胶州路北环路旧城改造规划新项目房屋拆迁补偿

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-03 05:59:51 阅读 574

  为了更好地搞好胶州路北环路旧城改造规划新项目房屋拆迁补偿工作中,维护保养拆迁方和被拆迁方彼此的合法权益,依据国务院办公厅《城市房屋拆迁管理条例》和《青岛市城市房屋拆迁管理条例》的相关要求,融合本新项目具体情况,特制订本赔偿计划方案。

  一、拆迁方:青岛市北区民生工程安家基本建设核心

  二、动迁承办人:青岛房地产实业有限责任公司动迁子公司

  三、动迁范畴:

  禹城路:1—花了7天时间(运单号),花了7天时间甲,9—13号(运单号),13号甲、乙,15号,17号,11号,六号,六号甲、乙,6号,16号,16号乙,12—28号(双号),28号甲、乙,30号,32号,32号甲,34—411号(双号),411号甲;

  临清路:2号,3号,3号甲、乙、丙、丁、戌;

  福建路:16—5号,16号甲、乙、丙、丁、戌、已、庚、辛、壬,18—24号(双号),24号甲,26—30号(双号),30号甲、乙,3六号,38号,38号甲,40号,40号乙,42号、42号甲,411号;

  胶州路:6号2、3、4、5号楼。

  四、被拆迁方:

  被拆迁方包含被动迁房子的使用权人、行政部门代管人和我国认证的国有制房地产管理人。

  五、被动迁房子和赔偿房子总建筑面积的确定:

  1、被动迁房子和赔偿房子的总面积以总建筑面积测算。

  2、被动迁房子总建筑面积的评定:

  被动迁房子的总建筑面积,独享房子以房子不动产产权证注明的总建筑面积为标准,公有制房子以房子不动产产权证或是计租表注明的总建筑面积为标准。无房子不动产产权证或是计租表但基本建设合理合法的房屋建筑和计租表上只注明使用的面积的公有制房子,其总建筑面积以准许基本建设文档注明的房子总建筑面积或是以房地产业测绘工程组织评测的总建筑面积为标准。

  六、房地产业动迁资产评估机构的挑选:

  1、拆迁方从青岛市建委发布的房产评估组织中选择3家做为动迁评定备选组织,在动迁区域内给予公示公告;并向被拆迁方派发资产评估机构明确挑选表;被拆迁方在要求的时长和地址发送挑选表,在本地房屋拆迁补偿行政管理学单位和小区监督机构监管下,依据动迁被告方的挑选建议选中房产评估组织。拆迁方和被拆迁方不可以一同挑选房产评估组织的,由房屋拆迁补偿管理方法机构从公示公告的房产评估组织中摇签明确。

  2、评定价钱:评定价钱为本动迁地区新创建产品住宅市场价格、动迁地区新创建类似普通住宅商住楼市场价格(下称评定价钱)。

  七、房屋拆迁补偿方法:

  1、住房:选用贷币赔偿和房屋拆迁赔偿二种赔偿方法,除《青岛市城市房屋拆迁管理条例上》第30条要求的情况之外,实际房屋拆迁补偿方法由被拆迁方自主挑选。

  2、住房、普通住宅兼用型的房子:依照住房房子开展房屋拆迁补偿。

  3、普通住宅:选用贷币赔偿和房屋拆迁赔偿二种赔偿方法,由被拆迁方自主挑选。

  八、住房房子的房屋拆迁补偿:

  (一)房屋拆迁赔偿

  1、赔偿房子地址:本项目规划红杠区域内新创建住房房子。

  2、应赔偿总面积:

  (1)原住宅总建筑面积不够25平米的,依照25平方米计算;

  (2)提升10平方米的住宅改进总面积;

  (3)被动迁房子总面积与改进总面积之和不够45平米的一部分,由被拆迁方依照评定价钱的50%付款购房款;

  (4)被拆迁方在当地其他地区租赁或是已按住宅改革创新现行政策选购公有制住房房子的,该公有制住房房子总面积与被动迁房子总面积之和超过25平米的,不适合此款第(1)项的要求;该公有制住房房子总面积与被动迁房子使用面积及住宅改进总面积之和超过45平米的,不适合此款第(3)项的要求。

  3、赔偿房子房型:依照被拆迁方应赔偿总面积,融合用以赔偿的创建房子户型图设计状况,被拆迁方就近原则上靠房型,挑选赔偿房子。

  (二)贷币赔偿

  动迁住房房子推行贷币赔偿的,依照应赔偿房子总面积的测算方法,被动迁房子总面积与住宅改进总面积之和依照评定价钱清算房屋拆迁补偿金。动迁房子总面积与住宅改进总面积之和不够45平米的一部分,以评定价钱的50%清算,记入房屋拆迁补偿金。

  房屋拆迁补偿金由拆迁方以贷币方法付款给被拆迁方。

  九、普通住宅房子的房屋拆迁补偿:

  普通住宅房子推行贷币赔偿方法,以普通住宅评定价钱做为赔偿价格,依照评定的被动迁房子总建筑面积开展清算,在签署房屋拆迁补偿协议书后,依照协议书的承诺付款赔偿金。

  十、对违章建筑和贷款逾期临时建筑的房屋拆迁补偿:

  1、违章建筑和贷款逾期临时建筑自主拆卸,不予以赔偿。贷款逾期不拆的,由拆迁方请示相关管理方法机构准许拆卸。

  2、拆卸在准许期内的临时建筑,依照临时建筑的重设价钱融合成全新推行贷币赔偿。赔偿合同款由房产评估组织完成分析明确,但准许临时建筑时要求不予以赔偿的以外。

  十一、动迁住房房子有下面情况之一的,各自依照以下要求给予赔偿:

