如何确定拆迁补偿合同纠纷(房屋拆迁安置补偿协议纠纷)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-09-28 13:37:25 阅读 60

  在现实生活中,房屋拆迁时,拆迁部门应当与被拆迁人签订拆迁补偿合同。因拆迁补偿合同发生争议的,可以起诉处理。如何确定拆迁补偿合同纠纷的期限?

如何确定拆迁补偿合同纠纷(房屋拆迁安置补偿协议纠纷)

  一.如何确定拆迁补偿合同纠纷的时效?

  根据中国有关法律的规定,因拆迁补偿合同发生争议的,向人民法院提起行政诉讼。申请复议的,应当在收到复议决定之日起十五日内起诉,直接起诉的,应当在六个月内向法院提起。

  《中华人民共和国行政诉讼法》

  第四十五条

  公民.法人或者其他组织对复议决定不服的,可以自收到复议决定之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的,申请人可以自复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。除非法律另有规定。

  第四十六条公民.法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道行政行为之日起六个月内提起诉讼。除非法律另有规定。

  房地产诉讼案件自行政行为之日起20年以上,其他案件自行政行为之日起5年以上提起诉讼的,人民法院不予受理。

  二.签订房屋拆迁补偿协议有哪些注意事项?

  (1)检查签订合同的主体是否合法。我们必须是具有法人资格的拆迁人,否则合同的签订将不清楚.主体没有能力承担法律责任,面临无法履行的风险。例如,拆迁总部.像拆迁办公室这样的机构,是没有法人的法律主体,拆迁一撤离,找不到,更别说以后执行的问题了。

  (二)

  合同的主要条款和内容应当明确,许多被拆迁人是第一次经历拆迁的。他们应该如何就合同细节达成一致?他们没有经验。经常签订的合同内容不明确,导致今后实施过程中出现问题。拆迁协议中更重要、更明确的内容包括:

  1.补偿总额和各种补偿内容的具体细节。如果有工厂租赁,各种补偿内容的具体细节非常重要,这涉及到确定拆迁补偿的份额。

  2.补偿的支付时间和方式。

  3.安置房.安置用地的面积和具体位置.土地的性质决定了土地的区位价值,因为它的位置。土地的性质是住宅.土地的价值也直接由工业或商业决定,如果双方在合同中没有明确约定,在实际履行中很容易发生纠纷。

  4.补充协议签订时,补偿协议的内容必须合法,不得与主合同条款相冲突。主合同发生重大变更的,以补偿协议为准。

  三.拆迁补偿是什么?

  拆迁补偿是指拆迁人按照《国有土地上房屋征收补偿条例》的规定,对被拆迁房屋的所有人给予的补偿。拆迁补偿的形式可以实行货币补偿、房屋产权交换,也可以选择货币补偿与产权置换相结合的补偿方式。

  一般来说,如果因拆迁补偿合同发生纠纷,向人民法院提起行政诉讼,申请复议的,应当在收到复议决定之日起15日内提起诉讼,直接提起诉讼的,应当在6个月内向法院提起。

本文关键词: 拆迁合同纠纷 拆迁

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