在房屋买卖中，有一个永远不缺讨论的话题。

　　-小产权房。

　　原谅我，今天想谈谈小产权房。

　　小产权房，我之前的文章也说过很多次。

　　相信大家现在都已经略知一二了。

　　关于小产权房拆迁是否有补偿，可以参考我之前的文章，这里就不赘述了。

　　今天要谈的是小产权房的买卖。

　　法律不承认小产权房。

　　事实上，小产权房没有法律概念，是普通人相对大产权房的俗称。很多人都知道，小产权房一般没有房产证。没有房产证就不能买卖，连基本的法律概念都没有。当然，我国现行法律不承认小产权房的买卖效力。

　　然而，现实中仍有大量的小产权房买卖。既然法律不承认，为什么这么多人还在买卖?说白了，一个字，穷!如今，人们很难买房，尤其是在城市。有房对我们每个人来说都是生活中的一件重要事情。

　　毕竟，谁不想脚踏实地的生活。

　　所以，很多人被迫无奈，无奈，也就铤而走险。

　　买卖小产权房是犯罪吗?

　　小产权房不被法律承认，但由于历史原因，从上世纪八九十年代的偏远农村到近年来的郊区，村民们在自己的农村集体土地上建造了大量的小产权房。因此，出现了上述现象，为了生活，许多人冒险买卖小产权房。

　　那么，问题来了，既然法律不承认，那么大量的小产权房买卖，它是否涉及刑事犯罪?

　　让我们先看一件事。

　　前年春节前，杜村老张的儿子要娶媳妇了。老张和妻子一想，就决定在杜村和亲家之间的李村给儿子儿媳买套房，以为儿子和儿媳结婚后，经常回家看看老两口的方便。

　　儿子和儿媳结婚后一直住在这间套房里。两年后，他们每个节日都回家。孝顺老两口很方便，老张夫妇也很满意。

　　但是这么说吧。

　　该套房曾由隔壁李村的一名村民在自己的农村集体土地上建造。国家不颁发产权证书，也没有正式的住房资本。这套房就是上面提到的小产权房。

　　果然，老张的儿子和儿媳住了两年房，今年元旦后被认定为违法建筑。

　　更糟糕的是，不仅要面对拆迁，据透露，还要追究老张一家的刑事责任。

　　这是怎么说的?还要坐牢?

　　不，告诉你，真的擦边了。

　　犯了什么罪?

　　那么问题又来了，到底犯了什么罪呢?

　　让我告诉你，小产权房是非法占用集体土地建设的。当日以后，买卖小产权房最有可能涉及的犯罪是非法转让、土地使用权转售。

　　我国刑法第二百二十八条明确规定，违反土地管理法律、法规、非法转让、倒卖土地使用权、情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让，倒卖土地使用权5%以上20%以下罚款;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权5%以上20%以下罚款。

　　情节严重程度，按土地面积大小计算。

　　好家伙，吓我一跳啊，难不成真进去啊!

　　别担心，你往下看。

　　一般来说，土地使用权的非法转让和土地使用权转售罪是针对土地使用权的。实际上，我们买卖小产权房主要针对房屋，一般不构成刑事犯罪。

　　有了我的话，你缓了一口气吗?

　　没完没了，但是。

　　但是，以小产权房买卖的名义转售农村承包地或者宅基地使用权的，构成非法转让、转售土地使用权罪。

　　你看，这边擦得够近。

　　因此，我仍然提醒你的朋友，买卖小产权房你必须更加小心，原国家法律不承认小产权房的买卖，你想涉及土地买卖，或者叫房屋买卖，实际上是土地买卖，不小心，你犯了非法转让、土地使用权转售罪。

　　玉皇大帝到时候救不了你!

　　关于小产权房的防控，未来法律只会越来越严格。本来没有房产证，但也触及了法律红线，一个也跑不了。

　　要我说，纯粹没有保障的事情，你就死了买卖小产权房的心。

　　看完之后，最后我问，你还敢买卖小产权房吗?