农村拆迁安置房产权归谁所有需根据实际情况确定，一方在结婚登记前取得的房屋归一方所有，双方在结婚登记后取得的房屋属于夫妻共同所有，但双方另有约定的除外。

　　第一，农村拆迁安置房产权归谁所有?

　　农村拆迁安置房产权归谁所有需根据实际情况确定，夫妻一方在结婚登记前取得的所有权归一方单独所有，婚后对房屋进行扩建或附加的拆迁安置房升值部分各占50%，拆迁安置房是夫妻双方结婚登记后取得的所有权归双方共同所有，夫妻另有约定的除外。

　　二是拆迁安置房能否买卖过户?

　　拆迁安置房可以买卖过户，但必须先向安置房申请房产证，再进行过户。申请房产证的条件是房产住房满5年。办理房产证后，可以按照正常程序转让。转让手续并不复杂。只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同和房产证，就可以转让。

　　《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

　　土地利用总体规划，城乡规划确定为工业、商业等经营用途，并依法登记的集体经营建设用地，土地所有人可以通过转让、租赁等方式交给单位或个人使用，并签订书面合同，注明土地界址、面积、开工期限、使用寿命、土地使用、规划条件和双方其他权利义务。

　　第三，拆迁安置房遗嘱继承是否有效?

　　拆迁安置房遗嘱继承有效，拆迁安置房是被继承人的合法财产，被继承人可以通过签署遗书来处理拆迁安置房。

　　《民法典》第一千一百二十二条规定，财产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：

　　(一)公民收入;

　　(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;

　　(三)公民的树木、牲畜和牲畜;

　　(四)公民文物、图书资料;

　　(五)法律允许公民的所有生产要素;

　　(六)公民的着作权，专利中的财产权;

　　(七)公民的其它合法财产。