  1、公有制租赁住房房子的承租方挑选房屋拆迁赔偿且与被拆迁方就消除出租关联达成共识的,由房子承租方向被拆迁方付款依照住宅体制改革相关要求选购被动迁房子所理应支出的合同款,拆迁方依照本法规的要求对原房子承租方开展房屋拆迁赔偿,赔偿房子的产权年限归原房子承租方。

  2、公有制租赁住房房子的承租方挑选贷币赔偿且被拆迁方允许的由拆迁方将依照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》要求测算的房屋拆迁补偿金扣减房子承租方依照住宅体制改革相关要求选购被动迁房子所理应支出的合同款,尾款付款给房子承租方,扣减款结算给被拆迁方。

  3、公有制租赁住房房子的承租方与被拆迁方对房屋拆迁补偿方法达不了一致意见的,拆迁方理应对被拆迁方推行房屋拆迁赔偿。赔偿的房子由原房子承租方租赁,被拆迁方理应与原房子承租方再次签订房产租赁合同书。

  4、独享租赁住房房子的被拆迁方规定推行贷币赔偿但与房子承租方对消除出租关联达不了协议书、无法按时拆迁腾房的,拆迁方理应对被拆迁方推行房屋拆迁赔偿。

  十二、临时性衔接方法及限期:

  1、衔接方法:由被拆迁方自主衔接。

  2、衔接限期:以房屋拆迁补偿协议书承诺的時间为标准。

  十三、其他补助金用规范和第三方支付方法:

  1、拆迁补助金:

  (1)住房:每租赁户及产权年限户600元。

  (2)普通住宅:按总建筑面积每平米40元。

  由拆迁方在被拆迁方和房子承租方拆迁腾房时一次性付款,归属于独享房子的,拆迁补助金付款给被拆迁方;归属于公有制房子的,拆迁补助金付款给房子承租方。

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      2、临时性衔接补助金:

      动迁住房房子推行房屋拆迁赔偿的,被拆迁方依照房屋拆迁补偿协议书承诺自主衔接,由拆迁方对被拆迁方或公有住房承租方依据房屋拆迁补偿协议书承诺的临时性衔接限期,在被拆迁方拆迁腾房时,按动迁房子的总建筑面积每月每平米25元一次性计发临时性衔接补助金。因拆迁方缘故不可以准时回迁的,拆迁方对被拆迁方或公有住房承租方按动迁房子的总建筑面积每月每平米40元逐月计发临时性衔接补助金。

      动迁住房房子推行贷币赔偿的,由拆迁方对被拆迁方或公有住房承租方按动迁房子总建筑面积每月每平米25元一次性计发10个月临时性衔接补助金。

      3、营业性补助金:

      (1)动迁普通住宅房子推行贷币赔偿的,由拆迁方对被拆迁方按动迁房子的总建筑面积每月平米60元一次性计10个月运营补助金。派发营业性补助金的,不予以派发临时性衔接补助金。

      (2)动迁住房、普通住宅兼用型房子导致停工、暂停营业经济损失的,由拆迁方对被拆迁方按被动迁房子做为普通住宅应用的总建筑面积每月每平米60元一次性计发10个月营业性补助金。

      动迁住房、普通住宅兼用型房子的临时性衔接补助金依据被动迁房子的总建筑面积,依照动迁住房房子要求的相关花费规范申请办理。

      十四、动迁奖励办法:

      被拆迁方在动迁公示要求的期内签订合同并搬新家腾房的,给与下列奖赏:

      (一)挑选贷币赔偿

      1、依照动迁公示要求,在拆迁腾房限期前20天签订合同拆迁腾房的,每一户奖赏5000元;后10天签订合同拆迁腾房的,每一户奖赏4000元。

      2、按被动迁房子原总建筑面积300元/平米派发综合型补助。

      (二)挑选房屋拆迁赔偿

      1、依照动迁公示要求,在拆迁腾房限期前20天签订合同拆迁腾房的,每一户奖赏5000元;后10天签订合同拆迁腾房的,每一户奖赏4000元。

      2、依照原住宅总建筑面积就近原则上靠标准挑选就地安装 房子,挑选房子总面积超出应安装 总面积20平米之内一部分,按评定价钱融合楼房价差清算购房款;挑选房子总面积超出应安装 总面积20平米之外一部分,按房子交房时商住楼市场价格清算购房款。

      3、挑选高层建筑安装 ,超出应安装 总面积的总建筑面积中,公摊系数超出15%的一部分做为奖赏总面积,不予以计费。

      (三)别的要求

      1、精准定位方法:依照签订合同、搬新家腾房的顺序先后购房。

      2、服务设施费(暖气片、燃气、模块对讲系统门)所有免缴。

      十五、其他要求:

      1、搬新家腾房限期和签订合同限期以房屋拆迁补偿行政管理学单位公布的动迁公示为标准。

      2、被拆迁方回迁时,依据测绘工程单位确认的总建筑面积,彼此付清合同款,领到新房子搬入证实和锁匙。

      3、拆迁方与被拆迁方达不了拆迁补偿协议的,由房屋拆迁补偿行政管理学单位裁定。

      4、本计划方案解释权,依照《青岛市城市房屋拆迁管理条例》及青岛有关政策法规的相关要求实行。

      二〇〇九年五月十八日

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