农村自建房拆迁补偿协议应该怎么写

来源:上海市华荣律师事务所 2021-09-09 02:53:39 阅读 479

  大城市在动迁,乡村也存有动迁的状况,这全是很广泛的,尤其是乡村,大部分人全是希望自个的新房被动迁的。那麼为了能让我们可以具体掌握农村自建房拆迁补偿协议应该怎么写的有关法律问题,下边将由华荣律师事务所我为大伙儿详细介绍一下相关内容,期待对各位有一定的协助。

  一、农村自建房拆迁补偿协议应该怎么写

  合同编号:_________

  拆迁方:_________

  法人代表:_________

  职位:_________

  电話:_________

  详细地址:_________

  邮政编码:_________

  授权委托人:_________

  服务项目企业:_________

  详细地址:_________

  职位:_________

  电話:_________

  被拆迁方:_________

  法人代表:_________

  职位:_________

  电話:_________

  详细地址:_________

  邮政编码:_________

  授权委托人:_________

  服务项目企业:_________

  详细地址:_________

  职位:_________

  电話:_________

  拆迁方经_________准许,在_________市_________地域开展建设项目,建造_________。拆迁方遵循国务院办公厅《城市房屋拆迁管理条例》和别的法律规定的要求,于_________年_________月_________日获得_________字_________号《拆迁许可证》。彼此依照许可的拆迁补偿安置计划方案要求,商议签订下列协议书一同遵循:

  第一条 被拆卸房子现况

  (一)房子所在城市点:_________区(镇)_________街道社区(路)_________号,房子的总楼房数_________,房子所处的楼房数_________,房子的房屋朝向_________,被动迁房子的区位优势级别为_________,房屋所有权特性_________,建筑结构种类_________。

  (二)红杠内占地_________平米,建筑面积_________平米,在其中不动产登记证记述总建筑面积_________平米,无产权年限一部分总面积_________,房屋所有权证号_________。房子的主要用途_________,在其中合理合法总建筑面积中住房总建筑面积_________平米,生产经营性用地总建筑面积_________平米,办公房总建筑面积_________平米,工业生产仓储物流类用地总建筑面积_________平米。

  (三)房子內部设备及装修状况:_________

  1、墙体:_________

  2、内外墙:_________

  3、顶篷:_________

  4、路面:_________

  5、窗门:_________

  6、餐厅厨房:_________

  7、洗手间:_________

  8、生活阳台:_________

  9、电梯轿厢:_________

  10、别的:_________

  (四)房子的附着物及建筑物状况:附着物总建筑面积_________平米,经评定计RMB:_________(¥_________)。

  (五)生产经营性用地系沿[主干路、次主干道、小小巷]。

  (六)被拆卸房子[有][无]租赁应用状况。被拆卸房子由_________租赁应用。现房屋产权人和承租方按下列方法消除房产租赁关联:_________

  (七)被拆卸房子[有][无]设定质押权。被拆卸房子已被质押给_________。现房屋产权人和质权人按下列方法解决该房子质押权:_________。

  第二条 房子房屋拆迁补偿方法

  (一)贷币赔偿。

  1、贷币赔偿数额的明确挑选下列第_________种方法:

  (1)依据当地政府发布的贷币赔偿基价由双方商议明确价钱。

  (2)依据被告方一同建议的资产评估机构评定的市场价明确。

  (3)被告方对资产评估机构的选中建议不统一时,按房屋拆迁补偿管理方法单位确认的资产评估机构评定的销售市场成交价明确。

  (4)被告方订立的别的做价方法_________。

  2、房子装修做价方法:_________元(RMB)

  3、被动迁房屋拆迁赔偿额度:

  (1)房子贷币赔偿额度,被动迁房子总建筑面积_________平米,按总建筑面积每平米_________元(RMB)计费,合计_________元(RMB)。

  (2)装修赔偿额度_________元(RMB)(若房子贷币赔偿额度含装修赔偿,该项并不再行测算)。

  (3)附着物及建筑物赔偿额度_________元(RMB)。

  4、拆迁方应付款被拆迁方设备动迁赔偿费:

  液化气_________元(RMB)

  单独电度表_________元(RMB)

  电話_________元(RMB)

  有线数字电视_________元(RMB)

  单独智能水表_________元(RMB)

  电加热_________元(RMB)

  5、之上三项累计赔偿额度_________元(RMB)。

  6、房子贷币赔偿的货币为RMB,赔偿数额由拆迁方于_________年_________月_________日前付款给被拆迁方,付款方式:_________。

  (二)房屋所有权替换。

  1、拆迁方给予坐落于_________区(镇)_________街道社区(路)_________号,房子的总楼房数_________,房子所处的楼房数_________,房子的房屋朝向_________,构造_________,主要用途_________,房子号_________,总建筑面积_________平米的【新房出售】【预售房】,产权年限替换住房的楼房、门牌号的明确方式:_________。

