房产证是对特殊房屋产权所属的书面材料证实，并可记述特殊房子一共有情况还有是不是设置担保物权等情况。根据一物一权现实主义，房产证以一房子一房产证为标准，即一个具备单独建筑构造与应用作用的房子(包含区别全部的房子)只有一个使用权，在不动产权上只有有一项使用权备案，而且由此只有派发一个房产证。
房产证只有向特殊房子的使用权人派发，如房子系一共有，在房子不动产产权证以外，还可以向共有权利人派发一共有所有权证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条要求,以转让或是划转形式获得土地使用权证，理应向县级以上地区市人民政府土地规划单位办理备案，经县级以上地区市人民政府土地规划单位核查，由平级市人民政府授予土地使用权证资格证书。
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