小产权房是一个流行的概念。一般来说，是指持有房屋所有权证和土地使用权证的普通房屋。这些房屋一般建在农村集体土地上，或者是原本属于当地村民的集体安置房和福利房。那么，拆除小产权房的购房者有补偿吗?如何规定?

　　网友咨询：

　　小产权房拆迁客户有补偿，如何规定?

　　律师解答：

　　在拆除小产权房时，如果房屋属于非法建筑，则没有拆迁补偿，但非法建筑不能买卖。房屋买卖合同认定无效的，买受人可以要求出卖人退还房屋后的购房款。

　　《国有土地房屋征收补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督，对违反城乡规划的，依法处理。

　　市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，应当组织有关部门对未登记的建筑物进行调查、鉴定和处理。

　　被认定为合法建筑或者临时建筑不超过许可期限的，给予赔偿;被认定为违法建筑或者超过许可期限的临时建筑，不予赔偿。

　　律师解析：

　　一方面，小产权房屋拆迁补偿应根据市场价格和区位差价，选择城市房屋拆迁评估的总体补偿范围。另一方面，考虑到土地转让费和相关的财产税，参照当地农民的房屋拆迁方法。在拆迁过程中，实行公平、公正的标准。主要补偿包括货币补偿、住房产权交换和两者的结合。

　　小产权房的土地使用权属于当地村委会或乡镇政府。因此，拆迁补偿将移交给当地村委会或乡镇政府，而不是直接移交给小产权房的购房者。因此，购房者应积极与拆迁人员、村委会或乡镇政府沟通，保护自己的权益。

　　虽然小产权房可以获得拆迁，但获得的拆迁补偿相对较少，而且拆迁过程非常复杂。若有条件，尽量不要购买小产权房。