济南市城市建设拆迁房屋产权调换结构差价标准

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-10 02:25:37 阅读 420

  第一条 依据《济南市城市建设拆迁管理办法》(下称《办法》)第四十七条的

  要求,制订本细则。

  第二条 济南动迁管理方法公司办公室(下称市拆管办)是人民政府的动迁主管机构

  。

  第三条 当地大中型市政工程基础设施建设工程项目或市人民政府明确的紧急关键工程项目,归属于政府部门统一组

  织动迁的范畴,由市拆管办特定动迁组织 动迁;别的工程建设,归属于授权委托动迁的范畴,由

  拆迁方自行挑选动迁组织 授权委托动迁。

  第四条 依据《办法》第八条的要求,动迁冻洁期已满,又须经动迁的工程项目,须再次

  申请办理动迁项目立项办理手续。再次项目立项的工程项目,其冻洁限期不能超出六个月。

  第五条 因被动迁房屋所有权纠纷案件并未处理而暂安装 应用人的房子,由动迁组织 临时性管

  理,临时性管理方法期内,由拆迁方承担整修,并按照规定扣除租金。

  第六条 被拆卸住宅的土地使用权证,由人民政府于拆迁前公示销户;由动迁组织 在

  与被拆迁方签署赔偿、安装 协议书时,和房屋所有权证一并收交。

  第七条 动迁组织 机构拆卸房子,应清除到原房间内(别墅地下室以外)环氧地坪;拆卸、清运垃圾

  、残缺不全修补等花费,按以料抵工的标准解决。对以料不可以抵工的,由动迁组织 与拆迁方协

  商处理。

  第八条 动迁工程项目完成后,市拆管办应会与整体规划等相关部门对拆卸范畴开展工程验收。对工程验收

  达标的签发合格证。无工程验收合格证的,整体规划单位不予以申请办理新创建工程开工办理手续。

  第九条 拆卸未超出审批时间的临时建筑不予以安装 。其临时性限期,有注释限期的,按

  注释限期评定;无注释限期的,按2年限期确定。适度赔偿的额度,按合理合法房子做价赔偿

  规范的30%-60%给付。

  第十条 对拆卸房子推行做价赔偿的,由动迁组织 依照《济南市城市建设拆迁房屋作

  价补偿标准》(配件1)清算。对被拆家庭装饰一部分,由动迁组织 或是由动迁组织 聘用专

  业装饰设计工作人员参考装饰设计工程预算定额给与合理赔偿。

  被拆房子的做价赔偿费,动迁组织 应在拆迁之日起30日内派发。

  第十一条 拆卸企业自管、独享房子,动迁组织 应在动迁通知要求的拆迁限期前,书

  面征询产权年限任何人是不是推行产权年限调整的建议;产权年限任何人规定产权年限调整的,应在拆迁限期

  内提交申请并签署产权年限替换协议书,贷款逾期视作舍弃产权年限替换。

  对动迁组织 与被拆迁方达不了协议书申请办理裁定或是因产权年限纠纷案件提出法律诉讼的,不适合上款

  要求。

  第十二条 拆卸企业自管、独享房子,推行产权年限调整的,还款总建筑面积与原总建筑面积

  相同一部分,按《济南市城市建设拆迁房屋产权调换结构差价标准》(配件2)清算。

  第十三条 推行产权年限调整的住房房子一切正常安装 总面积的计算方式为:新安装 的成套设备住房

  房子,其定居(或应用)总面积沒有超安的,该套新桥房子的总建筑面积所有 计为一切正常安装 面

  积。超出一切正常安装 总面积的总建筑面积一部分,以超出安装 的定居(或应用)总面积乘于1.2,

  即是超安的总建筑面积。

