为了更好地提升大城市房屋拆迁补偿的管理方法，维护保养动迁被告方的合法权利，确保项目建设的顺利开展，我国对房屋拆迁补偿在不一样的层面提出了详细的要求，但因为工作纪律要求散见于不一样的相关法律法规，现将房屋拆迁补偿的司法程序归纳如下，华荣律师事务所我在下文为您详解。

　　一、获得项目建设准许文档。

　　一切一个项目建设的动工基本建设，都必不可少获得土地所属政府部门方案联合会的项目立项准许文档，获得基本建设法律法规批准。

　　二、获得土地施工许可证。

　　商业用地企业持项目建设准许文档到当地政府的城建局或整体规划公司办公室申请办理签发土地施工许可证。

　　三、获得国有制土地使用权证许可文档。

　　商业用地企业在申请办理好前二项批件后，到本地国土局申办国有制土地使用权证许可文档，国土局通过审核后觉得该幅商业用地合乎国家相关制度的要求，可能签发集体土地准许文档。

　　四、拟订动迁方案和动迁计划方案

　　拆迁方对整体规划动迁区域内的房屋建筑、建筑物、定居人口数量、地形地貌及被拆迁人的社会经济情况等开展核查，全方位把握详细情况，剖析动迁工作上很有可能会经常出现的情形及行情，用心研究分析制订科学合理的动迁方式方法、明确动迁限期。

　　五、设立动迁资产专门帐户

　　拆迁方务必在国有商业银行设立专业的动迁资金账户，依照动迁工作中的必须 ，全额存进拆动迁资产，财政性资金。

　　六、领取动迁许可证书。

　　拆迁方在得到以上情况后，持相关部门的许可文档到地方的房地产业管理处或建委申请办理动迁许可证书，获得动迁许可证书后才可执行动迁。

　　七、公布房屋拆迁公示

　　动迁许可证书颁证企业在签发动迁许可证书的一起公布房屋拆迁公示，公示主要内容包含：拆迁方名字、动迁执行企业、动迁范畴、动迁限期、拆迁日期等。

　　八、动迁冻洁

　　动迁公示公布后，一切企业和自己不能担任以下主题活动：(一)房子以及附着物的新创建、改建、改造；(二)房产买卖、互换、赠送、租用、质押、析产、排序房产租赁户名；(三)更改房子和用地性质；(四)公司工商注册和机关事业单位、社团组织法定代表人备案。

　　九、签署房屋拆迁补偿安装 协议书

　　动迁公示传出之后，拆迁方理应在动迁期内与被拆迁方根据我国和当地法律规定的要求，就赔偿、安装 等现象开展商议，并签署书面形式协议书。 房屋拆迁补偿安装 协议书依规签订后即发生法律认可，多方被告方均应执行，拆迁方应依约对被拆迁方和房子承租方给与赔偿和安装 ，被拆迁方或房子承租方则应在协议书承诺的拆迁期内进行拆迁。被拆迁方或房子承租方拆迁后，拆迁方应立即在准许的动迁区域内和动迁期内执行动迁。

　　十、强行拆迁

　　在要求的动迁限期里，拆迁方与被拆迁方无法就拆行赔偿安装 事项达成一致建议，拆迁方将根据法律法规程序实施强制性拆卸被动迁房子。