什么叫动迁房？什么叫商住楼？动迁房和商住楼的差异是啥？动迁房是必须 动迁的房子，而商住楼是租赁的房子。动迁房和商住楼的差别是什么呢？下边，华荣律师事务所我为各位讲解有关动迁房和商住楼的差别，期待对各位有一定的协助。

　　一、房子品质有差别

　　动迁房的基本建设盈利一般都是被紧紧限制住的，因而承建商在仅有的资产范畴里会以次充好以获得最大的利润。因此 ，动迁房的品质一般较弱。

　　商住楼较于动迁房而言，尽管也存有以次充好的的个人行为，可是因为是可以直接售卖给买房者的，相对而言品质会好点。

　　除此之外，动迁房与商住楼在小区绿化率、建筑容积率、房屋公摊面积上也是有些不同的，对于到底孰好孰差，还得看实际新项目。

　　二、总体设计规定不一样

　　动迁房在小区设计、建筑规划设计上一般是依照规定的推荐配置来基本建设，只需不违背标准就可以了，因此槽点数不胜数。

　　商住楼则会在小区设计、建筑规划设计上面多点思绪，终究房地产商在早期要充分考虑新项目产品卖点，实际和房地产商对该住宅小区的市场定位相关。

　　三、房子价钱差别很大

　　动迁房享有国家新政策的特惠，没有土地资源转让金，价钱相对性便宜。且房子的选购基本是动迁企业和被拆迁方签署的房屋拆迁补偿协议书，房子价格在合同中开展承诺。

　　商住楼的选购基本是房地产商和买房者签署的《商品房买卖合同》，房子价格在协议中开展承诺，彻底市价。

　　四、股票交易时间有三年之差

　　动迁房一般都是有股票交易时间的限定，两年内不能发售转卖给别人。商住楼在股票交易时间上是沒有限定的，你订购的房子倘若已申请办理了备案的新房出售，便可发售开展买卖。产品预售房法律法规则不允许转卖。

　　之上，便是华荣律师事务所我为各位梳理的有关动迁房和商住楼的差别的相关内容，要想知道更多的有关动迁房和商住楼的法律法规，能够在华荣律师事务所网站在资询专业性的拆迁动迁律师。

（责编：范晓云）