征地拆迁补偿是怎样计算(征地拆迁补偿安置计算标准)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-11-29 13:53:58 阅读 93

  随着我国城市建设的加快,征地拆迁热潮在全国掀起,如何计算征地拆迁补偿已成为最受关注的问题。那么,征地拆迁补偿安置的计算标准是什么?

征地拆迁补偿是怎样计算(征地拆迁补偿安置计算标准)

  一.如何定义征地补偿标准?

  征地补偿标准是指根据政府总体规划确定的城镇行政区域内的土地,根据土地类型.土地年产值.土地区位登记.农用地级别.人均耕地数量.土地供求关系.地方社会经济发展和城乡居民最低生活水平保障等因素,然后按地区划分征地补偿综合计算标准。

  拆迁补偿标准的调整由市、县人民政府公布。中国的法律规定,地方政府应当根据社会经济的发展.每2-3年调整一次征地补偿标准,逐步提高征地补偿水平。如果现行征地补偿标准超过规定年限的省份未及时调整,将不通过土地使用审查。

  县物价局根据当地经济水平和人均收入水平,确定各种具体的价格补偿标准。

  二.征地拆迁补偿安置计算标准是什么?

  1.土地补偿的计算标准:

  土地补偿费=年产值的前三年值×补偿率(6倍)

  2.征地安置补助计算标准:

  (1)(1)×补偿倍率)>15时,总安置费=被征地前三年平均年产值×15

  (2)(2)(需要安置被征用地块的人数×)=被征地前三年平均年产值×补偿倍率×被征地地块需要安置人数

  3.地上附着物和青苗补贴的计算标准:

  地上附着物和青苗补贴的计算标准=省.自治区.市辖区规定(一般按市场价格补偿)

  三.国有土地房屋拆迁补偿计算标准:

  1.房屋拆迁货币补偿金=合法拥有房地产评估价格房屋装修商定补偿金额(或评估确定的房屋装修补偿金额)

  2.房屋拆迁补偿差价差价=合法拥有房地产评估价格房屋装修商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修补偿金额)-被拆迁人取得产权的房屋评估价格。

本文关键词: 拆迁补偿

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