棚户区拆迁步骤以下：

一、早期提前准备

(1)新项目开店选址：开店选址指定和划红杠及设计方案标准、设计规划、建设规划(集中化新创建为前期设计，配套为实施意见)及审核等阶段。包含申请办理(整体规划单位出示选址意见书、商业用地施工许可证、整体规划商业用地动迁红线图、土地单位出示商业用地建议)；

(2)项目立项(发改委申请办理)；

二、房屋拆迁补偿

(1)被拆迁方给予产权年限根据、有效身份证件；

(2)动迁工作员审批确定、开展测绘工程、评定，三个工作中日出示分析报告，并公示公告7天；

(3)对评定公示结果情况属实的，由拆迁方与被拆迁方签署房屋拆迁补偿安装 协议书；

(4)挑选产权年限调整的，按签订合同的顺序购房；挑选贷币赔偿的，依照签订合同的额度到金融机构领到赔偿款，要求期内进行拆迁的，在房屋拆迁补偿销售市场成交价基本上奖赏8%；

(5)拆迁结束并拿房，经动迁工作员工程验收签名；

(6)机构拆卸。

三、政府部门供地(行政部门划转或出让)。

四、基本建设环节

包含工程项目施工图核查办理备案、施工放线与商品房验收和整体规划批准，招投标，安全性质监(含授权委托工程监理)，申请办理《建设工程施工许可证》和签署工程施工合同、工程施工基本建设及监管等阶段。

五、工程验收环节

包含房子和涉及到整体规划、消防安全、环境保护、市政工程园林景观、避雷及其给水排水等管道工程项目的竣工验收和工程建设工程验收办理备案。

六、分派、流程管理

(1)私房写真按被拆迁人签订合同时的顺序，将选中的房子分派至被拆迁人。搬入后的小区管理由物业管理公司承担。

(2)直管公房、企业自管房的租用户有下列几类状况：

1、向居所社区居民申请办理，社区居委会审理后，开展入户调查、机构住户小组评议、公示公告，达标的报人民政府。

2、人民政府授权委托社区服务中心对申请者的状况开展核查，并公示公告，达标的由区保障性住房组织归纳报市人民政府。

3、市人民政府授权委托市房地产管理处机构审批、公示公告，达标的，报市人民政府准许后采用摇号申请方法明确购房编号。

4、新股户选房。

5、新股户到市房地产运营管理办申请办理租用办理手续。

6、由市房地产运营管理办部门管理廉租住宅，包含扣除房租、管理方法保养廉租住宅。