  2、产权年限调整的安装 房子应满足下列规范:

  (1)拆迁方给予给被拆迁方的安装 房子,理应符合我国产品质量规范;

  (2)房屋里理应有下列设备:_________; _________; _________;

  (3)家庭装饰与设备规范见配件二

  (4)新创建房子竣工验收后品质应经_________备案办理备案。

  3、被动迁的房子及产权年限调整的安装 房子的价钱均按本协议书第二条第(一)、(二)、(三)款统一方法开展明确,并付清产权年限替换价差。

  4、按被动迁房子与产权年限调整的安装 房子的价钱清算产权年限替换价差。价差额度_________。

  5、产权年限替换价差货币:_________,价差由_________方于_________年_________月_________日前向_________方付款,付款方式:_________。

  (三)房屋所有权替换的衔接安装

  1、衔接方法按下列第_________方法明确。

  (1)被拆迁方挑选自主衔接安装 ;

  (2)由拆迁方给予过渡房衔接安装 。

  2、被拆迁方衔接限期自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

  3、被拆迁方挑选自主衔接安装 的,拆迁方理应按本协议书第三条的承诺向被拆迁方付款临时性安置补助费;被拆迁方挑选由拆迁方给予过渡房衔接安装 的,其过渡房的详细地址:_________,总建筑面积_________平米。

  4、拆迁方确保被拆迁方在衔接期内按本协议书第二条第(二)款要求开展安装 。被拆迁方应用拆迁方给予的过渡房的,理应在获得拆迁安置房后_________日内翻空过渡房。

  第三条 房屋拆迁补偿补助金

  (一)拆迁方按_________要求规范,付款被拆迁方拆迁补助金_________元,临时性安置补助费_________元,别的补助金_________元,总共_________元。

  (二)动迁普通住宅房子,拆迁方按_________要求规范,付款被拆迁方设备搬运和安裝补助金_________元,因动迁导致停工、暂停营业损害赔偿费_________元,别的补助金_________元,总共_________元。

  (三)房屋拆迁补偿补助金的货币:_________,拆迁方应当_________年_________月_________日前付款给被拆迁方,付款方式:_________。

  第四条 被拆迁方家中的所有组员(18岁以上者)_________等_________人一致签名允许_________做为被拆迁方代表者,受权他(她)在合同范本和其它文本上签名。拆迁方交给被拆迁方的各类花费,一律由被拆迁方代表者_________领到。拆迁方对被拆迁方家庭主要成员中出现与动迁房子相关的分家析产、继承纠纷等,一律逃避责任。

  第五条 彼此权利与义务

  1、拆迁方能够 自主执行动迁,也可授权委托动迁承办人执行动迁。拆迁方自主执行动迁的,务必具备动迁承办人的资质;授权委托动迁承办人执行动迁的,动迁入和动迁承办人应签订动迁委托协议,报房屋拆迁补偿行政管理学单位办理备案。

  2、拆迁方务必依照房屋拆迁补偿许可证书要求的动迁标准和动迁限期执行动迁,不可私自改变经准许的动迁标准和限期。必须增加时间的,理应提早申请办理延迟办理手续。

  3、拆迁方理应公布房屋拆迁补偿规范、房屋拆迁补偿计划方案和房屋拆迁补偿結果,接受监督。

  4、违章建筑和贷款逾期临时建筑不予以赔偿,由被拆迁方在期限内自主拆卸;贷款逾期不拆卸的,由拆迁方请示房屋拆迁补偿行政管理学机构准许拆卸,以料抵工。

  5、房屋拆迁补偿安装 协议书签订前,拆迁方不可规定被拆迁方拆迁。

  6、被拆迁方在动迁通知要求的期内拆迁腾房,拆迁方理应按相关要求交给拆迁补助金。

  7、被拆迁方拆迁后,理应告之拆迁方工程验收。

  8、被拆迁方挑选贷币赔偿以贷币赔偿额度选购住宅的,或是被拆迁方挑选产权年限调整的,合同款中等同于贷币赔偿数额的一部分,免缴房产契税。

  9、拆迁方给予的安装 房子理应不少于被动迁房子的地区合成新标准。

  10、拆迁方给予的安装 房子超过被动迁房子总建筑面积的一部分,被拆迁方能够 依照建筑工程造价选购产权年限。

  第六条 贷款逾期安装 合同违约责任

  (一)拆迁方应在本协议书第三条第(二)款承诺的临时性缓冲期满期前确保被拆迁方按时回迁,贷款逾期不可以回迁的,拆迁方应在临时性衔接满期_________天内通告被拆迁方,按以下承诺解决:

