房屋拆迁补偿协议书要怎么写

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-09 02:53:46 阅读 365

  无论是地区或是乡村,在开展房屋拆迁补偿的情况下,必须 依照相应的一个房屋拆迁补偿规范来开展动迁,假如不符有关规范的动迁,那麼很有可能就因涉嫌违反规定,此外,在房屋拆迁补偿的环节中,也必须对房屋拆迁补偿签署一个合同书,那麼房屋拆迁补偿的协议书书怎么写呢?下面由华荣律师事务所我为各位产生动迁补偿协议书要怎么写的具体专业知识,期待幫助到大伙儿。

  一、动迁补偿协议书要怎么写

  拆迁方(下称招标方):_________

  公司名称:_________

  电話:_________

  法人代表:_________

  职位:_________

  企业营业执照许可证号:_________

  注册地址:_________

  详细地址及邮政编码:_________

  授权委托人:_________

  名字:_________

  电話:_________

  详细地址及邮政编码:_________

  被拆迁方(下称承包方):_________

  名字(公司名称):_________

  电話:_________

  法人代表:_________

  职位:_________

  【身份证号码】【企业营业执照许可证号】:_________

  详细地址及邮政编码:_________

  授权委托人:_________

  名字:_________

  电話:_________

  详细地址及邮政编码:_________

  房子承租方(应用人)(下称丙方):_________

  名字(公司名称):_________电話:_________

  法人代表:_________

  职位:_________

  【身份证号码】【企业营业执照许可证号】:_________

  详细地址及邮政编码:_________

  授权委托人:_________

  名字:_________

  电話:_________

  详细地址及邮政编码:_________

  依据《城市房屋拆迁管理条例》及海南相关城区房屋拆迁补偿的政策法规、规章制度等要求,招标方_________动迁新项目早已海南建厅和海南发展趋势与改革创新厅准许(琼建住宅函[20_________]_________号文配件第_________项),已纳入海南20_________本年度动迁方案,并获得《海南省城镇房屋拆迁许可证》(_________拆许字第_________号),对我方的房子完成动迁,依据《中华人民共和国合同法》以及他相关相关法律法规之要求,甲、乙、丙_________放在公平、自行、协商一致的根基上,就房子房屋拆迁补偿安装 达到以下协议书:

  第一条 被拆卸房子基本情况

  (一)房子所在城市点,总建筑面积_________平米(在其中有不动产登记证的总建筑面积_________平米,房子使用的面积_________,房屋所有权证号_________),房子的主要用途_________,房子的产权性质_________,房子的构造_________,房子的总楼房数_________,房子所处的楼房数_________。

  (二)房子內部设备及装修状况:_________

  (三)房子的附着物及建筑物状况:_________

  (四)工业设备状况:_________

  (五)别的状况:_________

  第二条 承包方或丙方基本情况

  (一)被拆卸房子为住房:

  1、承包方有宣布户籍_________人(在其中居住人口_________人),分别是:

  编号  名字 性別  年纪  与户主关系  身份证号  01  02  03  04  05  06  07

  2、丙方有宣布户籍_________人,各自:

  编号  名字 性別  年纪  与户主关系  身份证号  01  02  03  04  05  06  07

  (二)被拆卸房子是普通住宅:

  1、承包方状况:_________

  2、丙方状况:_________

  第三条 房子房屋拆迁补偿挑选第_________种方法:

  1、贷币赔偿;

  2、房屋所有权替换;

  3、贷币赔偿与房屋所有权替换紧密结合。

  第四条 贷币赔偿

  (一)贷币赔偿数额的明确挑选第_________种方法:

  1、依据被告方一同建议的房地产评估组织的定价結果明确;

  2、被告方订立的别的做价方法。

  (二)被动迁房屋拆迁赔偿额度(英文大写):RMB_________元整。

  1、房子贷币赔偿额度。被动迁房子总建筑面积_________平米,按总建筑面积每平米_________元计费,合计_________元。

  2、土地使用权证贷币赔偿额度。被动迁房子占地_________平米,按占地每平米_________元计费,合计_________元(若房子贷币赔偿额度含土地使用权证贷币赔偿,该项并不再行测算)。

  3、房子装修做价方法:_________,赔偿额度_________元(若房子贷币赔偿额度含房子装修赔偿,该项并不再行测算)。

  4、房屋里的电話、有线数字电视、液化气、互联网技术等服务设施、机器设备的迁移费或是初装费,赔偿额度_________元。

  5、附着物及建筑物赔偿额度_________元。

  (三)赔偿款由招标方于_________年_________月_________日前付款给承包方,付款方式:_________。

  (四)推行贷币赔偿的,招标方对丙方不会再担负安装 义务,由承包方对丙方开展安装 。

  第五条 房屋所有权替换赔偿

  (一)招标方给予坐落于_________,构造为_________,主要用途为_________,房子号_________,总建筑面积_________平米的【新房出售】【预售房】【土地资源】。产权年限替换住房的楼房、门牌号、土地资源的明确方式:_________。

