房屋拆迁补偿流程规定(房屋拆迁具体流程)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-11-29 13:51:51 阅读 103

  拆迁补偿是指拆迁方按照《国有土地房屋征收补偿条例》的规定,对被拆迁房屋的所有人给予的补偿。你知道如何办理房屋拆迁补偿手续吗?

房屋拆迁补偿流程规定(房屋拆迁具体流程)

  一、房屋拆迁补偿流程

  (一)拆迁方申请房屋拆迁许可证。

  (二)房屋拆迁主管部门根据房屋拆迁许可证的内容向社会公告。

  (三)房屋拆迁主管部门和拆迁方向的被拆迁人,房屋承租人做好宣传、解释工作。

  (4)确定拆迁补偿标准和安置方案。一般情况下,超过许可期限的违法建筑和临时建筑不予补偿。拆迁补偿方式分为一般情况补偿和特殊情况补偿。一般情况下,补偿分为货币补偿和房屋产权交换,结算价差。被拆迁人可以选择补偿方式。在特殊情况下,被拆迁人不能选择补偿,或者只能进行货币补偿,或者只能进行房屋产权交换,结算价差。

  (五)拆迁方与被拆迁人、房屋承租人达成拆迁补偿安置协议。

  (六)决定拆迁。

  (七)强制拆迁。强制拆迁前,拆迁方有义务向公证处申请证据保全房屋拆迁。

  二、房屋拆迁补偿分类

  (1)按土地性质分类

  根据土地性质,拆迁补偿可分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿。

  此前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别由《拆迁条例》和《土地管理法》进行调整。两种不同的土地权利适用于城镇之间的两种不同的征收和补偿制度。2011年新颁布的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征收。《土地管理法》仍然规定了集体土地的拆迁,这导致了同样的房屋征收和补偿。不同的法律法规适用于城乡地区,导致立法和执法不公。为了解决城镇实行不同征收补偿制度的问题,正在修订的《土地管理法》将参照《征收条例》规定的基本原则,国有集体土地有望实现相同的价格和权利。

  (2)按用途分类

  根据房屋用途,拆迁补偿可分为住宅拆迁补偿和非住宅拆迁补偿。

  房屋的使用取决于两个方面:一是土地的使用,它决定了房屋使用的方向;二是规划设计的使用,它决定了房屋使用的内容。“住宅”这是一座特供居住的房子,“商业服务用房”这是一所用于商业和居民生活的房子。它们是两种完全不同用途的房屋。正是房屋用途的不同,在设计、规划和建筑结构上具有不同的价值。因此,拆迁补偿也不同,因此分开处理。

  以上是如何办理房屋拆迁补偿流程的相关答案。根据我国最新的房屋拆迁补偿标准,拆迁房屋将按照当地有关政府机构的规定进行补偿,拆迁过程只能在审查后进行。此外,在补偿最基本、最合理的拆迁安置费和拆迁补偿费后,拆迁方可以进行拆迁,否则是违法的。

本文关键词: 拆迁补偿

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