关于拆迁协议签订后能否反悔的法律问题。很多被拆迁人签订拆迁协议后,无论出于什么原因,签字后都会反悔。比如听说别人的拆迁比自己高,或者觉得拆迁协议签订不合理,条款有问题。当时没看清楚等相关原因后,他们想反悔项目,重新签订协议。这时,他们会问我们有没有办法反悔。
事实上,在房屋拆迁中,往往需要签订相关的拆迁补偿协议,但有些人签订协议后,正如刚才所说,发现他们得到的补偿很低,或者协议中有不合理的部分,所以房屋拆迁协议签署,你能后悔吗?
依照民法典第一百四十三条有下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违反公序良俗。
一般来说,一旦签订房屋拆迁补偿协议,房屋拆迁当事人将全面履行,不得反悔。但由于房屋拆迁涉及的法律关系复杂,如有以下四种情况,房屋拆迁补偿协议可能会反悔。
一是取消或者确认与房屋拆迁有关的行政许可。
房屋拆迁依靠主管部门的行政许可。行政许可被撤销或者确认违法的,签订的房屋拆迁补偿协议的合法性存在问题,当事人可以依法请求确认房屋拆迁补偿协议无效。也就是说,如果房屋拆迁行政许可被非法撤销,那么在此基础上签订的房屋拆迁补偿协议也可以申请无效。
二是房屋估价机构违法,或者估价不合理。
房屋拆迁依赖于房屋评估机构的评估行为。房屋评估机构不依法选择的,或者房屋评估机构不依法评估的,或者房屋评估结果明显不公平的,当事人可以要求依法变更或者撤销房屋拆迁补偿协议。
三是协议存在重大误解,明显不公平。
如果在签订房屋拆迁补偿协议的过程中存在其他重大误解,表现出公平,一方以欺诈、胁迫或者利用他人的危险,使对方违反真实意思签订合同,受损方有权要求变更或者撤销合同。
当然,本文要求主张方提供相应的证据,如胁迫、乘人之危、违背真实意思等,相关的举证责任需要主张方提出。
第四,未成年人限制行为能力人签订的协议。
房屋拆迁补偿协议由家庭未成年人签订,限制行为能力人的,可以认为该协议无效。
然后,以上四种情况是签订拆迁协议后可能后悔的总结,但在相应的实际操作过程中,将根据实际情况进行评估和判断。
当然,如果你面临拆迁,尽量不要签订拆迁协议和后悔,这会给你带来更大的法律风险,甚至是不确定的因素,最好在签字前咨询专业律师。当然,行政诉讼纠纷应该找到北京的律师。做好拆迁前的一些补偿评估,一些估计工作,我知道我应该依法得到什么补偿,什么补偿条件等等,以便知道。签署拆迁补偿协议,最大限度地保护其合法权益。