对于房屋征收,拆迁单位要给予被拆迁人经济补偿,那么如何计算房屋拆迁补偿呢?
如何计算房屋拆迁补偿?
(一)房屋拆迁补偿计算如下:
拆迁建设单位按照规定标准向被拆迁房屋的所有人或者使用人支付的各项赔偿。一般有:
(1)房屋补偿费(房屋重置费)用于补偿被拆迁房屋所有人的损失,按平方米价格按被拆迁房屋的结构和折旧程度划分。
(2)营业额补偿费用用于补偿被拆迁房屋居民临时住房或自行寻找临时住所的不便。根据被拆迁房屋居民的人口,按临时居住条件进行备案,每月给予补贴。
(3)激励补偿用于鼓励被拆迁房屋的居民积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿搬迁到郊区或不要求拆迁单位安置房屋。房屋拆迁补偿的各项标准,由当地人民政府根据当地具体情况和国家有关法律政策确定。
由宅基地区位补偿价.被拆迁房屋重置为新价结构的计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×被拆迁房屋的宅基地面积被重置为新价。
(2)房屋拆迁补偿计算标准
(1)房屋拆迁货币补偿金=合法拥有房地产评估价格(或评估确定的房屋装修补偿金额)
(2)房屋拆迁补偿差价差价=合法拥有房地产评估价格
经评估确定的房屋装修补偿金额或房屋装修补偿金额)-被拆迁人获得产权交换的房屋评估价格
(3)房屋拆迁安置费计算标准
(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=在周转房条件下,搬迁补助不提供临时安置补助超过过渡期的临时安置补助
非住宅因停工.因停业造成的损失赔偿费
注:1.如果拆迁方提供周转房,且拆迁房屋用户居住,则第二项补贴为0;