  第十四条 《办法》第二十一条要求的新桥住房房子的房屋建筑工程造价为每平米450元

  ,产品房子价格就地安装 的为每平米1500元,异地安装 的为每平米一千元,以上

  价钱特惠20-40%,即是工程建筑工程造价特价和产品房子价格特价。在其中就地安装 的特惠2

  0%,异地安装 的特惠30-40%。

  新桥住房房子一、四层按上款要求计费,二、三层抬价5%,五层以及之上下降5%

  ,高层再好减5%计费。楼梯口应摊总面积不测算花费。设家用电梯的房子不推行层级差价。

  住房产权年限替换花费的计算方法为:〔原总建筑面积×构造价差 (一切正常安装 总面积-原建

  筑总面积)×工程建筑工程造价特价 超安总建筑面积×产品房子价格特价〕×(1±楼房指数)。

  第十五条 拆卸房屋所有权替换的合同款,应在安装 房子投入使用时付清,动迁组织 应同

  时往被拆迁方出示产权年限调整的证实。

  被拆迁方在申请办理房产证时,属住房房子的,一切正常安装 总面积的部位只缴纳房地产备案

  花费;超出一切正常安装 总面积的一部分,按房产交易的相关要求缴纳花费。属普通住宅房子的,只

  缴纳房地产备案花费。

  第十六条 《办法》第二十二条第二款要求的房屋使用权赔偿费,按定居(或应用)

  总面积每平米40零元测算。

  第十七条 《办法》第二十四条要求的商住楼价位,由市拆管办会与相关部门依据安

  置房子的范围等要素明确。对因构造不规范导致超安的,10平方米之内可按产品房子价格的

  30%给与特惠。

  第十八条 依据《办法》第二十五条要求,动迁组织 按所拆房子总建筑面积每平米3

  零元计发一次性员工日常生活补助金。

  第十九条 拆卸非标住房房子的总面积计算方式为:

  (一)农村平房、隔楼

  (1)建筑高度(房间内)两米之上按100%测算。

  (2)建筑高度(房间内)1.8米之上按80%测算。

  (3)建筑高度(房间内)1.4米之上按30%-60%测算。

  (4)建筑高度(房间内)1.4米下列不计入为住房面积。

  (二)别墅地下室(房间内地平面小于户外地平面1.两米之上)

  (1)房间内高宽比两米之上按100%测算。

  (2)房间内高宽比1.8米之上按80%测算。

  (3)房间内高宽比1.6米之上按40%-60%测算。

  (4)房间内高宽比1.6米下列不计入为住房面积。

  第二十条 《办法》第二十八条第二款要求的成套设备住房农村平房,就是指过厅、过道、餐厅厨房

  、洗手间等附设设备均在一屋内,具有单独应用作用的农村平房。

  第二十一条 被拆卸房子确定为普通住宅用地的务必具有下列标准:

  (一)合理合法的产权年限有效证件。

  (二)与房子位于部位相一致的企业营业执照。

  (三)动迁冻洁时按普通住宅主要用途应用。

  (四)归属于公有制房子的按普通住宅租赁并缴纳房租。

  确定为商业用房的,除具有以上情况外,还需要具有临街标准。

  第二十二条 《办法》第三十条第二款要求的安装 动向,依据设计规划指定工程图纸以单

  位工程建筑为标准开展明确。居民楼中间、住房与混和居民楼中间、混和居民楼中间,就地安装

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      ;住房、混和居民楼和非保障房建设工程项目邻近的,前面一种的范畴依其整体规划定位线为标准,往前延

