如何解决农村宅基地房屋拆迁纠纷(农村拆迁宅基地纠纷)

来源:上海市华荣律师事务所 2022-09-28 13:30:47 阅读 81

  农村宅基地是指农民或个人利用集体所有土地占用住宅基地。有时,由于农村地区的法律观念相对薄弱,会有更多的纠纷。如何解决农村宅基地拆迁纠纷?

如何解决农村宅基地房屋拆迁纠纷(农村拆迁宅基地纠纷)

  一、如何解决农村宅基地房屋拆迁纠纷?

  农村宅基地房屋拆迁纠纷应当区分外部补偿纠纷、补偿纠纷、安置房等内部分配纠纷。如果是与征收方的外部纠纷,可以通过协商、申请协调、裁定、行政复议、行政诉讼等方式解决。如果是内部分配纠纷,主要通过协商解决。事实上,这个家庭已经闹翻了,不能一起讨论。它可以向法院提起诉讼,并要求法院作出判决。有关法律规定《土地管理法》第六十二条“一个农村村民只能有一个宅基地”根据规定,一般宅基地使用权的取得是以户名取得的。农村集体经济组织在确认农村村民宅基地使用权面积和房屋建筑面积时,一般以农村村民数量为主要参考依据。未成年人以其在农村集体经济组织中的身份,以一户人家的名义共同取得了宅基地使用权和房屋建设许可。他们的父母和其他投资建造房屋的行为可以被视为包括未成年人在内的农村村民的共同投资。第七十八条

  未经批准或者以欺骗手段骗取、非法占用土地建房的农村村民,由县级以上人民政府农业、农村主管部门责令返还非法占用的土地,限期拆除非法占用的土地上新建的房屋。超过省、自治区、市辖区规定的标准,占用的土地多为非法占用土地。

  二、宅基地纠纷类型

  有各种类型的宅基地纠纷。根据争议双方的不同,可以分为双方为公民的宅基地纠纷和一方或双方为国家或集体的宅基地纠纷;根据宅基地纠纷的不同内容,可以分为使用权界限不明确、侵占公共宅基地或他人宅基地、阻碍他人使用权、破坏他人土地、房屋纠纷等。

  三、六类农村宅基地纠纷的常见情况

  (一)非法审查土地管理部门造成的宅基地纠纷案件。

  在土地管理部门对宅基地进行审计的过程中,存在超出职权、滥用职权、违反法定程序、侵犯相邻关系人合法权益引起的纠纷。如果存在,法院应撤销宅基地使用许可证或命令土地管理部门再次审查。

  (二)争占宅基地以外的集体闲置引发的纠纷案件。

  村民努力占用除宅基地外的集体闲置土地的目的是占用更多的土地,扩大墙体庭院,积累杂物等。人民法院应当通知当地人民政府申请处理此类纠纷。对政府处理决定不服的,可以向法院起诉的,法院应当受理行政案件。

  (三)建房户私下调换宅基地引发的纠纷案件。

  村民根据各自利益的需要,私自更换宅基地,造成纠纷的,或者建议土地管理部门依法取消建房手续,收回宅基地。或者责令双方变更宅基地登记。

  (四)影响相邻关系人利益的土地建设纠纷案件。

  由于宅基地使用不当,影响相邻关系而引起的纠纷,如在同一规划线上,后盖房屋的宅基地垫高于先建房屋的宅基地,导致雨水和生活用水流向邻居的宅基地,或者后盖房屋和设施影响邻居房屋的通风、照明和滴水,危及他人房屋的安全,或者在不适当的地方修建厕所会影响环境卫生,或者私下堵塞通道,切断自然水流。如果是真的,法院通常会命令消除障碍,消除危险,恢复正常或损失赔偿。

  (五)未经共同用户同意,部分共同用户擅自使用共同宅基地而引发的纠纷案件。

  一个宅基地可以由两个以上的村民共同使用,有共同使用权,共同土地使用面积可以在共同所有人之间。未经共有人同意,部分共有人擅自使用共同使用的宅基地,造成争议。

  (六)未经有关部门确认和统一规划的宅基地因边界不明确而引发的纠纷案件。

  对未经确认和统一规划的宅基地边界有争议,四至不明,造成分歧并提起诉讼。

本文关键词: 农村宅基地 拆迁纠纷

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