  (二)产权年限调整的安装 房子应满足下列规范:

  1、招标方保证给承包方的安装 房子,理应符合我国产品质量规范;

  2、房屋里理应有下列设备:

  (1)_________;

  (2)_________;

  (3)_________;

  (4)_________;

  (5)_________。

  3、家庭装饰与设备规范详见附件4。

  4、新创建房子竣工验收后品质应经工程建设产品质量监管单位注册办理备案。

  5、招标方应帮助承包方申请办理房屋产权资格证书。

  (三)被动迁的房子及产权年限调整的安装 房子的价钱均按本协议书第四条第(一)、(二)、(三)款统一方法开展明确,并付清产权年限替换价差。

  (四)按被动迁房子与产权年限调整的安装 房子的价钱清算产权年限替换价差。价差额度_________。

  (五)价差由_________方于_________年_________月_________日前向_________方付款;付款方式:_________。

  第六条 房屋所有权替换的衔接安装

  (一)衔接方法按下列第_________方法明确。

  1、【承包方】【丙方】挑选自主衔接安装 ;

  2、由招标方给予过渡房衔接安装 。

  (二)【承包方】【丙方】衔接限期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  (三)【承包方】【丙方】挑选自主衔接安装 的,招标方理应按本协议书第七条的承诺向【承包方】【丙方】付款临时性安置补助费;【承包方】【丙方】挑选由招标方给予过渡房衔接安装 的,其过渡房的地点为_________,房型为_________,总建筑面积_________平米。

  (四)招标方确保【承包方】【丙方】在衔接期内按本协议书第五条要求开展安装 。【承包方】【丙方】应用招标方出示的临时性衔接过渡房的,理应在获得拆迁安置房后_________日内空出过渡房。

  (五)【承包方】【丙方】在临时性缓冲期内,接到招标方安装 通告(通告方法为_________)之日起3个月内,应到招标方申请办理安装 办理手续;招标方需从传出安装 通告后再付款【承包方】【丙方】三个月临时性安置补助费;贷款逾期不上招标方申请办理安装 办理手续的,不会再享有各种各样补助金或赔偿费。

  第七条 房屋拆迁补偿补助金

  (一)招标方按照规定规范,付款【承包方】【丙方】拆迁补助金_________元,临时性安置补助费_________元,提早搬新家奖赏费_________元;别的补助金_________元,总共RMB(英文大写):_________元整。

  (二)动迁普通住宅房子,招标方按照规定规范,付款【承包方】【丙方】设备搬运和安裝补助金_________元,因动迁导致停工、暂停营业损害赔偿费_________元,提早搬新家奖赏_________元;别的补助金_________元,总共RMB(英文大写):_________元整。

  (三)招标方应当_________年_________月_________日前,将房屋拆迁补偿补助金付款给【承包方】【丙方】,付款方式:_________。

  第八条 【承包方】【丙方】在_________年_________月_________日前要将被动迁房子翻空,并交招标方拆卸。

  第九条 【承包方】【丙方】的违法建筑以及付属设备应在_________年_________月_________日前自主拆卸,贷款逾期不拆卸的,招标方将依规执行拆卸。

  第十条 贷款逾期安装 的合同违约责任。

  招标方应在本协议书第六条第(二)项承诺的临时性缓冲期满期前,确保【承包方】【丙方】按时回迁,贷款逾期不可以回迁的,招标方应在临时性衔接满期_________天内通告【承包方】【丙方】,按以下承诺解决:

  1.招标方应按本协议书第七条承诺的临时性安置补助费的2倍向【承包方】【丙方】付款临时性安置补助费。

  2.贷款逾期_________个月内,招标方应按本协议书第七条承诺的停工、暂停营业损害赔偿费的_________%,向【承包方】【丙方】加付停工停工损害赔偿费;贷款逾期超出_________个月,招标方应按本协议书第七条承诺的停工、暂停营业损害赔偿费的_________%,向【承包方】【丙方】加付停工停工损害赔偿费。

  3.贷款逾期18个月的,【承包方】【承包方在征求丙方允许的情形下】有权利规定重新选择贷币赔偿或另外挑选拆迁安置房。

  4、_________。

  5、_________。

  第十一条 特殊情况下安装 贷款逾期的解决

  假如发生下述状况,承包方允许招标方贷款逾期给予安装 房子:

  (一)因不可抗拒导致安装 房子基本建设推迟的;