      四米,向后延八米,向上下各延三米;对竖向分成二种不一样应用类型的单栋,按其竖

      线明确就地安装 与异地安装 范畴。

      第二十三条 《办法》第三十条第三款要求的就近原则安装 ,所指以被拆房子为管理中心,半

      径1.5公里同样级别土地资源范畴之内安装 。在其中新创建住宅小区的工程项目,应在小区域内安装 。

      第二十四条 对应当异地安装 的普通住宅应用人与应当就近原则安装 而积极规定异地安装 的

      普通住宅应用人,各自按被拆房子总建筑面积提升30%和60%安装 。提升的按置总面积规定

      产权年限调整的,按总建筑面积每平米450元缴纳房屋所有权替换费。

      第二十五条 拆卸普通住宅房子,应用人规定用住房房子给与安装 的,经动迁组织 允许

      ,按被拆房子总建筑面积提升1倍安装 。属租用的普通住宅房子规定安装 住房的,还需经房子

      产权年限人允许并开具证实。

      第二十六条 对拆卸普通住宅应用人的安装 ,由动迁组织 依照拆迁方给予安装 楼盘的情

      况,考虑到被拆房子的部位、主要用途、经济收益等要素,酌情考虑分配楼房和具体地址。安装 房子

      为几层的,正常情况下按应用领域区划,三层下列分配运营、生产制造,四层之上分配别的。

      第二十七条 住房脱困户以市脱困组织 提供的证明材料确定。异地安装 的,其超安面

      积的计算方式为:用脱困安装 规范总面积减掉原合理合法总面积和异地安装 所相对应提高的总面积。

      第二十八条 依据《办法》第三十二条第二、三项的要求,异地安装 从区位优势差入迁区

      位好或是区位优势同样的,不提升总面积。对异地安装 和积极规定异地安装 所应提升的按置总面积

      指数,由市拆管办依据当地拆卸房子地区和安装 房子地区的具体情况明确。

      第二十九条 对异地安装 又在要求期内进行拆迁的应用人,根据应提升的按置总面积

      给与异地安置补助费;一次性及时安装 的每平米300元,衔接安装 的每平米400

      元。

      第三十条 《办法》第三十四条第一款超总面积安家费的规范为:住房房子按定居(或

      应用)总面积,新经济开发区每平米300元,老城区改造区每平米40零元测算。住房超安

      费的层级价差按产权年限替换层级价差指数实行。普通住宅房子按总建筑面积,新经济开发区每平米

      60零元,老城区改造区每平米160零元测算。普通住宅超安费不推行层级价差。

      企业已有、独享房子推行产权年限调整的,其超安总面积一部分不交纳超安费。

      第三十一条 依据《办法》第三十四条第二款要求,应用人不必和少要安装 房子的,

      按被拆住房房子定居(或应用)总面积每平米60零元,普通住宅房子总建筑面积每平米1

      00零元计发赔偿费。归属于租用房子的,应用人不必或者少要安装 房子时,需经房屋所有权所

      有些人允许并开具证实。

      不必或者少要因异地安装 提升的指数总面积的,按上款要求的标准计发赔偿费。

      第三十二条 依据《办法》第三十五条要求,拆迁方给予的成套设备住房房子,其內部结

      构的主要标准为:

      (一)一室房务必设厅,屋子不可低于12平米,过厅不可低于6平米。

      (二)餐厅厨房不少于5平米,洗手间不少于2平米。

      (三)除构造不允许外,二室厅之上一套房应设南北通透。

      (四)安裝纱门纱窗。

      本细则发布后开工建设修建的拆迁房屋务必合乎以上设计方案规定;对拆迁方给予的已

      经基本建设完工的成套设备住房房子,其配套设施附设总面积不够12平米的一部分,需从住房面积中补

      足。

      安装 房子的住宅和过厅总面积(减3平米)为住房面积;过厅总面积中的3平米、厨

      房、洗手间、内过道、单独壁柜和生活阳台(一半)为配套设施使用的面积。

      第三十三条 普通住宅房子的衔接安装 限期,依据工程建设的有效施工期明确。因大中型市

      政基础设施建设建设工程造成二次动迁后开展安装 的,其有效施工期不可高于30个月;别的工

      程的有效施工期不可超出24个月。

      第三十四条 被拆迁方的拆迁期限:生产制造用地为10天,别的用地为7天。在期限内

      进行拆迁的,由动迁组织 按以下标准计发拆迁补助金:

      (一)住房按被拆房子定居(或应用)总面积计发,12平米之内的6零元,超出1

      2平米的部位按每平米3元;

