由于目前国内针对农村地区的进步十分注重，因此 政府部门逐渐全力征缴农户的土地资源，征缴之后有一些农户的播种面积不上0.3亩，这类状况就被人们称作失地农民了，政府部门在征缴农田时一般会给与失地农民补贴拆迁房，那麼失地农民拆迁房办理手续是什么样的呢？下边华荣律师事务所我为您详尽解释，期待对各位有协助。

　　一、拆迁房和商住楼的差别

　　1、土地资源来源于的差别

　　拆迁房屋的农田是划转的，因而与选购的一切正常商住楼是有差异的。但拆迁房假如实现了产权登记并获得房子不动产产权证，能够 开展发售买卖。因此 需看房地产商是不是对拆迁安置房开展产权登记。

　　2、产权年限的差别

　　许多拆迁安置房并不是彻底产权年限，即有着充分的房屋产权，却不一定具备充分的土地使用权证。许多拆迁安置房的土地用途是划拨土地，也就是沒有交纳土地出让金。而商住楼是彻底产权年限，即彻底的房屋产权和彻底的土地使用权证，土地用途是转让，也就是交纳了土地出让。因此 拆迁安置房在之后再度买卖时，很有可能会被规定补交土地出让。

　　3、品质的差别

　　拆迁安置房通常基本建设盈利被局限的很死，因而承建商通常能以次充好就以次充好以提高效益。再加上工作部门管控不到位或是乃至沆瀣一气，导致广泛上拆迁安置房的品质比不上商住楼。自然也是较为负责任的或是示范性工程项目这类的，品质相对来说比较好的拆迁安置房。

　　4、买卖限定的差别

　　一般，拆迁安置房的安装目标是相应的拆迁安装户，此类房子的交易除受法律法规、政策法规的标准以外，还得到当地政府相应的区域制度的管束。因此 和一般的商住楼买卖有较大的不一样。

　　二、失地农民拆迁房办理手续

　　1、申请办理备案

　　拆迁安置房申请办理选购人最先备齐申请办理所须要的原料到村民委员会申请办理选购拆迁安置房，到拆迁安置房所属的村民委员会在7个工作中日内进行拆迁安置房申请办理备案工作中。

　　2、调研摸排

　　村民委员会将核实拆迁安置房申请者递交的相关资料，并将合乎选购拆迁安置房标准的没房家中开展登记造册。

　　3、资质审核

　　区房改办要在５个工作中日内实现对各村民委员会已报拆迁安置房选购目标的资质审核。

　　4、管辖区公示公告

　　区房改办将根据评审的拆迁安置房选购申请者（夫妇彼此）名册，而且在拆迁安置房所属的社区服务中心管辖区内公示公告５天時间。

　　5、集中化审批

　　各个区房改办依照分派的市场销售指标值向市房产管理局等额本息汇报申请者的相关材料，市房产管理局在１０个工作中日内进行拆迁安置房申请办理审批工作中。

　　6、审批颁证

　　经审查合乎选购情况的，由本地市房产管理局在《购买小区安置房申请审批表》上签定审批意见，统一审签《小区安置房准购证》。

　　三、拆迁房沒有房产证的缘故

　　1、并不是完全的房屋所有权，自身就沒有资质申请办理；

　　2、能够 房产证办理，仅仅房地产商还不等他申请办理，这类情形下无需惊慌，储存好动迁合同书日后能够 补领。

　　总的来说，拆迁房实质上与商住楼是有差异的，选购商住楼的小区业主享有的支配权更加宽阔，拆迁房仅仅具有一个衔接的功效，绝大多数的村民在征缴之后沒有居所定居，这个时候就必须拆迁房来解决困难。之上便是“失地农民拆迁房办理手续”所有内容，期待对各位有协助，感谢阅读文章。