  1、拆迁方按本协议书第三条承诺的临时性安置补助费的2倍向被拆迁方加付临时性安置补助费。

  2、贷款逾期_________个月内,拆迁方按本协议书第三条承诺的停工、暂停营业损害赔偿费的_________%向被拆迁方加付停工停工损害赔偿费;贷款逾期超出_________个月,拆迁方按本协议书第七条承诺的停工、暂停营业损害赔偿费的_________%向被拆迁方加付停工停工损害赔偿费。

  3、贷款逾期12个月的,被拆迁方有权利规定重新选择贷币赔偿或另外挑选拆迁安置房。

  4、_________。

  5、_________。

  (二)被拆迁方在临时性缓冲期内,接到拆迁方安装 通告(通告方法为_________)之日起4个月内,应到拆迁方申请办理安装 办理手续;拆迁方需从传出安装 通告后再付款被拆迁方四个月临时性安置补助费;贷款逾期不上拆迁方申请办理安办理手续的,不会再享有各种各样补助金或赔偿费。

  第七条 拆迁方有关拆迁安置房规范的合同违约责任。

  (一)拆迁方交货的拆迁安置房规范应合乎第二条第(二)款和配件二承诺。达不上承诺规范的,被拆迁方有权利规定拆迁方按承诺规范开展整顿,并赔付_________元(RMB)。

  (二)安装 住房总面积核实及总面积差处理方法:

  1、此款要求以【总建筑面积】【套内总建筑面积】【使用的面积】(此款中都通称总面积)为根据开展范围核实及范围差别处理。

  2、本合同承诺总面积与产权登记总面积有差异性的,以产权登记总面积为标准。产权登记中总面积记述不清晰的,应由原产权登记单位再次确定。

  (三)拆迁安置房交货后,产权登记总面积与本合同承诺总面积产生差别,协商一致按_________种方法完成处理:

  1、彼此自主承诺:_________;

  2、协商一致按下列标准处理:

  (1)总面积偏差比平方根在3%之内(含3%)的,按实清算价差;

  (2)总面积偏差比平方根超过3%的,当产权登记总面积超过本合同承诺总面积时,总面积偏差比在3%之内(含3%)一部分的房子价格款按实清算价差;超过3%一部分的房子合同款,假如安装 房子使用价值超过被动迁房子,不找价差,假如拆迁安置房使用价值低于被动迁房子使用价值,拆迁方按超过3%一部分的房子价格的二倍退还被拆迁方。

  (3)总面积偏差比平方根超过3%的,当产权登记总面积低于本合同承诺总面积时,总面积偏差比到场3%之内(含3%)一部分的房子价格款按实清算价差;超过3%一部分的房子合同款,由拆迁方按超过3%一部分的房子价格的二倍退还被拆迁方。总面积偏差比=(产权登记总面积-协议书承诺总面积)/协议书承诺总面积×100%

  第八条 拆迁方贷款逾期付款房屋拆迁补偿资产的合同违约责任

  拆迁方如未按本协议书要求的時间支付,按以下第_________种方法解决:

  1、按贷款逾期時间,各自解决(不累积)

  (1)贷款逾期在_________日以内,始行协议书要求的往来账期之第二天起至具体全额的付款往来账之日止,拆迁方按日向被拆迁方付款贷款逾期往来账的百分之零点_________的合同违约金,协议书再次执行;

  (2)贷款逾期超出日后,始行协议书要求的往来账之第二天起至具体全额的付款往来账之日止,拆迁方按日向被拆迁方付款贷款逾期往来账的百分之零点_________(该比例应不小于前述中的比例)的合同违约金,协议书再次执行。

  (3)此条中的贷款逾期往来账指按照本协议书要求的期满往来账与该期具体已支付的差值;采用分期还款的,按对应的分期付款往来账与该期的具体已支付的差值明确。

  2、_________。

  3、_________。

  第九条 不可抗拒

  1、假如合同规定任何一方因受不可抗拒事情危害而无法执行其在合同规定下的所有或一部分责任,该责任的执行在不可抗拒事情防碍其执行期内应予以中断。

  2、宣称遭受不可抗拒事情危害的一方应尽量在很短的時间内根据书面通知将不可抗拒事情的产生通告另一方,并在该不可抗拒事情出现后_________日内向型另一方给予有关此类不可抗拒事情以及延迟时间的适度直接证据及合同书无法执行或是必须推迟执行的书面材料。宣称不可抗拒事情造成 其对本合同的效力在事实上变成不太可能或不真实的一方,有义务尽一切有效的勤奋清除或缓解今此不可抗拒事情的危害。