      (二)普通住宅按被动迁房子总建筑面积,运营、生产制造用地每平米2两元(含机器设备动迁

      ,安裝花费),其他用地每平米15元。

      第三十五条 被拆房子应用人自行处理衔接安装 房子的,衔接期内,由动迁组织 每

      月按其拆迁补助金的等同于额度,向衔接用地给予人计发衔接安置补助费。

      由拆迁方或动迁组织 给予衔接安装 房子的,在衔接期内没发衔接安置补助费,应用

      人还需缴纳租金和水、水电费。

      因拆迁方的义务导致应用人无法在拆迁补偿协议要求的衔接期内入迁及时安装 房子的,

      由动迁组织 对运用人或者是为其处理衔接安装 房子的所属单位,按六个月之内加一倍,超出六

      个月加1.5倍计发衔接安置补助费。

      应用人到进行及时拆迁的与此同时,应将衔接安装 房子完好无损的交复原屋主。

      第三十六条 应用人到要求期内如期完成拆迁的,由动迁组织 依据提早日数,每日

      按拆迁补助金的等同于额度计发拆迁奖赏费。

      第三十七条 拆卸被拆迁方自付安裝的煤气管道和有线数字电视设备,新拆迁安置房不具有的

      ,按动迁时的组装花费规范给与赔偿;因动迁造成应用人电話转移的,按迁移费具体产生

      的额度予以赔偿。

      第三十八条 应用人参与动迁大会,按具体工作日计算,拆迁时给与二天暑假,由动迁

      组织 开具证实按公假解决,不危害评定和奖赏。

      第三十九条 拆迁方应按以下要求交纳授权委托动迁费和服务费:

      (一)一次及时安装 的,授权委托动迁费按应拆房屋建筑总面积每平米14元交纳,动迁管

      理费按房子房屋拆迁补偿、安装 花费的0.5%交纳;

      (二)优先衔接安装 ,随后再次及时安装 的,按以上规范提升50%交纳。

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      第四十条 本细则要求的各类动迁花费规范,将来可由市拆管办会与物价局依据实

