在征收拆迁方面，90%的人的第一反应是我能得到多少拆迁补偿?但我相信很多人对他们能得到多少感到困惑。他们预计拆迁款800万元，但最终只得到300万元，比预期赔偿少500万元。应该给多少钱，补偿标准是什么。
下面律师就用尽可能短的空间给大家讲解一下。
律师承办了数千起拆迁案件，其中最常见的情况是当事人签订拆迁协议后后悔。
当事人协商房屋补偿时，有些人被拆迁方签订了补偿协议，但签署后发现拆迁资金低，但签署，后悔为时已晚;有些人会在签字前做家庭作业，最常见的方法找到评估机构评估房屋，但由于评估过程等业务不了解，最终可能被拆迁方再次常规，最后也匆忙签字!
拆迁款真的低吗?到底低了多少?
你能拿到多少拆迁款?
如何避免拆迁方的套路?得到合理的补偿?
我们都知道，拆迁资金一般与拆迁面积的大小有关，如同一位置，拆迁面积50平方米，拆迁面积100平方米，拆迁面积越大，得到的补偿就越多，我们都知道。在一些地方，拆迁资金也与家庭人口有关。例如，与家庭5人相比，5人将获得更多的补偿。
虽然面积和人口可以决定拆迁资金的数额，但最重要的因素是征收补偿的范围。也就是说，补偿包括哪些部分。
如果你临拆迁，首先要搞清楚房屋征收补偿与哪些因素有关，也就是说要知道征收补偿的范围，这样才能为自己争取应有的利益。
我国土地性质分为国有土地和集体土地。
1、如果是国有土地上的房屋拆迁，补偿项目包括这三个核心内容，非常重要。
中国的土地是国有土地或集体土地，所以所有的补偿都是基于土地上的附属物。首先，我们来谈谈国有土地上房屋拆迁的补偿范围。
就国有土地上的房屋而言，主要包括三个内容：
1被征收房屋价值补偿;
第一部分的补偿与房屋的价值有关。一般来说，就是现在的房子值多少钱。主要与房子本身的大小和装修程度有关。如果你的房子刚建了50万，后来又花了30万装修费，那么房子的价值一般都是基于这个标准的。如果你是老房子，几乎要倒塌了，自然房子的价值会更低，补偿也会更少。
2因征收房屋造成的搬迁，临时安置补偿;
第二部分是征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿。补偿金额可能会受到人口的轻微影响。例如，人口越多，临时周转安置的成本就越高。但就拓夫律师在案件实际承办过程中而言，差别并不大。比如拓夫律师在江西九江办理的一起拆迁案件，一家三口，一家四口，差距几千元。
补偿因征收房屋造成的停产停业损失。
第三部分的补偿与停产停业的实际损失有关，也就是说，这些补偿金额可以实际确定。例如，由于拆迁给工厂造成了200万的财产损失，这是主要的。
每个地方的补偿标准和依据也不同，需要实际分析。
二、集体土地房屋拆迁补偿，也包括三部分，但与国有土地房屋拆迁不同。
集体土地上房屋拆迁时，拆迁款的补偿范围也包括三个部分：
1房屋价值补偿。
这部分补偿与房屋价值有关，主要包括房屋的大小和房屋的装修程度。与国有土地上被征收房屋的补偿标准基本一致。
但需要注意的是，房屋价值补偿仍针对房屋所有人，首先，房屋必须是你的，才有权获得拆迁费。我们都知道，确定房屋所有权最直接的方法之一是宅基地证书。此时，存在许多棘手的问题，因为有些房屋属于老房子，受当时独特社会政策的影响，可能没有宅基地证书。
在这种情况下，拆迁方往往采取非法建设的惯例，说你的房子没有证书是非法建设，强制拆除!你不能害怕，清楚地告诉你，这种情况不非法建设，应按正常拆迁进行赔偿。
2宅基地补偿。
首先，你需要确定你的宅基地是多少平方米。一般以宅基地证上的记录为准，但如果没有宅基地证，需要准备其他证据证明宅基地面积。确定面积，按拆迁政策计算拆迁款。比如你的宅基地是120平方米，每平方米补偿6000元，也就是7.2万元。需要注意的是，这个项目中的宅基地补偿不会直接给村民，因为农村宅基地的所有权属于村集体，所以这部分补偿会直接补偿给村集体，由村集体分配。
搬迁所需的必要费用。
必要费用：即搬迁、临时安置、房屋内外设施、装修费用等。这通常很容易计算，例如，你在搬迁安置后总共花费了3万元，根据这个补偿。
关于安置费用，取决于征收公告明确安置人员如何确定，一般来说，共同家庭成员可以享受安置补偿，但如果家庭成员已经转变为非农业户口，那么对于这些人，即使共同生活，也不再享受安置补偿。如果户口没有迁出，但人们长期不住在当地，也不能参与补偿，你应该特别注意!
三、拆迁奖励等额外奖励，不能作为第一考虑。
除此之外，律师在办案过程中还了解到，有些地方会给被拆迁方拆迁奖励，比如一些市县人民政府的拆迁政策，但这些奖励只针对一些人，也就是说谁配合拆迁，就会给予额外的奖励，让拆迁方更好地工作。小编认为，虽然这个政策很好，但我们应该在确保合理获得拆迁补偿的前提下考虑这一点!
综上所述，不同性质的土地补偿标准项目包括上述项目。当然，也有一些特殊的规定需要看具体的拆迁政策。此外，有些人的房屋性质可能比较特殊，补偿标准可能会有所不同，这需要具体问题的具体分析。
