广州市房子房屋拆迁补偿额度该怎么算

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-03 05:59:46 阅读 454

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  贷币赔偿计算方法

  计算方法

  以重设成新价和农村宅基地土地使用权证区位优势赔偿价格开展测算

  贷币赔偿额度=被动迁集体用地住房房子重设成全新价格×被动迁居住房屋总建筑面积 农村宅基地土地使用权证区位优势赔偿价格×核准的赔偿总面积。

  计算方法

  以重设成新价和集体用地住房房屋拆迁补偿最少赔偿价格开展测算

  最少赔偿额度=被动迁集体用地住房房子重设成全新价格×(被动迁居住房屋总建筑面积-核准的赔偿总面积) 集体用地住房房屋拆迁补偿最少赔偿价格×核准的赔偿总面积。

  (注:被动迁集体用地住房房子重设成全新价格,就是指依据评定在原地不动上再建一样的房屋需要的市价,是成交价。如被动迁居住房屋总建筑面积低于农村宅基地用地面积,按农村宅基地用地面积明确现金赔偿额度。未超出准许应用时间的临时性基本建设房子,依照重设成新价和剩下应用限期给予赔偿,不予以农村宅基地土地使用权证区位优势弥补价。)

  一部分区片集体用地住房赔偿价

  地区最少赔偿价格农村宅基地所有权区位优势赔偿价格

  东山湖 4800元/平米 4200元/平米

  瑶台-三元里 3200元/平米 2600元/平米

  龙口-石牌 4500元/平米 3900元/平米

  天河北-天河南省 4800元/平米 4200元/平米

  动迁集体用地房子以下情况给予赔偿

  ●未超出准许应用时间的临时性基本建设房子,但因城市规划建设、基本建设和监管必须城市规划建设单位已做出提早拆卸决策而未按时拆卸的以外。

  ●已依规获得建房子准许文档但并未修建完成的住宅的已建一部分。

  动迁集体用地房子以下情况不予以赔偿

  ●归属于《广州市城市规划条例》第六十三条要求的违法建筑房子。但本要求第二十条第(一)第2点要求情况以外;

  ●超出准许应用时间的临时性基本建设房子;

  ●新房子完工后理应拆卸的老房;

  ● 当地政府基本建设通知或征缴土地资源预公示公布后的抢建一部分。

  初次修定大城市住房房屋拆迁补偿最少赔偿规范

  全省区划132区片赔偿4000~6000元/m2

  ●比先前规范高1/3~1倍

  ●二沙岛最大达1.2万余元 /m2

  ●最少可按40m2开展赔偿

  ●增加“提早拆迁奖金”

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