      际状况每二至三年开展一次调节,报人民政府准许后发布实行。

      第四十一条 集体土地与全民所有土地资源交叉式地区的动迁,按当地现行标准动迁政策法规实行。

      在其中,拆卸农业户自住房子和乡村全民所有房子,按照规定划分农村宅基地复建的,动迁组织 按

      要求对被拆房子做价赔偿,并按原房子总建筑面积每平米200元计发建房子补助金。无条

      件处理农村宅基地的,依照独享、企业已有房子的安装 、补偿办法申请办理。

      第四十二条 《办法》第四十八条所指本方法实施前产生的城市规划建设动迁工程项目,就是指

      截止至一九九五年六月十六日,动迁通知要求的拆迁限期早已结束了的动迁工程项目。

      第四十三条 各县市(市)在集体土地上因基本建设必须开展动迁的,可参考本《细则》规

      定的规范实行,也可依据县内(市)具体情况制订详细的拆迁补偿安置和赔偿规范,报市拆管

      办审批、允许后实行。

      第四十四条 本细则实际运用中的难题,由济南动迁管理方法公司办公室承担表述。

      第四十五条 本细则自发布之日起实行。济政发〔1991〕411号文档《关于贯彻

      执行〈济南市城市建设拆迁管理办法〉若干问题的通知》、济政发〔1993〕39号文

      件《关于调整济南市城市建设拆迁有关标准的通知》、济政办发〔1984〕7号文件《

      济南市国家建设拆迁房屋估价试行标准》和济政办发〔1984〕120号文档《济南市

      国家建设拆迁房屋估价试行标准的补充规定》与此同时废除。

      配件1:济南城市规划建设动迁房子做价赔偿规范

      (一)拆卸房子做价赔偿价目表

      --------------------------------

      | | | |单 价|

      |类 别|等级| 主 要 内 容 | |

      | | | |元/m2|

      |---|--|------------------|----|

      | |一 |1.墙体载重为主导,最底层或部分混凝土 | 450|

      | | |土框架剪力墙,混泥土柱梁。两层玻 | |

      | | |璃窗门(一玻一纱)或铝合金型材、钢 | |

      | | |制窗门,内外墙木门窗。墙体水刷石 | |

      | 砖 | |(沙)或建筑涂料装饰设计,内外墙初级之上 | |

      | | |批腻子。2.浇筑或水泥预制板,隔热保温防潮屋 | |

      | 混 | |面。3.预制构件混凝土楼板、室内楼梯、水磨石地板 | |

      | | |或混凝土地面一部分马塞克、地面瓷砖。4. | |

      | 结 | |水电工程卫齐备,住房独用厨、厕、生活阳台。 | |

      | |--|------------------|----|

      | 构 |二 |1.墙体载重的简单房子和农村平房。普 | 320|

      | | |通钢木门窗。墙体扦缝(或批腻子), | |

      | | |内外墙抹石灰和正手灰。2.混泥土梁, | |

      | | |水泥预制板防潮平屋面。3.预制混凝土楼 | |

      | | |板、室内楼梯、混凝土地面。4.水电工程齐备, | |

      | | |住房餐厅厨房独用,洗手间伙用。 | |

      --------------------------------

      (续表)

