房子房屋拆迁补偿方法和规范

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-03 06:00:10 阅读 552

  房子房屋拆迁补偿方法和规范

  依据《城市房屋拆迁条例》的要求,房子房屋拆迁补偿方法和规范有下列几类:

  (1)产权年限替换

  即施工单位以自身全部的房屋建筑和被拆卸房子互换产权年限,被拆迁方因而得到该房子的使用权。产权年限替换时,彼此交换的住房总面积应基本上相同,总面积按所拆房子的原总建筑面积测算。

  总建筑面积指房子建筑各层总面积的总数。房子总建筑面积按房屋建筑墙角之上外场水准剖面测算,包含使用的面积、輔助总面积和构造总面积。使用的面积是建筑物各层表面的立即为生产制造或日常生活应用的总面积的总数。輔助总面积就是指建筑物各层平面图中室内楼梯、过道等所占净总面积的总数。构造总面积是房子建筑各层中墙体、内外墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟筒等所占总面积的总数。

  (2)做价赔偿

  将拆卸房子依照一定程序流程、规范和方法开展定价后;由施工单位一次性付款给被拆迁方一定额度的合同款,以赔偿被拆迁方因拆卸房子所得到的损害。房屋拆迁补偿做价赔偿时,应依照被拆卸房子总建筑面积的重设价钱融合再次清算。

  (3)产权年限对换和做价赔偿紧密结合

  针对普通住宅房子,还款总建筑面积与原总建筑面积相同的一部分,按重设价钱清算构造价差;还款总建筑面积超出原总建筑面积的一部分,按商住楼价位清算;还款总建筑面积不够原总建筑面积的一部分,依照重设价钱融合成全新清算。

  针对住房房子,《城市房屋拆迁管理条例》要求,以产权年限替换方式还款的住房房子,还款住房房子与被拆卸住房房子中间的价差清算及超出或是不够所拆住房房子的原总建筑面积一部分的价钱清算方法,由省、自治州、市辖区政府要求。全国各地的一般做法是,当还款总建筑面积与原总建筑面积相同的一部分,按重设价钱融合成全新与建设工程工程预算清算;还款总建筑面积超出原总建筑面积的一部分且在要求安装 规范内的,超出一部分依照住房房子的成本费清算;还款总建筑面积超出要求安装 规范的,超出一部分依照商住楼价位清算。

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