如何签订购买安置房协议(安置房买卖协议)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-11-24 13:42:26 阅读 302

  购买安置房屋签时,应当注明房屋的具体情况,如房屋的面积、房屋的地理位置、付款的时间和方式、房屋的交付时间和转让时间等,最后注意买卖双方的违约责任和纠纷解决。

如何签订购买安置房协议(安置房买卖协议)

  一、如何签订安置房协议?

  购买安置房签订协议时,应在协议中注明以下款项:

  1.房屋的相关信息,包括房屋的地址、面积和用途;

  2.付款时间和方式是什么;

  3.房屋交付的具体时间;

  4.明确买卖双方的违约责任条款。

  二、安置房会有房产证吗?

  安置房屋将有产权证书。拆迁安置房屋按照我国政策规定,拆迁家庭安置补偿,通过正式拆迁程序,通过拆迁许可证开发商开发建设安置房屋,安置人将来可以取得产权证书,只有相对较长时间才能取得产权证书。一般来说,房屋交付后三个月内可以完成产权证书。拆迁安置房屋需要由拆迁部门负责安置房屋的产权证书,或者由开发商通知拆迁户自行办理产权证书。

  三、安置房交易风险

  安置房交易存在以下风险:

  1.房价上涨容易诱使卖家违约。

  根据政策规定,出卖人只有在取得房产证之日起五年内才能将房屋转让给买受人。在这漫长的五年里,无论谁都无法预测房价的走势。当房价大幅上涨时,卖家可能会再次将房子卖给出价更高的买家。

  2.买方无法获得房屋再拆迁的补偿利益。

  在城市扩张的过程中,一些新建的拆迁安置房再次面临拆迁的情况并不少见。从法律上讲,拆迁补偿仍应属于卖方:一方面,拆迁补偿属于被拆迁房屋的变形,不属于孳息。随着交付规则的变化,孳息所有权不能适用于拆迁补偿。另一方面,拆迁补偿是卖方根据法律规定取得的,没有法律依据,不属于不当得利。

本文关键词: 安置房协议

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