  (二)因被拆迁人拆迁延迟导致安装 房子基本建设推迟;

  (三)_________。

  发生上述所说情况,招标方理应在状况造成的_________日内通告承包方。

  因上述状况导致或安装 推迟时,贷款逾期安装 阶段的临时性衔接费按下列办法解决:_________。

  第十二条 招标方有关拆迁安置房规范的合同违约责任。

  (一)招标方交货的拆迁安置房规范应合乎第五条第(一)项及配件4规范的承诺。达不上承诺规范的,承包方有权利规定招标方按承诺规范开展整顿,并赔付RMB_________元。

  (二)安装 住房总面积核实及总面积差处理方法:

  此款要求以【总建筑面积】【套内总建筑面积】(此款中都通称总面积)为根据开展范围核实及范围差别处理。

  本合同承诺总面积与产权登记总面积有差异性的,以产权登记总面积为标准。产权登记中总面积记述不清晰的,应由原产权登记单位再次确定。

  拆迁安置房交货后,产权登记总面积与本合同承诺总面积产生差别,甲、乙协商一致按_________种方法完成处理:

  1、彼此自主承诺:

  (1)_________;

  (2)_________;

  (3)_________。

  2、协商一致按下列标准处理:

  (1)总面积偏差比平方根在3%之内(含3%)的,按第五条要求标准按实清算价差;

  (2)总面积偏差比平方根超过3%的,当产权登记总面积超过本合同承诺总面积时,总面积偏差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款按第五条要求标准按实清算价差;超过3%一部分的房子合同款,不找价差,由招标方担负,产权年限所属承包方。

  (3)总面积偏差比平方根超过3%的,当产权登记总面积低于本合同承诺总面积时,总面积偏差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款按第五条要求标准按实清算价差;超过3%一部分的房子合同款,由招标方按超过3%一部分的房子价格的二倍退还承包方。

  总面积偏差比=(产权登记总面积-协议书承诺总面积)/协议书承诺总面积×100%

  (三)安装 土地面积偏差参考此条第(二)项解决。

  第十三条 招标方贷款逾期付款房屋拆迁补偿资产(贷币赔偿、拆迁补助金、临时性安置补助费、设备搬运安裝补贴及损失赔偿、停工暂停营业赔偿费)的合同违约责任。

  招标方如未按本协议书要求的時间支付,按以下第_________种方法解决:

  (一)按贷款逾期時间,各自解决(不推行累积制)

  1、贷款逾期在_________日以内,始行协议书承诺的往来账期之第2天起,至具体全额的付款往来账之日止,招标方按日向【承包方】【丙方】付款贷款逾期往来账的千分之一_________的合同违约金,协议书再次执行;

  2、贷款逾期超出_________日后,始行协议书承诺的往来账之第2天起,至具体全额的付款往来账之日止,招标方按日向【承包方】【丙方】付款贷款逾期往来账的千分之一_________(该比例应不小于前述中的比例)的合同违约金,协议书再次执行。

  此条中的贷款逾期往来账指依本协议书要求的期满往来账与该期具体已支付的差值;采用分期还款的,按对应的分期付款往来账与该期的具体已支付的差值明确。

  (二)_________。

  第十四条 别的合同违约责任:

  (一)_________;

  (二)_________。

  第十五条 承包方安装 归属于临时性衔接的,应在接到招标方宣布安装 通告_________日内入迁安装 住宅内。贷款逾期不搬家的,不会再享有各种各样补助金,并每贷款逾期1天处罚_________元。

  第十六条 本协议书在执行全过程中产生的异议,由双方商议处理,商议或协商不了的,按以下第_________种方法处理:

  (一)向_________监察委员会申请劳动仲裁。

  (二)依规向法院提起诉讼。

  第十七条 本协议书没有尽到事宜,可由彼此承诺后签署合同补充协议(配件1)。

  第十八条 协议书配件与本协议书具备同样法律认可。本协议书以及配件内,空格符一部分填好的内容与包装印刷文本具备相同法律效力。

  第十九条 本合同自合同书被告方签字盖章之日起起效。

  第二十条 本协议书一式_________份,甲、【乙】、【丙】方各持1份。

  招标方(签名):_________ 承包方(签名):_________

  授权委托人:_________ 授权委托人:_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

  丙方(签名):_________

  授权委托人:_________

  _________年____月____日

  之上是华荣律师事务所我为各位梳理的有关动迁补偿协议书要怎么写的有关专业知识,在签署动迁补偿协议书的情况下,必须 依照一个房屋拆迁补偿的规范来签署。大伙儿也有相应的难题欢迎大家资询华荣律师事务所有关频道的知名律师,她们会给你作出技术专业的解释。

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