如何处理房屋拆迁纠纷(拆迁纠纷)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-09-28 13:35:19 阅读 66

  如何处理房屋拆迁纠纷?司法强制和行政诉讼是主要的处理方式。

  一.如何处理房屋拆迁纠纷?

  (一)司法强制

  司法强制:被拆迁人或者房屋承租人在判决书规定的搬迁期限内未搬迁的,房屋拆迁主管部门应当依法向人民法院申请强制拆迁。强制拆迁前,拆迁人应当向公证处办理被拆迁房屋有关事项的证据保全。只能选择一种行政强制或司法强制。房屋拆迁主管部门在申请强制拆迁时必须非常谨慎。

如何处理房屋拆迁纠纷(拆迁纠纷)

  (二)行政诉讼

  拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在约定的搬迁期限内拒绝搬迁的,可以依法向人民法院提起行政诉讼。

  二.如何起诉房屋拆迁纠纷?

  拆迁补偿安置协议签订后,被拆迁人或者房屋承租人在拆迁期限内拒绝拆迁的,拆迁人可以向仲裁委员会申请仲裁,也可以依法向人民法院提起诉讼。关于向人民法院提起民事诉讼的问题有两种情况。首先,在签订拆迁补偿安置协议后,被拆迁人或者房屋承租人在拆迁期限内拒绝拆迁的,拆迁人可以在拆迁期限届满后依法向人民法院提起诉讼。第二,如果拆迁人与被拆迁人达成协议,且拆迁当事人之间未达成仲裁协议,一方或双方当事人反悔,另一方当事人可以向法院提起民事诉讼。关于向人民法院提起行政诉讼的问题.被拆迁人与房屋承租人未能达成拆迁补偿安置协议的,由同级拆迁主管部门先行裁定。自收到申请之日起30日内作出裁定。与行政裁决有法律利益关系的当事人或者公民.法人或者其他组织对裁定不服的,可以自裁定之日起三个月内向人民法院起诉。根据行政诉讼法和有关司法解释的规定,人民法院确定了行政裁决的事实.行政程序.适用法律.综合合法性审查是否存在超越和滥用职权。

  三.农村房屋拆迁纠纷注意事项

  (一)补偿标准低

  《土地管理法》规定,补偿费按征地前三年平均年产值的几倍计算。这种计算方法是否科学还有待讨论。此外,该法仅将被征用土地上的农民房屋视为附属物,并授权省级补偿标准.自治区.市辖区的具体规定。有些省份.自治区.直辖市人民政府违反立法法律规定,未严格按照授权目的行使该权力,并将该权力授权给下属行政单位。为了降低土地储存成本,维护地方政府的利益,下属行政单位一般规定补偿标准较低。

  (二)随意性大

  在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中,一些拆迁人弄虚作假,与被拆迁农民签订了拆迁安置补偿协议,严重缺乏公开性.公平,在同等条件下,同一被拆迁农民的房屋安置补偿结果不同;此外,部分农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准,按照民主协商程序移交村民会议,补偿标准随意。

  (3)拆迁协议突出家庭代理性

  在农村地区,集体土地上的房屋一般只办理集体土地使用证,而不办理房屋所有权证。许多拆迁补偿协议不是与被拆迁房屋所有人和宅基地使用权人(或户主)签订的,而是由其他享有家庭共同财产权的家庭成员以自己的名义与被拆迁人签订的拆迁补偿协议。这种拆迁协议通常在一定程度上表现为家庭代理的特点。

  (4)难以处理

  1.案件繁杂

  在农民房屋拆迁纠纷案件中,拆迁主体之间的权利和义务纵横交错,包括拆迁人与被拆迁农民之间的补偿安置关系、被拆迁农民与承租人之间的腾空关系、被拆迁人与委托拆迁部门之间的委托关系,以及房屋拆迁主管部门与被拆迁农民之间的关系.拆迁人之间的行政关系等,导致案件复杂。

  2.集体纠纷多,社会影响大

  由于城市发展和旧城城改造建设中,大部分都是集体拆迁或区域拆迁。虽然被拆迁农民的情况不同,但被拆迁农民的利益要求得到合理的安置补偿是一致的。这一总体利益使被拆迁户成为一个小群体。一旦与被拆迁农民发生纠纷,很容易出现集体上访.静座等事件,社会影响大。

本文关键词: 拆迁纠纷

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