      --------------------------------

      | | | |单 价|

      |类 别|等级| 主 要 内 容 | |

      | | | |元/m2|

      |---|--|------------------|----|

      | |一 |1.生产加工细致的石脚砖半墙或石板承 | 400|

      | | |重,双层中空玻璃窗门(一玻一纱)。墙体 | |

      | | |扦缝或批腻子,内外墙一般装饰设计。2.用 | |

      | | |料上等的木屋架、木钢檩条、巴板丙纶布 | |

      | 砖 | |大瓦或小瓦房面。3.木楼梯、木地板 | |

      | | |或水磨石地板。吕板(苇席)吊顶 | |

      | | |批腻子。4.水电工程齐备,住房厨房与卫生间独用。 | |

      | |--|------------------|----|

      | 木 |二 |1.较标准的石脚墙体或石板载重。 | 280|

      | | |单面木质窗门,外扦缝内抹石灰墙 | |

      | | |面。2.合乎规格型号的木屋架、木钢檩条 | |

      | | |或预制构件钢檩条的大瓦或小瓦房面。3. | |

      | 结 | |靠谱混凝土地面。简单房子的木楼梯、 | |

      | | |木地板。简单顶篷。4.有灯光设备。 | |

      | |--|------------------|----|

      | |三 |1.石脚杂砖、石穴、加气块、空斗砖 | 240|

      | 构 | |或里生外熟墙载重。一般木质窗门。 | |

      | | |外扦缝内石灰收面。2.合乎规格型号的 | |

      | | |木屋架、木钢檩条或预制构件钢檩条的大瓦 | |

      | | |或小瓦房面。3.简单水泥地面或砖地。 | |

      | | |4.有灯光设备。 | |

      |---|--|------------------|----|

      | | |1.载重为砖块墙、一砖与条砖混结构砌 | 200|

      | 简 | |墙、砂砾石墙、土坯墙、炉渣砖墙等。 | |

      | 易 | |简单木门窗。外麦糟(或沙灰)墙 | |

      | 结 | |面,内石灰收面。2.不规律木屋架、 | |

      | 构 | |木钢檩条或竹檩大瓦、小瓦房面。3. | |

      | | |砂石垫层地或土地资源。4.简单照明灯具设备。 | |

      --------------------------------

      (二)拆卸附着物做价赔偿价目表

      --------------------------------------

      | | |单 价| | |单 价|

      | 项目规划 |企业| | 项 目 名 称 |企业| |

      | | |(元) | | | (元) |

      |------|--|----|------------|--|-----|

      |一砖围墙 |m2|36.-|灯泡(拉、吊盒、电缆线) | 个| 7.-|

      |砖半围墙 |″ |50.-|水表井(表面) | 座|200.-|

      |钻石(石穴)| | | | | |

      |围墙 |″ |38.-|水冷器表 | 块| 30.-|

      |条砖围墙 |″ |24.-|自来水管 | m| 7.-|

      |土砖围墙 |″ |20.-|水咀(含阀门) | 个| 6.-|

      |加气块围墙 |″ |27.-|预制构件水磨石地面(砖砌) |m2|100.-|

      |石绵(夹层玻璃)| | |蓄水池 | | |

      |瓦铁棚 |″ |25.-|砖(石)砌深水井 | m| 80.-|

      |砖铺路面 |″ | 6.-|土深水井 | m| 26.-|

      |青石板路面 |″ |16.-|手动式压水机(井) | 个| 70.-|

      |混凝土地面 |″ | 6.-|澡盆(整套) |m2|370.-|

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      |别的路面 | | | | | |

      |(土地资源不计入)|″ | 4.-|大铁门(含防撬门) |m2|125.-|

      |生产制造灶具 |m2| | | | |

      |(套) | |80.-|瓷便池(含排污管) | 套| 60.-|

      |洗脸盆 |个 | | | | |

      |(整套) | |70.-| | | |

      --------------------------------------

      注:各种各样构造围墙(含大门口)有没有石脚不计入。别的构造如碎钻石等按土坯墙计。

      (三)拆卸附着物(花草树木)做价赔偿价目表

      -------------------------------------

      | | |单| | |

      |品 种| 地径、高宽比(期限) | | 赔偿费 | 转移补助金|

      | | |位| | |

      |---|-------------|-|--------|------|

      | | | | | |

      | |5cm下列 |棵|2-5元 |1-3元 |

      | 一 |6-10cm |″|6-十元 |4-6元 |

      | |11-15厘米 高3米 |″|14-30元 |7-十元 |

      | 般 |16-20厘米 高3.4米|″|35-6零元 |13-二十元|

      | |21-25厘米 高3.8米|″|65-一百元 |20-30元|

      | 树 |25-30厘米 高4.4米|″|110-16零元|30-40元|

      | |31-40厘米 高4.8米|″|170-250元|40-6零元|

      | 木 |40厘米之上每增1厘米 |″|提升十元 |8零元之内 |

      | | | | | |

      |---|-------------|-|--------|------|

      | | | | | |

      | 果 |2年下列 |棵|3-8元 |1-3元 |

      | |2至四年(未結果) |″|10-二十元 |4-6元 |

      | |5至七年(初结果期) |″|30-8零元 |8-15元 |

      | 树 |8至18年(丰产期) |″|90-200元 |16-30元|

      | | | | | |

      -------------------------------------

      (四)使用说明书

      一、拆卸住宅的构造类型和级别应依据墙面、路面、平屋面、顶篷等构造內容及项目的

      品质和设施的完善水平明确。建筑结构中的承重梁(含窗门)和应拥有的水、电、厕设

      施已包含在规范价格内,不另行计费。

      二、拆卸非标房子按以下要求申请办理:

      (一)双面借墙或建筑高度在2.4m以内的房子,应降权套入规范。

      (二)建筑高度在4m之上大跨距砖混结构农村平房,套入砖混结构一级房子规范。

      (三)建筑高度3.6m之上大跨距砖木结构农村平房和构造內容显著高过砖木结构二级的房子,可套

      用砖混结构二级标准。

      (四)别墅地下室(或半地下室)房间内高过2m的,按规范评定;房间内小于2m的,按规

      定规范价格的80%实行;房间内小于1.7m的,按照规定规范价格的40%-60%实行

      (均包含室内楼梯土方回填以内)。

      (五)砖木结构简易二层楼房和农村平房的隔楼及其坡房,凡房间内建筑高度在1.8m以内的,分

      别按其规范价格的40%-60%实行。

      (六)对钢混结构房子和特别的房屋建筑、建筑物,依据被拆物的真实情况酌情考虑标价。

      三、修建使用年限和维护保养情况的折旧费要求。

      (一)修建使用年限:

