有关房屋征收补偿的规定涉及的方面很多，对于被征地拆迁者来说，没有对这些进程的全面理解，就有可能在拆迁期间遭受损失，今日就跟大家讲讲补偿和作出补偿决定的程序安排，希望在各位拆迁人员了解后，能通过法律手段来维护自己的权益。

　　一，选择评估机构。

　　评估师在房屋拆迁过程中起着举足轻重的作用，这些评估机构一般是通过被征收人协商确定的，如协商不成，则可通过少数服从多数的方式决定，法律规定评估机构应由被拆迁人选择。而由具有相应资质的房地产价格评估机构负责，反之则无实际依据。

　　二、房屋估价及其复核鉴定。

　　对被征收房屋进行价格补偿，一般是不低于决定公告时房屋的市价，也就是人们平时所说的评估节点，而他直接决定了房产的价值，在此时是一个巨大的决定因素，在房价暴涨的时代，一定要好好把握估价节点，各种结点的房屋价格差异很大，对评估结果有异议的，我们可以向当地的评估机构申请复查。如对复审有异议，则可向评审专家委员会提出鉴定意见。

　　三、是选择房屋征收补偿方式和住房保障。

　　对拆迁人的补偿方式有很多种，拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择产权调换，具体补偿方式由被征收人自己确定，并且要给被拆迁人适当的选择，否则就是不合法的。

　　若由其选择的产权调换，则应提供产权调换房屋，并计算房屋差价，假如是因为市区改造征收私人住房，被征收人在进行产权调换时，应选择其附近的房屋征收决定，若安置房屋偏僻，有不满品质的，可向拆迁人提起诉讼。

　　第二，在征收个人住宅过程中如被拆迁人符合住房保障条件，则在作出房屋决定后应优先给予其住房保障。

　　四、行政机关支付的补偿金及根据补偿项目的补助。

　　一般性赔偿包括以下几个方面：因被征收房屋价值补偿，因拆迁产生的搬迁费用，临时安置费用和停工损失补偿。

　　市、县人民政府在此过程中，将制定具体的补助办法和奖励办法，对被征收人给予适当的补偿，补偿后被拆迁人应签署补偿协议，并在补偿决定后规定的期限内完成搬迁。

　　五、签订赔偿协议。

　　赔偿协议包含了许多内容，房屋征收部门和被征收人要按规定把每一个方面都详细到点，其中最主要的是补偿方式以及赔偿的数额和支付的期限。

　　六、作出房屋赔偿的决定。

　　如房屋征收部门与被征收人之间未就补偿协议达成一致，或者房屋所有人对补偿不明确的，则应当根据征收补偿方案作出补偿决定前，对房屋征收范围进行公告。

　　七、赋予被征收人适当的救济权。

　　对拆迁补偿不满的，被拆迁人可申请行政复议或起诉。

　　如未申请复议，又未提起诉讼，则依据补偿费决定，被拆迁人要按时完成搬迁，如未履行补偿决定，被拆迁人将面临强制搬迁。

　　第三个问题是征收补偿档案的建立及费用问题。

　　房屋征收部门要对档案进行登记，并要对分户的补偿情况进行记录，审计机关对此进行监督，并最终公布审核结果。