很多人说动迁房归属于独特的房子无法产权过户也不可以交易，实际上不是这样的，动迁房也跟商住楼一样能产权过户也可以交易，大家交易动迁房后肯定是要涉及过户费用的，那麼动迁房过户费用多少钱？买动迁房要注意什么？动迁房产权过户的必要条件有什么？对于这一些难题华荣律师事务所我为您详解，期待对你有一定的协助。

　　一、动迁房过户费用多少钱

　　1、卖家担负的花费：

　　（1）增值税：占房屋交易总价格的5.6%;可是是普通住宅满五年可免减。

　　（2）买卖费：6元/平米。

　　（3）企业所得税：占房屋交易总价格的1%;可是是普通住宅并且满五年住宅则能够免减。

　　（4）买卖费：6元/平米。

　　（5）成本费8零元。

　　2、买家担负的花费：

　　（1）房产契税评定额：

　　A、第一次动迁产权过户而且房子占地面积在90平米之内的，交纳总房子价格的1%.

　　B、房子占地面积在90平米~140平米之内的，交纳总房子价格的1.5%.

　　C、房子占地面积超出130平或者非第一次动迁产权过户的，交纳总楼价的3%.

　　（2）担保费：占房屋交易总价格的0.5%,而且容许存有一定区域内的波动。

　　（3）测绘工程费：1.36元/平米。

　　二、买动迁房要注意什么

　　1、保证是全部产权年限人与你签定买卖协议。有一些动迁房都还没办生产证，必须 全部有可能的安置人员与你签订合同，不然她们未来有可能以未允许房产出售为由悔约；

　　2、保证取得房子。没领房子以前，房主如一房多卖，买家的资产没什么确保。具体占据房子的优秀人才能首先获得房子，并在未来获得产权年限；

　　3、买卖协议合理合法合理，是对买家的合理确保，并非借款协议、借款合同或是别的合同书。合同书的确定要十分健全，充分考虑全部卖家很有可能毁约的情况，并明确合同违约责任。

　　之上三条都能保证的情形下，未来假如房主悔约，只需房子上不会有质押或被查封这类产权过户阻碍，请律师打官司都能赢。

　　三、动迁房产权过户的标准

　　1、小区业主的产证满三年（即流产证满三年）。

　　2、拆迁协议书满三年且大产证（房地产商的）满三年，即便 流产证不满意三年还可以发售买卖，此外，怎样房屋的流产证满5年且是唯一一套住宅，免税个人所得税，不然必须 交纳房屋1%的个人所得税。（二选一，达到在其中一点就可以）

　　之上便是“动迁房过户费用多少钱”的所有内容，动迁房产权过户与其余的产品房产继承的特性不一样，其构成较为复杂，提议碰到这类难题最好找专业对口的拆迁动迁律师解决。假如你也有别的的法律问题，热烈欢迎资询华荣律师事务所，大家也有专业性的律所为您带来协助。