为了更好地达到民工和外界流动人口买房的要求，房地产商发布了多种类型的房屋，例如商住楼，拆迁安置房，限价房，动迁房等，其虽说全是房屋，可是许多买房者对其并非很掌握，以至造成各种各样难题，那动迁房是什么呢?动迁房和商住楼差别在哪儿呢？下面，华荣律师事务所我给大家解释。

　　一、动迁房和商住楼是啥

　　动迁房：即拆迁安置房，因城市规划建设、土地规划等因素开展动迁，进而安装 给被拆迁方或承租方定居采用的房子;

　　商住楼：是由房地产商基本建设能够售卖的房子，能批不动产登记证和国土证，能够在销售市场实现买卖且自设价钱售卖的产权房。

　　二、动迁房和商住楼差别在哪儿

　　1.房子品质有差别

　　动迁房的基本建设盈利一般都是被紧紧限制住的，因而承建商在仅有的资产范畴里会以次充好以获得最大的利润。因此 ，动迁房的品质一般较弱。

　　商住楼较于动迁房而言，尽管也存有以次充好的的个人行为，可是因为是可以直接售卖给买房者的，相对而言品质会好点。

　　除此之外，动迁房与商住楼在小区绿化率、建筑容积率、房屋公摊面积上也是有些不同的，对于到底孰好孰差，还得看实际新项目。

　　2.总体设计规定不一样

　　动迁房在小区设计、建筑规划设计上一般是依照规定的推荐配置来基本建设，只需不违背标准就可以了，因此槽点数不胜数。

　　商住楼则会在小区设计、建筑规划设计上面多点思绪，终究房地产商在早期要充分考虑新项目产品卖点，实际和房地产商对该住宅小区的市场定位相关。

　　3.房子价钱差别很大

　　动迁房享有国家新政策的特惠，没有土地资源转让金，价钱相对性便宜。且房子的选购基本是动迁企业和被拆迁方签署的房屋拆迁补偿协议书，房子价格在合同中开展承诺。

　　商住楼的选购基本是房地产商和买房者签署的《商品房买卖合同》，房子价格在协议中开展承诺，彻底市价。

　　4.股票交易时间有三年之差

　　动迁房一般都是有股票交易时间的限定，《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条要求，动迁房获得产证房获得产证后三年内不可出让(指交易、赠予或是其它方法等造成的产权证产权过户)、质押。

　　商住楼在股票交易时间上是沒有限定的，商住楼可马上发售，且可在金融机构做质押实现借款。

　　注：动迁房没满三年不可以买卖，但买卖协议是合理的，仅仅没法由此合同书在三年内申请办理产权年限产权过户办理手续。这将增加买房的买卖风险性，比如 “一房两卖”、“强制毁约”、 “房子被被查封”等风险性。

　　之上华荣律师事务所我为各位讲解的是有关什么叫动迁房？动迁房和商住楼差别在哪儿的有关难题，针对这种情况大家应当拥有一些掌握吧。动迁房和商住楼实际上也是有一定的差异的，那麼自然在选购的制度上也会出现一些不一样，那麼我们可以来参照大家的详细介绍，期待能够幫助大伙儿。