一、提早消除租赁协议是因房屋拆迁补偿租赁协议是不是毁约?

提早消除租赁协议是因房屋拆迁补偿的，不组成毁约。

《中华人民共和国民法典》

第五百六十三条 【合同书法律规定消除】有下面情况之一的，被告方能够终止合同：

(一)因不可抗力因素导致无法达到协议目地;

(二)在执行时限到期前，被告方一方确立表明或是以自已的方式说明不执行关键负债;

(三)被告方一方延迟执行关键负债，经催告函后在有效期内仍未执行;

(四)被告方一方延迟执行负债或是有别的毁约个人行为导致无法达到协议目地;

(五)法律法规的其它情况。

以不断执行的负债为主要内容的经常性合同书，被告方能够随时随地终止合同，可是理应在有效限期以前通告另一方。

二、房产租赁合同纠纷纠纷案件的诉讼流程是啥?

1、上诉人提起诉讼。

2、人民法院审理后将民事起诉书团本送到被告。

3、被告在十五日内递交答辩状,人民法院在五日内将答辩状团本送到上诉人假如被告不递交答辩状,不危害案件审理。

4、决策开庭审判的案子,人民法院在三日前通告被告方并公示。

5、法庭调查环节包含:被告方阐述;告之见证人的权利与义务，见证人做证，诵读未出庭的证据;提供证据、证据和视听资料;诵读鉴定结论;诵读现场勘查询问笔录。

6、庭审包含:上诉人以及委托代理人讲话;被告以及委托代理人论文答辩;第三人以及委托代理人讲话或是论文答辩;相互之间争辩。 庭审结束，由法官依照上诉人、被告、第三人的顺序征求多方最终建议。

7、庭审结束，理应依规做出裁定。裁定前可以调节的，还能够开展协商，协商不了的，理应立即裁定。

8、裁定宣布。

在司法部门实际中，假如房主跟承租方签租赁协议的情况下，并不了解房子之后会被动迁，就房屋拆迁补偿的个人行为房主不担负一切法律依据，但房主明知道房屋要被动迁工作人员跟别人签租赁协议的，房主应当担负承担责任。