房屋拆迁评估报告是指拆迁前对拆迁项目房屋及其附属物进行价格评估，并根据评估结果对地上物业主进行货币补偿或产权置换，为拆迁补偿提供参考的评估报告。那么，拆迁评估报告的内容是什么呢?

　　一、房屋拆迁评估报告范本。

　　1.估价对象。

　　根据《拆迁许可证》(号)和委托人的要求，估价对象为首都机场项目所涉及的地上物品，包括村民和村集体所有的房屋及其附属物。

　　2.估价目的。

　　由于首都机场建设的需要，委托方计划在拆迁许可范围内。

　　根据《中华人民共和国物权法》及有关法律法规，对地上物的所有人进行货币补偿。因此，本次评估的目的是确定地上物的价值，为拆迁补偿提供参考。

　　3.估价时点。

　　是《拆迁许可证》签发之日，即年月日。

　　4.估价结果。

　　拆迁补偿总价为：人民币元。

　　其中，村民所有房屋及其附属物的总价为：人民币元。

　　村集体所有房屋及其附属物的总价为：人民币。

　　以上见《宅基地房屋拆迁补偿汇总表》和《集体地上物拆迁补偿汇总表》。

　　北京房地产评估有限公司。

　　年月日

　　二、城市房屋拆迁评估特点。

　　(1)估价量大。

　　城市拆迁往往是由旧城改造、城市道路交通新建改造、大型基础设施新建等引起的。随着我国城市建设的不断加快，大规模城市房屋拆迁至关重要。由于拆迁数量大，待拆迁户数量多，拆迁估价数量大，从一两栋楼到一个或多个社区不等。

　　(2)涉及面广，社会影响大。

　　拆迁房屋既有居民个人房屋，也有机关、企事业单位房屋;既有住宅用房，也有商业用房、办公用房、生产用房;既有独立产权用房，也有共有产权用房。从企事业单位的角度来看，拆迁不仅涉及企事业单位财产的补偿，还涉及企事业单位的生存和职工家庭的生活。就居民而言，住房仍然是中国大多数城市居民的最大财产。因此，城市房屋拆迁的估价涉及千家万户的切身利益，对社会产生了很大的影响。

　　(3)评估对象复杂，需要协调各种关系。

　　与其他目的的估价相比，拆迁估价对象更为复杂，拆迁项目往往包括住宅、商店、办公楼、车库、结构等不同类型的物业，导致选择估价方法更加困难。同时，估价也将面临大量的房屋、拆迁人和许多被拆迁人，由于维护自身利益，会有不同的意见，导致估价的重要工作之一是协调各种利益关系。

　　(四)补偿价格相关性强。

　　就同一城市而言，同一地段同一类型房屋的拆迁补偿价格、同一地段同一类型房屋的拆迁补偿价格以及同一地段同一类型房屋的拆迁补偿价格都是相互关联的。如果忽视这种关联性，可能会引发拆迁冲突。

　　三、评价依据。

　　拆迁补偿价格评估有三种法律依据：市场评估价格、商品房平均交易价格、重置价格，用途不同，适用于不同情况。

　　(1)市场评估价格。

　　市场评估价格是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由专业评估机构根据评估目的、评估原则、评估程序、选择合适的评估方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产的客观合理价格或价值进行评估和判断的活动。

　　(2)均价交易。

　　商品房平均交易价格是指同一地区同类型普通住宅商品房平均交易价格，由有关部门每季度定期汇总、确定和公布。

　　(3)重置价。

　　重置价格是指估价机构根据估价时间点的价格水平，采用估价时间点的建筑材料和建筑技术，确定与估价对象功能相同的新建筑的正常价格。