无证房屋一刀切被认定为违法建筑，这是一种错误的做法，完全不符合法律规定。但这种非法拆迁非常普遍，是普通人遇到的普遍拆迁问题。无证房屋是否违法，不能一刀切，但也需要实际问题的实际分析。
今天，我想和大家分享一个我们代理的无证房屋被强拆的案例，最终成功获得276万元的赔偿，希望对大家有所帮助!
基本情况：
20世纪80年代，村委会口头同意，张先生的父亲在村里圈了一块地，盖了五间房。
后来，张先生结婚后一直住在这所房子里。由于一些历史原因，这五个房间从未申请过房产证。直到2017年，张先生的房子才被拆除，这本来是一件幸福的事情，但没想到拆迁方告诉张先生，他的房子是无证房，属于违法建设。最后，他只象征性地给了3万元强制拆除。
张先生越想越觉得委屈，房子没有证书也不是自己的原因，为什么不给拆迁补偿呢?
我们接受张先生的委托后，在申请政府信息披露后，发现张先生的房子没有证书属于历史遗留问题，一刀切的认定是非法建设是错误的做法，应照正常的房屋拆迁补偿，所以经过一审、二审，成功帮助张先生获得276万拆迁补偿。
事实上，对于无证房屋，早在2018年，最高法院就提出了判决要点。无证房屋是否违法，必须经过严格的法律程序审查，才能得出结论，不调查、不鉴定、不通知、不处理，直接认定违法建设是错误的!如果你遇到这种情况，你必须保护你的合法权益!
最高法裁判：处理历史遗留问题有原则
(2018)最高法律银行201行政判决指出，处理历史遗留问题，行政机关应当实事求是，尊重历史，符合现实原则，保持谦虚，特别谨慎，有利于当事人的态度，依法客观公正，避免反对，来回煎饼。
根据最高法的指导精神，可以看出无证房一刀切认定为违法建筑是错误的做法!
首先，实事求是：无证房是否违法，要有一定的认定依据。
法律对此作出了明确规定。县级以上人民政府在作出拆迁决定前，应当对被征收房屋进行明确的调查、认定和处理。在我们的实践中，没有调查是很常见的。直接认定无证房是违法的，显然违反了法律规定。
另外，在实践中还有一种做法，也可以说是拆迁方的套路，那就是合作签约不是违法建设，这显然是错误的。最高法在裁判中明确否认了这种做法。如果是违法建设，其性质不能改变，也不会因为合作签字而变得正常。
根据判决的要点，为被拆迁人提供救济方法。也就是说，如果拆迁方在拆迁过程中通过调查、识别和处理责令限期拆迁，被拆迁人可以提起复议或诉讼。在收集证据时，我们可以从通知的事实、法律依据和合理性上取得突破。如果没有依据，适用法律错误，强制拆迁是违法的。
从大量实际案件的判决结果也可以看出，补偿方案中直接规定无证建筑按xx标准补偿的做法违背了法治理念。
因为你还没有确定它是否合法，为什么要一刀切地降低它的补偿标准呢?甚至不给予补偿呢?
二是尊重历史要求，承认历史原因的存在。
在现实生活中，由于历史原因，许多无证建筑和自建房屋没有房产证，这表明历史原因客观存在，不是被拆迁人可以改变的状态。
众所周知，2008年以前，城乡规划法尚未实施。现阶段以前的很多房子可能都是无证房，因为当时的环境政策下，地方政府对建房审批手续没有严格控制，老百姓建无证房只是为了居住，没有其他不当应用。
因此，如果不承认历史原因的客观存在，武断认定房屋是违法建筑显然违法。
此外，法律不追溯过去的原则要求行政机关在认定和处置无证房屋时，不能使用今天的法律来确定几十年前人们的行为。也就是说，只能要求2008年以后的无证房屋是非法建设的，2008年以前的房屋不能作为依据，认定为非法建设。
而且，很多都是地方政府为了吸引投资和发展产业而建造的无证房屋。政府允许他们先盖房子，然后办理手续。这种情况怎么能说是违法的?
最后，也是最重要的一点，明确提出有利于当事人
上述最高法关于非法建设私人住房的裁判明确谴责被申请人乐业县政府反复反复，严重违反诚实守信原则，无疑是对行政机关处理历史遗留问题的基本立场的有力强调和纠正。
这一提议极大地支持了民告官，也为许多被拆迁人提供了诉讼信心。无论扮演什么角色，只要违反法律规定，就会受到法律的约束，承担不利后果。
我们经常看到，一些拆迁方没有办理手续或做出决定，而是直接拆迁，迫使被拆迁人因无证房屋而陷入无法索赔的境地。这种做法是错误的，也是这一领域频发矛盾纠纷的重要根源。
法律明确指出，拆迁本身是违法的，无论是否违法建设，违反法律程序拆除房屋本身都是行政违法行为。我们应该特别注意这一点，这就是为什么许多当事人非法建造，也可以获得赔偿。
我们相信，无证房屋被一刀切地认定为违法建筑的做法最终会结束，无证房屋的补偿利益不会成为新的历史遗留问题。
最后，我们想提醒大家，对于无证房主来说，积极补办证件，争取合法身份是我们的职责，但如果遇到非法拆迁，不要害怕，积极维护自己的合法权益!