  3、不可抗拒事情产生时,彼此应该马上根据友善商议决策怎样实行合同规定。不可抗拒事情或其危害停止或解决后,彼此须马上修复执行分别在合同规定项下的各类责任。如不可抗拒以及危害没法停止或清除而导致合同书任何一方缺失再次履行的工作能力,则彼此可商议终止合同或临时延迟时间合同的效力,且遭受不可抗拒一方不必因此负责任。被告方延迟执行后出现不可抗拒的,不可以避免义务。

  4、合同规定所指“不可抗拒”就是指受影响一方不可以有效操纵的,没法意料或即便可想到也难以避免且不能摆脱,并且于本合同签订日以后产生的,使该方对合同规定所有或部位的执行在事实上变成不太可能或不真实的所有事情。今此事情包含但不限于洪涝灾害如洪水灾害、火灾事故、大旱、强台风、地震灾害,及其社会事件如战事(无论曾否开战)、动荡、出故障,政府部门个人行为或法律法规等。

  第十条 异议解决

  (一)合同规定受我国法律法规所管并按其开展表述。

  (二)合同规定在执行全过程中产生的异议,由彼此当时人商议处理,也可由相关部门协商;商议或协商不了的,按以下第_________种方法处理:

  1、递交_________监察委员会诉讼;

  2、依规向法院提起诉讼。

  第十一条 合同书的表述

  合同规定解释权或条文內容不确立,合同书两方本人还可以依据合同规定的标准、合同书的目地、买卖习惯性及关系条文的內容,依照一般了解对合同规定做出有效表述。该表述具备约束,除非是表述与法律法规或合同规定相排斥。

  第十条 填补与配件

  合同规定解释权,按照相关法律法规、政策法规实行,法律法规、政策法规未作要求的,彼此能够达到书面形式补充合同。合同规定的配件和补充合同均为合同规定不可缺少的构成部分,与合同规定有着相同的法律认可。

  第十二条 合同效力

  合同规定自彼此或彼此法人代表或其法定代理人人签名并盖上企业公章或合同章之日起起效。有效期限为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。合同规定原件一式_________份,彼此各执_________份,具备同样法律认可。

  拆迁方(盖公章):_________

  被拆迁方(盖公章):_________

  法人代表(签名):_________

  法人代表(签名):_________

  授权委托人(签名):_________

  授权委托人(签名):_________

  签署地址:_________

  签署地址:_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  配件

  配件一: 安装 房屋平面图

  配件二: 拆迁安置房装饰设计、设备规范

  1、墙体:_________

  2、内外墙:_________

  3、顶篷:_________

  4、路面:_________

  5、窗门:_________

  6、餐厅厨房:_________

  7、洗手间:_________

  8、生活阳台:_________

  9、电梯轿厢:_________

  10、别的:_________

  二、房屋拆迁补偿赔偿费怎么计算

  房屋拆迁补偿贷币赔偿=合理合法有着房屋评估价钱 房子装饰装修商议的赔偿额度(或是历经评定确认的房子装饰装修赔偿额度)

  房子房屋拆迁补偿价差=合理合法有着房屋评估价钱 房子装饰装修商议的赔偿额度(或是历经评定确认的房子装饰装修赔偿额度)-被拆迁方得到 替换产权年限的住宅的分析价钱

  三、农村自建房拆迁补偿协议如何签署合理

  签署拆迁补偿安置赔偿协议的第一项內容就是要确立拆迁方与被拆迁方的行为主体到底是谁。一份合理合法合理的协议书主要內容也是要有适格的行为主体,《中华人民共和国合同法》第九条要求:被告方签订合同书,理应具备相对的民事权利工作能力和民事行为能力工作能力。在其中的民事权利工作能力就是指中国公民、法定代表人或其他组织依规具有支配权与先诉抗辩权的资质,民事行为能力工作能力就是指中国公民、法定代表人或其他组织根据自身的个人行为具有支配权与先诉抗辩权的资质。

  之上便是华荣律师事务所我为各位梳理的“农村自建房拆迁补偿协议应该怎么写”的相关内容,根据以上內容我们可以了解拆迁补偿协议一定要谨慎签署,尤其是自身不太懂的情形下,最好是找人看。若还碰到其他难题,热烈欢迎上华荣律师事务所的法律法规服务平台,资询专业性的动迁拆迁律师。

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