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在房屋拆迁过程中，拆迁人与被拆迁人签订的拆迁补偿安置协议在法律性质上属于民事合同范畴，应当遵守《民法通则》和《合同法》的有关规定。无法定可撤销、无效理由的，属于有效合同，双方应当按照协议履行，不得随意反悔。但有些被拆迁人不知道哪些文件签署即使同意补偿条件，有些被拆迁方或村委会欺骗，相信对方说...
2022-04-02
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政府信息披露是指国家行政机关和部分组织在履行行政职能过程中以一定形式记录、保存的信息;主动或者根据个人申请披露。说白了，就是告诉大家机关的流程。保存的信息，或者行政过程中形成的文件。一、政府会公开哪些信息?主要有两个方面：一是政务公开，二是信息公开。首先，政务披露是披露政府的工作内...
2022-04-01
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在集体土地征收过程中，当征收人与被征收人不能就征收补偿达成协议时，为了促进征收进度，往往先强制清理表格，然后将征收补偿直接纳入被征收人的银行卡，强制征收。这种行为是否合法，将补偿直接纳入银行卡是否意味着履行征收补偿安置义务?答案显然是否定的。假设法律允许这种操作，一旦未来有征收项目，征收方可以...
2022-04-01
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在征收过程中，被征收房屋未登记的建筑面积能否获得征收补偿?由于未注册建筑形成原因的多样性，在征收补偿工作中难以识别和处理未注册建筑，需要区别对待。实践中对未登记房屋性质的认定主要分为两种情况：一、具有行政审批证明文件的房屋性质认定。在建房之初，根据当时当地的规定，建房人已经取得了土...
2022-04-01
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在拆迁过程中，经常出现这样的现象：未知人员持有协议，甚至可能是空白协议，找到拆迁户，说按照机关或领导的指示要求拆迁户签字，但不会出示具体证明文件或物品，许多拆迁户混淆签订不合理的拆迁协议。在这种情况下，能否通过法律途径者撤销?有下列情形的，拆迁协议无效。一、行政行为实施主体不具备行政主...
2022-04-01
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当人们遇到房屋拆迁时，我们最关心的是房屋补偿的价值几何?上海华荣拆迁律师团队律师也经常接受拆迁补偿咨询，但国家法律法规不会规定房屋拆迁补偿每平方米多少，即使网上可以收到一些具体补偿标准，明确标明砖房补偿多少，平房补偿多少，这些具体补偿标准不可信。我国很大，各地区经济发展不同，导致房屋、土地价值...
2022-03-31
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目前，国家正在加强新农村建设。农村房屋拆迁的，国家需要给予安置房进行拆迁安置。那么，农村拆迁安置房能自由买卖吗?不能一概而论，取决于安置房的性质和是否附有权的限制。与商品房相比，农村拆迁安置房具有定向性、政策性、价格指导性等特殊性，在处置权方面也具有一定的特殊性，但并非完全不可能买卖。一般来说...
2022-03-31
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区别一：形式不同。违法建筑是指未经规划许可或者建设许可，擅自建造的建筑物或者构筑物。拆迁是指根据城市建设规划要求和政府批准的土地文件，拆除建设用地范围内的房屋和附属物，重新安置单位和居民，赔偿损失的法律行为。由此可见，两者的定义完全不同，从两者的程序来看，非法建筑拆迁和房屋征收/拆迁也...
2022-03-31
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强拆包括合法强拆，也包括非法强拆。我们听到了太多关于强拆的消息。什么时候强拆?如何拆除?谁来拆?法律细分了行政机关的强拆行为，严格限制了程序的每一步，但实际上，为了达到快速拆迁的目的，拆迁人往往采取强拆的手段。强拆表现多种多样。上海华荣律师事务所总结了强拆中哪些违法行为?一、未告知被拆迁人强拆房...
2022-03-31
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征地拆迁的形式非常复杂，包括国有征收、集体征收、拆迁等，拆迁人非常有经验，普通人无法区分法律关系和注意事项，导致拆迁双方信息不对称，导致拆迁人无法获得合理的补偿。一、争取第一种拆迁补偿方式：刚柔并济1.拆迁初期，不接触，不谈判。拆迁开始时，尽量不要与拆迁人联系，也不要谈判补偿方案。虽然...
2022-03-30
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