      (1)修建使用年限超出四十五年的住房不可高过五成。

      (2)修建使用年限超出三十年的住房不可高过六成。

      (3)修建使用年限超出二十年的住房不可高过七成。

      (4)修建使用年限超出十年的住房不可高过八成。

      (5)修建使用年限超出五年的住房不可高过九成。

      (6)五年之内的房子,依据具体情况明确。

      (7)简单构造的房子,依照以上期限折旧费后再减少一成。

      (8)按修建使用年限,在以上二项中间的,能够调整半成。

      (二)维护保养情况:

      (1)维护保养情况显著好的或显著差的房子,各自提升或减少半成。

      (2)房子平屋面由小瓦拆换成实瓦的,可提升半成。

      (3)旧房翻新双面之上墙面的,可提升一成。

      四、房子赔偿费计算方法为:

      房子赔偿费=总建筑面积(平米)×价格×贬值率

      总建筑面积以阳台或身材曲线砖之上,正墙水平方向的外部规格为标准。

      五、家庭装饰一部分的赔偿要求:

      (一)房子的装饰设计赔偿,按装饰设计工程预算定额折旧费做价。装饰设计预算定额包含不上的新项目,可按

      该工程基本上原料的价格行情80%计费。

      (二)对经久耐用原材料的装饰设计折旧费,正常情况下每二年折一成,别的资料的装饰设计,每一年折一成

      。对用人用材小于建筑装饰规范的,再减少一成折旧费。超出使用寿命的和可转移的装饰设计不

      予赔偿,由被拆迁方自主拆卸。

      六、拆卸院中附设设备按下列要求申请办理:

      (一)拆卸各种各样附着物,依照附着物规范计费赔偿,附着物新项目中都没有的,可依据实

      物酌情考虑鉴定。

      (二)附设工程建筑中的大石牌楼等房子,建筑质量等同于宣布房子的,按宣布房子标准计

      价,简单棚房、餐厅厨房、洗手间等,按简单构造规范价钱的60%计费。

      (三)院中的庭院假山、石椅、长椅、欣赏花卉、喂养野兽的舍窝和丧失价值的路面

      甬路、深水井、灯泡及坑道、废水道、渗井、废水池、便坑等不予以赔偿,被拆迁方可自主

      拆卸。

      (四)附着物中的房子、围墙、铁棚、路面、深水井按房屋折旧要求申请办理,别的附着物

      不推行折旧费,按规范价格计费赔偿。

      (五)花草树木赔偿按附注价格酌情考虑评定赔偿。对不可以生产鲜果和不可以出材的花草树木应减少

      价格,其力度在50%之内。对既生产鲜果又能出材的花草树木,按其赔偿使用价值最大的计费。

      对需转移的花草树木派发转移补助金,不予以赔偿。花草树木的地径从距路面1.5m处测算。

      配件2:济南城市规划建设动迁房屋所有权替换构造价差规范

      企业:元/m2

      ----------------------------------------------------------

      |房 屋|新创建拆迁安置房| 砖 混 住 宅 | 砖 混 非 住 宅 | 钢 混 非 住 宅 |

      | |-----|-------------|----------------|---------------|

      |结 构| 被拆房子| 砖混结构 | 砖木结构 | 简单| 砖混结构 | 砖木结构 | 简单| 砖混结构 | 砖木结构 | 简单|

      |---------|----|----|---|-----|------|---|-----|-----|---|

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      | | |一、20| | |一、50 | |一、150|一、200| |

      | 清算价差规范 | | | | | | | | | |

      | |二、40|二、60|100|二、130|二、170 |250|二、280|二、320|400|

      | | | | | | | | | | |

      | | |三、80| | |三、210 | | |三、360| |

      ----------------------------------------------------------

      备注名称:1.表格中的价格就是指被拆房子与新创建安装 房子在推行产权年限替换时应缴

      的构造价差。

      2.表格中清算价差规范栏中一、二、三各自表明被拆房子的一、二、

      三级。

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