在日常生活中大家时常会听见许多专有名词例如拆迁安置房、拆迁房、动迁房等，很多人会搞不清动迁房和其余的差别。动迁房便是拆迁房，因为整体规划等缘故房屋拆迁补偿的房子，这类方法还可以实现交易的，那麼动迁房交易必须 交纳税金吗？下列将由华荣律师事务所为您做好具体解释，期待对您有些协助。

　　一、什么叫动迁房

　　动迁房就是拆迁房，指因城市规划建设、土地规划等因素开展动迁，而安装 给被拆迁方或承租方定居采用的房子。

　　其安装 目标是相应的拆迁安装 户，此类房子的交易除受法律法规、政策法规的标准以外，还得到当地政府相应的区域现行政策管束。因此和一般的商住楼买卖有较大的不一样。

　　二、动迁房交易必须 交纳税金吗

　　动迁房赔付的拆迁安置房总面积在拆迁补偿协议赔偿范畴内的部分不用再行缴税，当赔付的拆迁安置房总面积超过拆迁补偿协议赔偿总面积的，必须 缴纳房产契税。

　　被动迁房子的本人按照房屋拆迁补偿安装 协议书获得贷币赔偿，再次购买一处房子的（即贷币赔偿安装 ），买房卖价款中未超过动迁赔偿款的部分免征契税；超过动迁赔偿款部分，应按融入征收率缴税。

　　2、被动迁房子的部门和本人按照房屋拆迁补偿安装 协议书再次承担还建房子（即房屋所有权替换安装 ），不补交产权年限替换差价款的，免征契税；应补交产权年限替换价差的，对补交款部分，按税率征缴税。

　　三、动迁房与商住楼的差别

　　1、界定。动迁房：即拆迁安置房，这类房子被动迁是因城市规划建设、土地规划等，进而安装 给被拆迁方或者承租方来定居采用的房子。商住楼：盛行于八十年代，价钱由成本费、税费、盈利、代收费及用地区、层级、房屋朝向、品质、原材料价差等组成。以相关法律法规来表述，则商住楼就是指依照法律法规、政策法规及相关要求，能够在销售市场实现买卖，且不会受到政府政策限定的各种产品房子。依据市场销售目标来区划，能够分成出口商住楼和自销商住楼。

　　2、产权年限。动迁房并不是都是彻底产权年限，即，具备充分的房屋产权，但是却有可能不具备充分的土地使用权证。大部分动迁房的土地用途是划拨土地，沒有交纳土地出让金。在之后的二次买卖时，很有可能补缴土地出让。商住楼是彻底产权年限，换句话说，有着充分的房屋产权和彻底的土地使用权证。商住楼的土地用途是转让，交纳了土地出让的。

　　之上便是由华荣律师事务所为您搜集整理的有关动迁房交易必须 交纳税金吗的有关专业知识。总的来说，对动迁房开展交易的，关键看房子的总面积，总面积在拆迁补偿协议赔偿范畴内的部分不用缴税，超过拆迁补偿协议赔偿总面积的，必须 缴纳房产契税。假如您还有没有处理的难题，欢迎你资询华荣律师事务所拆迁动迁律师。