍团体土地的补偿协议范本,期待能对大伙儿给予协助,提升法制观念。

  一、团体土地的补偿协议范本

  招标方:×××区××镇×××村村委会

  承包方:上海市××房产开发有限责任公司

  为适用招标方城镇更新改造基本建设工作中,招标方允许由甲方承担×××村城镇更新改造。因此,甲、乙两方经协商一致,就本协议书项下招标方地快的集体用地征地补偿、招标方城镇更新改造工作中、群众拆迁安装 等事项,达到以下协议书:

  第一条 地快的具体位置和总面积

  1、拟征用土地(收)招标方地快(下称该地快)坐落于×××区××镇×××村,四至为:东到×××、西到×××、南到×××、北到×××,具体地址和四至详见附件一。以上地区可开发设计占地面积68、五万平米之上,在其中农用地×××平米、语文园地八×××平米、林地类×××平米、农田水利灌溉商业用地×××平米、饲养河面×××平米、土地×××平米、未利用地×××平米,甲、乙协商一致按土地面积6八万平米核查赔偿,超过一部分承包方不应向招标方交纳一切赔偿花费立即申请办理征收土地办理手续。

  2、该片区的团体土地权现归属于招标方,包含该地快内原来路面、江河总面积及附近路面管制区。拟用以研发基本建设居民小区。

  3、该地快邻近地快(下称集资建房地快),具体地址及四至详见附件一,招标方将用以城镇更新改造集资建房、集中化安装 该片区的拆迁群众。

  4、以上该地快和集资建房地快总面积,累计约××亩。

  第二条 土地征用补偿

  1、赔偿费规范:每平米RMB××××元。

  上述情况赔偿费规范已含因征收土地及拆迁而造成的所有花费,包含但不限于土地征用补偿、安置补助费、地面上附属物和桃树、地上青苗的等的赔偿费、群众养老服务、医保等花费及其地下地上房屋建筑、建筑物(群众住房以外)的赔偿费、税金、新菜园开发设计基本建设股票基金、税金等任何花费(含存进征用土地重点帐户花费)。

  2、赔偿费总金额:按土地面积6八万平米,每平米××××元测算,赔偿费总金额为×××××万余元,该花费一次性包死,固定不动不会改变,不因一切要素改变而调节。

  3、群众及公司拆迁安置补偿事项,按本合同承诺实行。

  4、除本合同承诺的花费外,承包方不用再因该地快的征用土地而向招标方或招标方以外的一切第三人(含该土地资源上的群众、公司)付款其余一切花费。

  第三条 土地征用补偿的付款

  1、承包方按本合同承诺的征用土地赔偿规范,定编征收土地计划方案,该征收土地计划方案和本协议书经有关政府机构准许后,承包方依据建设规划,分期付款申请办理征用土地办理手续,在每宗征用土地审批下发后三个月内,彼此依照本合同承诺的赔偿费规范和每宗土地资源准许征用土地的总面积清算征用土地赔偿花费,承包方按清算值一次性付款招标方。

  2、承包方在付款第一宗土地征用补偿用的与此同时,立即扣减已付款招标方的一部分赔偿费×××万余元后将尾款付款招标方,并由招标方计入承包方已支付账目。

  3、招标方收付款的与此同时,理应向承包方出具合理合法税票。

  第四条 团体征用土地及整体规划办理手续的申请办理

  该地快由团体征用土地(收)、改用审核及其变动为集体土地、该地快整体规划为居民小区开发设计土地的办理手续,由甲方承担申请办理、招标方帮助。申请办理全过程中政府部门缴纳的花费,由甲方担负。实际申请办理限期,彼此再次商议。

  第五条 有关证件的申请办理

  1、本合同签署后,招标方承担、承包方帮助,积极主动申请办理该地快由政府部门招拍挂方法(下列通称挂牌上市)转让买卖等办理手续。招标方应立即给予材料、办理手续。

  2、招标方如与土储单位签署涉及到该片区的协议书的,须征求承包方允许。需与土储单位商讨涉及到回收、房屋拆迁补偿花费规范、付款方式等信息的事项,招标方现锈与骨地授权委托承包方为独家代理全权负责委托人与土储单位商讨,赔偿规范高过或小于彼此承诺规范的风险性均由承包方自主担负。土储单位付款的回收该片区的所有回收、赔偿等花费,所有归承包方。

  第六条 土地资源拆迁及毛地交货

  1、招标方承担该地快拆迁并毛地交货承包方,转交限期及规范再行商议。

  2、招标方在拆迁腾地全过程中,征用土地地快范畴内的房子拆迁、群众安装 以及他相关的难题均由招标方承担解决、处理,承包方不负责任。目前承包协议,招标方承担消除、停止,因而而发生的义务、花费由招标方承担担负。

  3、该地快毛地交货承包方前,招标方确保与该土地及地面上房屋建筑、建筑物、附属物等相关的负债难题已处理结束,税金、水、电等已所有付清。招标方理应在交货毛地前所有交清,不然承包方可代交社保并自应付款招标方的货款中扣减。

  第七条 群众的拆迁赔偿安装

  1、标准:招标方承担群众住房、乡办及村内工作人员创办的公司工业厂房拆迁工作中。群众住房,采用以集中化安装 为主导、安装 用地不够时以贷币赔偿辅助的方法。拆迁合理合法商业用地用地的公司,以货币化赔偿方法给与合理赔偿。

  承包方承担非村内工作人员在该地快开设公司的拆迁,招标方给与帮助,拆迁赔偿费由甲方担负。

  2、承包方承担制订拆迁计划方案,制订前要与招标方充足沟通交流、征求招标方建议。招标方承担按承包方制订的拆迁赔偿规范、拆迁時间,实际承担拆迁、妥善安置。在其中群众、乡办及村内工作人员创办的公司工业厂房拆迁時间为××××年×月末拆迁楼盘介绍40%,××××年××月拆迁总户数30%,××××年底拆迁剩下的30%,招标方按以上時间将拆迁后的毛地交货承包方。

  3、集中化安装 :

  招标方承担注资并基本建设群众及乡办及村内工作人员开设公司的动迁房,拆迁地快由招标方再行选中,没有本合同承诺的68、五万平米内。

  4、别的:

  (1)招标方承担搞好该土地上的拆迁群众、公司及房子、别的附着物、附属物的调研摸排工作中、现行政策表述工作中,立即冻洁户籍及房屋建筑。摸排工作中需要在承包方监管下开展,摸排結果务必经承包方认同。招标方确保摸排結果的精确性,如因不精确而提升拆迁花费或拆迁時间、难度系数的,义务由招标方担负。

  (2)招标方应立即给予该地快内的土地资源利用状况及土地资源、房屋所有权证实,确保材料的真实有效、合理合法、精确性及实效性。

  第八条 招标方的服务承诺

  1、本协议书项下的地快的使用权、所有权归属于招标方。招标方确保有权利就本协议书项下的征用土地赔偿费事项签署本协议书。招标方理应依据我国及位置相关要求立即全额向相关群众、企业支付赔偿花费,确保按政府部门要求、规定管理方法和应用承包方付款的赔偿费。承包方对于此事不担负一切义务。

  2、应计付群众的安装 赔偿费、地面上附属物和桃树、地上青苗的赔偿等赔偿费,及其申请办理群众社会养老保险、医保等花费已包括在上述情况价格中,招标方承担付款给群众,承包方不会再承担付款。

  3、招标方承担立即派发群众赔偿款,核查并派发群众桃树赔偿款,申请办理群众社会养老保险、医保,并承担安装 群众学生就业及处理相关的事宜。

  第九条 别的

  1、假如国务院办公厅及各个有关政府机构更改土地的补偿及安置补助费规范,承包方付款招标方赔偿费规范不会改变,仍按本合同承诺实行,承包方不会再向土地资源单位缴纳一切团体土地征用补偿和安家费。

  2、承包方开发设计的居民小区完工并投入运营后,如承包方承担招骋该物业公司承担园林绿化、日常保洁等的工作员,在相同条件下优先选择录取招标方群众。

  3、招标方允许依照承包方规定的時间将本协议书项下之承包方权利与义务出让给承包方选定的第三方,由该第三方再次执行本协议书。

  第十条 合同违约责任

  1、招标方贷款逾期申请办理结束团体征用土地(收)、改用审核及其变动为集体土地的办理手续或整体规划办理手续的,或招标方贷款逾期交货地快的,每贷款逾期一日,均须向承包方付款RMB×万余元合同违约金,贷款逾期达九十日的,承包方有权利消除本协议书,招标方应承担退回承包方因本协议书已产生的所有花费并付款给承包方××万余元做为赔偿。

  2、承包方如尚未按合同要求支付,每贷款逾期一日,理应按应对赔偿款的日万分之一付款招标方合同违约金。

  3、甲、乙彼此如未执行本协议书一切一项承诺,导致另一方损害的,应予以赔付。

  第十一条 异议处理

  彼此因本协议书产生异议的,应商议处理,商议不了时,任何一方可以向本协议书项下地快所在城市人民检察院提起诉讼。

  第十二条 协议书签署即具备国家法律约束,任何一方不可变动或消除。解释权,彼此再行商议签署合同补充协议。

  第十三条 本协议书经彼此签名、盖公章并群众代表大会根据之日起效。

  招标方确保本协议书已由群众代表大会根据,后附《村民代表大会决议》。

  第十四条 本协议书一式陆份,彼此各执叁份,具备同样法律认可。

  招标方:×××区××镇×××村村委会

  责任人:×××

  承包方:上海市××房产开发有限责任公司

  法人代表:×××

  签定日期:××××年×月×

  二、团体土地的补偿有关法律法规

  第二十五条 征缴土地资源计划方案经依规审批后,由被收取土地资源所在城市的市、县人民政府组织实施,并将准许征收土地行政机关、准字号、征缴田地的主要用途、范畴、总面积及其征地补偿规范、农牧业工作人员安装 方式和申请办理征地补偿的时间等,在被收取土地资源所在城市的乡(镇)、村给予公示。

  被收取田地的使用权人、所有权人应该在通告要求的期内,持土地所有权资格证书到公示规定的市人民政府土地资源行政部门主管机构申请办理征地补偿备案。

  三、土地征用补偿

  1、征用土地农用地、蔬菜水果地,依据国家规定的价格体系,按该征用土地前三年均值年销售额(相同)的 六倍测算;

  2、征用土地渔塘、藕塘、养殖厂、种植园、桂花村、林地类等土地资源,按该土地资源年销售额的五倍测算;

  3、征用土地柴山、河滩地、池塘、苇塘和其它有收入的荒滩地,按该土地资源年销售额的三倍测算;

  4、征用土地农村宅基地按相邻农用地的补尝规范测算;房子由施工单位再行征收土地移迁复建的,原农村宅基地不 再给与赔偿;

  5、征用土地无收入的荒滩地,一般不予以赔偿。

  之上便是华荣律师事务所我为各位共享的相关“团体土地的补偿协议范本”的法律法规內容,集体用地补偿协议书的具体内容在以上已经有了相对的详细介绍,除此之外,大伙儿还需要掌握集体用地有关的法律法规。假如我们也有别的法律问题,热烈欢迎资询华荣律师事务所。

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